Дело № 2-75/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 20 июня 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Силина К.В. с участием представителя ответчика ООО «Грибановский сахарный завод» Петровой О.В., нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И., представителя отделения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Грибановском районе Ефановой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Каньшиной Вероники Владимировны и Ступниковой Натальи Владимировны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ООО «Грибановский сахарный завод» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности в порядке наследования по закону, признании правопреемниками по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании арендной платы, УСТАНОВИЛ: Постановлением администрации Грибановского района № от ДД.ММ.ГГГГ Каньшину Ивану Дмитриевичу в общую долевую собственность была предоставлена земельная доля площадью 4,77 га из земель сельскохозяйственного назначения, ранее закрепленных за колхозом «им. Димитрова» Грибановского района Воронежской области с оценкой 364 баллогектаров. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грибановского района Каньшину И.Д. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ №, регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ Каньшин И.Д. выдал доверенность Петровой Ольге Викторовне, которой уполномочил оформить и зарегистрировать право собственности на земельную долю, получить свидетельство о государственной регистрации права и заключить договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Каньшин И.Д. умер. После смерти Каньшина И.Д. открылось наследство, в том числе и на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения колхоза «им. Димитрова». К наследованию в порядке представления призывались Каньшин Владимир Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каньшина Вероника Владимировна и Ступникова Наталья Владимировна - внук и внучки умершего. ДД.ММ.ГГГГ на имя Каньшина И.Д. было выдано свидетельство № о государственной регистрации права общей долевой собственности на 477/10127 долю земельного участка площадью 1012784 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, Нижнекарачанское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Петровой О.В., действующей в интересах Каньшина И.Д., с ООО «Грибановский сахарный завод» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Согласно п. 2.1. Договора предусмотрена выплата арендной платы за одну земельную долю равную 477/10127 в размере: зерно - 1 тонна, сахар - 20 кг, масло растительное - 5 кг, оплата земельного налога. Пунктом 2.2. токо же Договора предусмотрена, что арендная плата выплачивается Арендатором ежегодно до 15 декабря текущего года, за который производится платеж. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Истицы обратились в суд с заявлением и просят: 1. Прекратить право общей долевой собственности Каньшина Ивана Дмитриевича на 477/10127 долей земельного участка. 2. Признать за Ступниковой Натальей Владимировной и Каньшиной Вероникой Владимировной по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на 477/10127 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1012784 кв.м. 3. Признать Каньшину Веронику Владимировну и Ступникову Наталью Владимировну правопреемниками по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ вместо Каньшина Ивана Дмитриевича, заключенного с ООО «Грибановский сахарный завод» и обязать ООО «Грибановский сахарный завод» выплатить истцам арендную плату по договору за 2010, 2011 и 2012 годы. Впоследствии истицы изменили свои требования в части взыскания арендной платы и просят обязать ООО «Грибановский сахарный завод» выплатить им арендную плату за 2008, 2009, 2010, 2011 и 2012 годы в виде денежной компенсации в размере 50 000 рублей. В судебное заседание истицы не явились, однако предоставили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «Грибановский сахарный завод» Петрова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в части взыскания арендной платы по договору с 2008 по 2012 год признала частично. Выплата арендной платы должна быть произведена за 2008-2011 годы, так как согласно п. 2.2. Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивается ежегодно до 15 декабря текущего года, за который производится платеж. Однако период выплаты арендной платы за текущий год еще не наступил и она (плата) не подлежит взысканию. Кроме того денежная компенсация не предусмотрена договором. ООО «Грибановский сахарный завод» не возражает против заключения договора аренды с наследниками Каньшина И.Д.. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) Ефанова О.С., действующая на основании доверенности, считает требования истиц о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. Нотариус Васильева Н.И., считает, что заявленные требования, в части признания за истицами по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 477/10127 земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1012784 кв.м. не подлежащим удовлетворению. Согласно наследственного дела № за 2008 год в наследство Каньшина И.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступили его внуки Каньшин В.В., Каньшина В.В. и Ступникова Н.В. и, следовательно, наследникам принадлежит по 1/3 доли наследственного имущества каждому. Представитель администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района в суд не явился, но предоставил письменное заявление и просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Каньшина А.Г. в судебное заседание не явилась, каких-либо мнений по данному спору не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя ООО «Грибановский сахарный завод», заинтересованных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Наследодатель Каньшин И.Д. являлся собственником 477/10127 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1012784 кв.м. из земель сельхозназначения. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано ДД.ММ.ГГГГ Петровой О.В., действующей по доверенности, на имя Каньшина И.Д. после его смерти, а ДД.ММ.ГГГГ та же Петрова О.В. заключила договор аренды в интересах умершего. Однако в соответствии со п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Ступникова Н.В., Каньшина В.В. и Каньшин В.В. вступили в наследство после смерти своего деда Каньшина И.Д. по праву представления, так как их отец Каньшин Владимир Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Каждому наследнику причитается по 1/3 доли наследственного имущества. Таким образом, исходя из этого за истицами может быть признано право собственности на земельный участок за каждой на 1/3 его часть, а не на 1/2 на что они претендуют. Согласно долям в наследстве должна и рассчитываться арендная плата. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, сроки внесения арендной платы и ее размер определены главой II Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. Договора предусмотрена выплата арендной платы за одну земельную долю равную 477/10127 в размере: зерно - 1 тонна, сахар - 20 кг, масло растительное - 5 кг, оплата земельного налога. Арендная плата подлежит взысканию с момента смерти Каньшина И.Д., то есть со дня открытия наследства. Расчет должен быть произведен за период с 2008 года по 2011 год в расчете на 3 наследников, а именно: зерно 1000 кг * 4 года / 3 доли = 1333 кг; сахар 20 кг. * 4 / 3 доли = 26,6 кг; масло подсолнечное 5 л * 4 года / 3 доли = 6,6 л. В части взыскания с ООО «Грибановский сахарный завод» арендной платы за 2012 год следует отказать, так как согласно вышеуказанного договора срок ее выплаты производится до 15 декабря текущего года, но указанный срок еще не наступил. Поскольку выплата арендной платы согласно договора предусматривается продуктами, заявленные требования о замене ее денежной компенсации в размере 50 000 рублей не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе). Согласно указанной нормы не требуется признание Каньшиной Вероники Владимировны и Ступниковой Натальи Владимировны правопреемниками по оспариваемому договору аренды. Соответствующие изменения в вышеуказанный договор могут быть внесены по соглашению сторон. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : 1. Исковые требования Каньшиной Вероники Владимировны и Ступниковой Натальи Владимировны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ООО «Грибановский сахарный завод» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности в порядке наследования по закону, о признании правопреемниками по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности или денежной компенсации по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично. 2. Прекратить право общей долевой собственности на 477/10127 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, Нижнекарачанское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка, площадью 1012784 кв. м., кадастровый номер 36:09:45 06 007:66, на имя Каньшина Ивана Дмитриевича, возникшее на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. Признать за Ступниковой Натальей Владимировной и Каньшиной Вероникой Владимировной право собственности в порядке наследования по 1/3 доли каждой на 477/10127 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> северная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка, площадью 1012784 кв. м., кадастровый номер № оставшийся после смерти Каньшина Ивана Дмитриевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. 4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грибановский сахарный завод» в пользу Каньшиной Вероники Владимировны и Ступниковой Натальи Владимировны арендную плату по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ за четыре года: зерно - 1333 кг, масло подсолнечное - 6,6 л. и сахарный песок - 26,6 кг. каждой. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок. Председательствующий: П/П