2-294/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 21 июня 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Э.В., с участием истца по первоначальному иску Москвитина С.С., ответчика по первоначальному иску Москвитина С.Ф., при секретаре Попове С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Москвитина Сергея Серафимовича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и Москвитину Серафиму Филипповичу о признании права собственности на 47/100 долей жилого дома, и по иску Москвитина Серафима Филипповича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и Москвитину Сергею Серафимовичу о признании права собственности на 53/100 долей жилого дома, УСТАНОВИЛ: Москвитин Сергей Серафимович обратился в суд с иском, указывая, что ему в соответствии с договором дарения от 01 октября 1994 года на праве собственности принадлежат 55/100 долей жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решением Грибановского районного суда Воронежской области от 27 мая 1980 года право собственности на остальные 45/100 долей дома признано за его отцом Москвитиным Серафимом Филипповичем. Дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м., который был представлен для застройки Москвитину С.Ф. решением исполкома Грибановского районного Совета депутатов трудящихся Воронежской области. Без надлежащих согласований и разрешений он произвел в доме перепланировку и переустройство, а именно: сделал отапливаемым коридор литер А1 комната №1, изменил систему отопления, в связи с чем незначительно изменились размеры принадлежащих ему помещений. Коридор, не входивший по ранее действующим нормативам в общую площадь, был включен в общую площадь дома. Кроме того, его отец, Москвитин С.Ф., произвел пристройку к дому, что также повлекло изменение общей площади дома и долей собственников. В настоящее время он фактически владеет следующими помещениями: № 3 площадью 24 кв.м., №6 площадью 3,0 кв.м., №2 площадью 9,9 кв.м., №1 площадью 7,8 кв.м., а также верандой литер а, которая в общей площади дома не учитывается. Общая площадь помещений, находящихся в его фактическом владении, равна 44,7 кв.м. от общей площади дома 94,2 кв.м., что составляет 47/100 долей. Указанные обстоятельства не позволяют ему произвести регистрацию права собственности. Просит признать за ним право собственности на 47/100 долей жилого дома общей площадью 94,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № Москвитин Серафим Филиппович обратился в суд с иском к Москвитину Сергею Серафимовичу, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, администрация Грибановского муниципального района Воронежской области указывая, что решением исполкома Грибановского районного Совета депутатов трудящихся Воронежской области ему был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Впоследствии построенный на данном участке жилой дом площадью 65,2 кв.м. решением Грибановского районного суда Воронежской области от 27 мая 1980 года был разделен между ним и его бывшей женой Москвитиной Зоей Ивановной, которая по договору дарения передала указанную долю дома своей матери Башлыковой Зинаиде Степановне. Башлыкова З.С. 01 октября 1994 года подарила долю дома своему внуку, его сыну, Москвитину Сергею Серафимовичу. Москвин С.С. является его сособственником и в настоящее время. Спорный дом перенумерован из дома № в дом № решением Грибановского районного Совета народных депутатов от 11 апреля 1985 года № 101-р «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов в пгт Грибановский». В связи с тем, что он самовольно возвел пристройку литер А2 и без надлежащих разрешений произвел переустройство и перепланировку (в пристройке оборудованы санузел, размещен газовый котел, изменена система отопления, изменились доли сособственников в праве. Инвентаризацией БТИ от 08 декабря 2011 года были уточнены размеры комнат и в общую площадь включены не входившие в нее ранее площади коридоров. В настоящее время фактически он владеет следующими помещениями: № 4 площадью 19,3 кв.м., №5 площадью 10,5 кв.м., №7 площадью 10,9 кв.м., литер Л2 площадью 8,8 кв.м.. Общая площадь помещений, находящихся в его фактическом владении равна 49,5 кв.м. от общей площади дома 94,2 кв.м., что составляет 53/100 доли. Приведенные обстоятельства не позволяют ему произвести регистрацию права собственности. Просит признать за ним право собственности на 53/100 доли жилого дома общей площадью 94,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № Гражданские иски приняты к производству Грибановским районным судом, по ним возбуждены гражданские дела. Определением Грибановского районного суда Воронежской области от 24 мая 2012 года данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. В судебном заседании Москвитин С.С. и Москвитин С.Ф. поддержали заявленные требования, а также признали предъявленные к ним иски. Пояснили, что указанный в заявлениях порядок пользования жилым домом сложился давно, спора между ними нет. Представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Меремьянина М.Н., действующая по доверенности, исковые требования Москвитина С.С. и Москвитина С.Ф. признала, пояснив, что в собственности муниципального образования жилой дом и земельный участок по <адрес> не числится. Представитель администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М. представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении иска в отсутствие представителя администрации, исковые требования признал. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Право собственности Москвитина С.С. на 55/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Грибановской ГНК Васильевой Н.И., зарегистрированным в реестре за № а также техническим паспортом домовладения, выданным БТИ Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Москвитина С.Ф. на 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается решением Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом домовладения, выданным БТИ Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В результате возведения самовольной пристройки, переоборудования и перепланировки изменилась площадь дома и доли сособственников. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, который не оспаривается. В настоящее время Москвитин С.С. фактически владеет помещениями № 3 площадью 24 кв.м., №6 площадью 3,0 кв.м., №2 площадью 9,9 кв.м., №1 площадью 7,8 кв.м., а также верандой литер а, которая в общей площади дома не учитывается. Общая площадь помещений, находящихся в его фактическом владении, равна 44,7 кв.м. от общей площади дома в 94,2 кв.м., что составляет 47/100 долей. Москвитин С.Ф. фактически владеет помещениями № 4 площадью 19,3 кв.м., №5 площадью 10,5 кв.м., №7 площадью 10,9 кв.м., литер Л2 площадью 8,8 кв.м.. Общая площадь помещений, находящихся в его фактическом владении, равна 49,5 кв.м. от общей площади дома 94,2 кв.м., что составляет 53/100 доли. Зарегистрировать право собственности Москвитин С.С. и Москвитин С.Ф. не могут из-за самовольно произведенной перепланировки, переустройства и самовольно возведенной пристройки. Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переоборудование, выполненное жильцами д. <адрес> не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно выписки из решения Исполкома Грибановского районного Совета народных депутатов трудящихся Воронежской области от 15.04.1970 года № Москвитину С.Ф. разрешено выделить земельный участок по <адрес> под капитальное строительство. Решением Грибановского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов в пгт Грибановский» спорный дом перенумерован из дома № в дом № В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведена самовольная пристройка, выделялся Москвитину С.Ф. для строительства. Самовольная пристройка, переустройство и перепланировка, выполненные сторонами для благоустройства дома, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав посторонних лиц. Порядок пользования домом сформировался, спора относительно распределения долей в праве между Москвитиным С.Ф. и Москвитиным С.С. нет. Таким образом, все условия, необходимые для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Москвитиным Сергеем Серафимовичем право собственности на 47/100 доли дома жилого дома общей площадью 94, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № Признать за Москвитиным Серафимом Филипповичем право собственности на 53/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 94, 2 кв.м., в том числе на самовольную пристройку литер А2 к данному дому. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца. Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева Копия верна: Судья: Секретарь: