2-142/2012                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский                                                                                             15 мая 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием представителя истицы по первоначальному иску Шараповой Л.К., Невзорова В.И. по доверенности,

представителя ответчика по первоначальному иску Пересыпкина Ю.Т., адвоката Колбасиной В.В., представившей ордер №, удостоверение №,

при секретаре Савиновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шараповой Людмилы Константиновны к Пересыпкину Юрию Тихоновичу о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю дома и по встречному иску Пересыпкина Юрия Тихоновича к Шараповой Людмиле Константиновне о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Шарапова Людмила Константиновна обратилась в суд с иском, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником 3/7 доли жилого дома общей площадью 52,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 5850 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации домов по улицам с. Малые Алабухи 1-е, с. Малые Алабухи 2-е, пос. Чичерино, пос. Красная Заря Грибановского района Воронежской области» дом № 84 по ул. Метальникова с. Малые Алабухи 1-е перенумерован, ему присвоен номер 82.

Домовладение является объектом права общей долевой собственности. В её собственности находились жилые помещения общей площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., что составляло 3/7 доли от общей площади жилого дома 52,0 кв.м.. Оставшиеся 4/7 доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежали ответчику Пересыпкину Ю.Т..

Земельный участок, спора по которому не имеется, также передан им в общую долевую собственность.

Она без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и согласования с главным архитектором произвела переоборудование и перепланировку в жилом доме. Холодный коридор (в литере А) был переоборудован в кухню площадью 9,8 кв. м., бывшее помещение кухни переоборудовано в жилую комнату площадью 6,4 кв. м., на веранде (литера а1) установлены окна и перенесена разделительная перегородка.

В результате переоборудования и перепланировки принадлежащей ей доли жилого дома, общая площадь ее доли стала составлять 33,2 кв.м. от общей площади всего домовладения 72,9 кв. м., в том числе жилая площадь 23,4 кв.м. от общей жилой площади домовладения 45,1 кв.м.. В связи с этим доли в праве общей долевой собственности изменились: ее доля в праве по фактическому пользованию стала составлять 23/50, доля Пересыпкина Ю.Т. 27/50 в праве общей долевой собственности.

В техническом паспорте домовладения имеется отметка о том, что «о согласовании или завершении перепланировки, переустройства лит «А» решение или акт ввода в эксплуатацию не представлены». Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности на долю домовладения.

Произведенные перепланировка и переоборудование осуществлялись в целях благоустройства жилого помещения, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А; а; а1), общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом БТИ Грибановского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Ответчик Пересыпкин Ю.Т. обратился в суд к Шараповой Л.К. со встречным исковым заявлением, в котором указывает, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Считает необходимым произвести раздел жилого дома в натуре между ним и сособственницей дома Шараповой Л.К., ответчицей по иску, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Просит произвести раздел жилого дома в натуре между совладельцами с учётом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, который сторонами не оспаривается.

В судебном заседании представитель истицы по первоначальному иску Шараповой Л.К., Невзоров В.И., выступающий по доверенности, поддержал заявленные требования. Не возражает против раздела жилого дома в натуре с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом, который сторонами не оспаривается, отказывается от иска в части признания за Шараповой Л.К. 23/50 доли домовладения, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Ответчик по первоначальному иску Пересыпкин Ю.Т. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием представителя, адвоката Колбасиной В.В..

В судебном заседании Колбасина В.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Шараповой Л.К. в части сохранения жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии, на удовлетворении встречного иска настаивает.

Глава администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель БТИ Грибановского района в судебное заседание не явился, хотя заблаговременно, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Хныкиной И.В., реестр №, Шараповой Л.И. принадлежат 3/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственником остальных 4/7 доли указанного жилого дома является Пересыпкин Ю.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации домов по улицам с. Малые Алабухи 1-е, с. Малые Алабухи 2-е, пос. Чичерино, пос. Красная Заря Грибановского района Воронежской области» домовладению по ул. Метальникова, 84 с. Малые Алабухи 1-е присвоен номер 82.

Шарапова Л.И. самовольно, без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переоборудование в принадлежащей ей части домовладения: холодный коридор в литер А был переоборудован в кухню площадью 9,8 кв.м., бывшее помещение кухни переоборудовано в жилую комнату площадью 6,4 кв.м., на веранде литер а1 установлены окна и перенесена разделительная перегородка.

До переоборудования общая площадь всего дома составляла 52,0 кв.м., доля дома, принадлежавшая Шараповой Л.К. - 29,3 кв.м. общей площади, жилой 21,3 кв.м., то есть 3/7 доли. В настоящее время общая площадь всего домовладения составляет 72,9 кв.м., жилая 45,1 кв.м., доля Шараповой - 33,2 кв.м. общей площади, 23,4 кв.м. - жилой, что стало составлять 23/50 доли в праве общей долевой собственности.

Площади жилых помещений, указанные в техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, незначительно отличаются от площадей в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Данное несоответствие является результатом уточненных замеров.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, следует, что владельцем произведено переоборудование жилого дома общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м. Произведенное переустройство не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования Пересыпкина Ю.Т. по встречному иску о разделе жилого дома по <адрес>.

Порядок пользования домовладением между сторонами сложился на протяжении длительного периода времени и не оспаривается. Каждая часть дома имеет отдельный вход, самостоятельное отопление, раздельные инженерные сети. Технически раздел жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями возможен. Представитель истицы по первоначальному иску Шараповой Л.К., Невзоров В.И. согласен на раздел жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования и отказывается от иска в части признания за Шараповой Л.К. права собственности на 23/50 доли домовладения, просит признать за ней часть жилого дома общей площадью 33,2 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м., состоящей из кухни № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., пристройки литера а1, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд       

                                                               РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом литер «А,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шараповой Людмилой Константиновной право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., состоящей из кухни № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17 кв.м., пристройки литер а1.

Выделить в собственность Пересыпкину Ю.Т. оставшуюся часть жилого дома общей площадью 39,7 кв.м., жилой 29,9 кв.м., состоящей из холодного коридора 1 площадью 9,8 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., пристройки литер а.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: п/п                                                      Э.В. Дорофеева

                                             Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2012 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: