2-273/2012                                                      РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                                 18 мая 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истцов Спицыной Л.В. и Спицына А.В.,

представителя ответчика, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макаровой А.И., действующего на основании доверенности,

третьего лица Белорековой И.В.,

нотариуса Грибановского нотариального округа Васильевой Н.И.,

при секретаре Маковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Спицыной Лидии Васильевны и Спицына Александра Вячеславовича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным и признании права собственности на жилое помещение,

                                                        УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Возрождение» в лице директора Качкина Н.В., а также Спицыной Л.В. и Спицыным В.В. был заключен договор приватизации, согласно которого им в собственность была передана квартира <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой 36,8 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ под номером 676, а ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района Воронежской области и выдано регистрационное удостоверение №.

На основании решения мирового судьи Грибановского района брак между Спицыной Л.В. и Спицыным В.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Грибановский, Воронежской области Спицын В.В. умер, после смерти которого, открылось наследственное имущество, в том числе на долю указанного объекта недвижимости, которое фактически принял его сын Спицын А.В., так как на день смерти наследодателя проживал совместно с ним.

Они обратились в Грибановское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, но в этом им было отказано, поскольку при составлении договора были допущены неточности, препятствующие регистрации права собственности.

Так, в сделке не были определены доли собственников жилья, использовано непринятое сокращение - отчество Спицына Вячеслава Васильевича, указано как «Вас». Кроме того, в результате проведенной технической инвентаризации площадь жилья была уточнена.

Внести исправления в договор во внесудебном порядке невозможно из-за смерти одного участника приватизации и ликвидации предприятия заключившего сделку.

Просят суд признать сделку недействительной в части вышеописанных неточностей и признать за Спицыной Л.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности по договору приватизации, за Спицыным А.В. на 1/2 долю в порядке наследования по закону после смерти его отца Спицына В.В. на оспариваемую квартиру.

В судебном заседании Спицына Л.В. и Спицын А.В. изложенные в заявлении сведения поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В. в судебное заседание не явился, но прислал письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макарова А.И. иск поддержала, не возражает на его удовлетворении..

Третье лицо Белорекова И.В. показала, что каких-либо действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства своего отца Спицына В.В. не совершала, в его наследство не желает вступать и впредь.

Нотариус Грибановского нотариального округа Васильева Н.И. находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Наследственное дело после смерти Спицына В.В. не заводилось.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Возрождение» в лице директора Качкина Н.В., а также Спицыным В.В. и Спицыной Л.В. был заключен договор приватизации, по условиям которого в собственность граждан была передана <адрес> общей площадью 55,3 кв.м., жилой 36,8 кв.м.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера 676, а ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района и в тот же день выдано регистрационное удостоверение №.

Согласно произведенной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 56 кв.м., жилая 37 кв.м., что незначительно отличается от площади, указанной в договоре приватизации. Указанное различие могло произойти в результате погрешности измерительных приборов. Реконструкции, перепланировки квартиры не осуществлялись.

Неуказание в тексте договора долей сособственников носит технический характер и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом.

Написание отчества покупателя Спицына Вячеслава Васильевича как «Вас» не может быть признано существенным недостатком, влекущим недействительность договора и влияющим на его понимание.

Таким образом, сделка, состоявшаяся между АО «Возрождение», а также Спицыным В.В. и Спицыной Л.В. отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам такого рода, договор заключен в письменной форме с указанием существенных условий, зарегистрирован в соответствующих органах. Условия договора сторонами выполнены, по существу он не оспаривается.

Брак между Спицыной Л.В. и Спицыным В.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Грибановского района.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Грибановский, Воронежской области Спицын Вячеслав Васильевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. После его смерти открылось наследственное имущество в виде доли вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии со свидетельством о рождении серии №, Спицын А.В. приходится сыном Спицыну В.В.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Во владение его наследственным имуществом вступил сын Спицын А.В., который на день смерти проживал совместно с ним в одной квартире. Данное обстоятельство подтверждается отметкой о регистрации в паспорте Спицына А.В.

В связи с этим суд полагает возможным признать за Спицыным А.В. право собственности на 1/2 доли квартиры в порядке наследования по закону после смерти его отца Спицына В.В., а за Спицыной Л.В. право собственности на 1/2 доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд       

                                                               РЕШИЛ:

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный под № заключенный между АО «Возрождение» в лице директора Качкина Н.В., а также Спицыной Лидией Васильевной и Спицыным Вячеславом Васильевичем в части не указания долей собственников, определения площади квартиры и сокращения отчества покупателя.

Считать этот договор заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «Возрождение» в лице директора Качкина Н.В. с одной стороны, а также Спицыной Лидией Васильевной и Спицыным Вячеславом Васильевичем с другой стороны, о передаче квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., жилой 37 кв.м. Спицыной Лидии Васильевне и Спицыну Вячеславу Васильевичу по 1/2 доле каждому, в праве общей долевой собственности.

Признать за Спицыной Лидией Васильевной право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., жилой 37 кв.м.

Признать за Спицыным Александром Вячеславовичем в порядке наследования после смерти отца Спицына Вячеслава Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Грибановский Воронежской области, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., жилой 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий:                                                                    Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: