Дело № 2-409/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 14 августа 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Силина К.В. с участием истца Морозова А.И. представителя истицы Поспеловой С.А. - Березнева О.Н. представителя ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылова В.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поспеловой Светланы Алексеевны, Ханиной Анны Ивановны и Морозова Александра Ивановича к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ГМУП «Коммунальщик» об обязании производства проведения капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 16 квартир. 11 квартир находится в собственности у граждан, в том числе и квартира Ханиной А.И., а 5 квартир принадлежат Грибановскому городскому поселению, в частности, квартира Морозова А.И. и Поспеловой С.А.. Морозов А.И. согласно ордера № в 1981 году получил <адрес>. На данную квартиру выдано свидетельство о государственной регистрации права, регистрационная запись №, субъектом права является Грибановское городское поселение Грибановского муниципального района Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ Ханиной Анне Ивановне было выдано регистрационного удостоверения № и ей на праве личной собственности принадлежит <адрес>. Поспеловой Светлане Алексеевне по договору социального найма принадлежит <адрес>. На данную квартиру выдано свидетельство о государственной регистрации права, регистрационная запись №, субъектом права является Грибановское городское поселение Грибановского муниципального района Воронежской области. ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование жилого <адрес> и был составлен акт, в котором указано, что при визуальном обследовании, при вскрытии полов в общем коридоре жилого дома, установлено, что в связи с подтоплением фундамента несущей стены дома (вследствие ненадлежащей эксплуатации коммуникаций внутренней канализации, в прошлом течи кровли данного дома) произошла просадка фундамента, что привело к осадке стены, в которой образовалась трещина. По этой же причине появились трещины и в межкомнатных перегородках. Конструкция жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, но требуют капитального ремонта отдельных конструктивных элементов, а именно: необходимо укрепить фундамент под несущей стеной между квартирами на первом этаже; сквозную трещину в несущей стене необходимо «забить» монтажной пеной, предварительно закрепив края трещины металлическими скобами. Стену оштукатурить заново и окрасить. Над входом в подъезд необходимо восстановить часть разрушенного покрытия крыши, отремонтировать вход в подъезд. Однако после данного обследования никаких мер к проведению капитального ремонта произведено не было. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ администрации Грибановского муниципального района, о том, что администрацией подана заявка для включения в Программу экономического и социального развития Грибановского муниципального района на 2007-2011 годы. В списках числится и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ администрации Грибановского городского поселения, что работы по заделке трещин будут произведены силами ГМУП «Коммунальщик» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в государственную жилищную инспекцию Воронежской области и ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ответ, что в результате проверки выявлены следующие нарушения: фундамент несущих стен в квартирах №№,6 имеет признаки неравномерной осадки, на несущих стенах, в квартирах имеются косые трещины шириной раскрытия более 5мм, деревянная стена в <адрес> между жилыми комнатами имеет следы выпучивания, на потолочных перекрытиях в жилых комнатах, коридоре, санузле имеются местные отслоения штукатурки и трещины, в коридоре и жилой комнате <адрес> на стенах имеются косые и горизонтальные трещины шириной раскрытия более 5мм, потолочное перекрытие в санузле имеет местные отслоения штукатурки. В адрес ГМУП «Коммунальщик» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение обследования и устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Грибановского городского поселения истцам был дан ответ, что на текущий момент готова смета на производство работ по укреплению несущей стены, ремонту пола, стен, фундамента, участка канализационной трубы. За неисполнение выявленных нарушений, ГМУП «Коммунальщик» было привлечено к административной ответственности и назначено наказание в виде штрафа в размере 4000 рублей. Истцы обратились в суд с иском и просят обязать администрацию Грибановского муниципального района, администрацию Грибановского городского поселения и ГМУП «Коммунальщик» обязать произвести капитальный ремонт жилого <адрес>, а именно: укрепить фундамент, отремонтировать несущие стены, потолочные перекрытия, демонтировать полы, произвести монтаж системы отопления, заменить оконные рамы и двери. В судебном заседании истец Морозов А.И. заявленные требования поддержал и показал следующее. В 1981 году он получил <адрес>. В том же году у дома стал просаживаться фундамент. Дом был ведомственный и его обслуживание производило ЖКО Машиностроительного завода, которое просуществовало до 90-х годов. Неоднократно обращались в ЖКО, но капитальный ремонт произведен не был. В 2009 году было проведено комиссионное обследование и составлен акт, но ремонт до настоящего времени так и не сделан. Собрание по поводу капитального ремонта жильцы дома не проводили. Обращались к главе городского поселения Шепелеву А.П. и главе администрации района Польникову А.Н., которые ответили, что необходимо расселять жильцов для проведения капитального ремонта, но расселять некуда. Представитель истицы Поспеловой С.А. - Березнев О.Н., заявленные требования поддержал и показал, что его падчерица Поспелова С.А. получила <адрес> по наследству от отца Карпова А.А.. Когда последний умер он не знает. С 1985 года в доме стал просаживаться фундамент. Обращались в «Комхоз» и администрацию, но капитальный ремонт произведен не был. Собрание жильцов дома по поводу капитального ремонта не проводилось. Считает, что капитальный ремонт должны производить не жильцы дома. Истица Ханина А.И. в судебное заседание не явилась, однако представила заявление и просит удовлетворить заявленные требования и дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика администрации Грибановского городского поселения Крылов В.М. исковые требования не признал и показал следующее. Грибановскому городскому поселению Грибановского муниципального района Воронежской области принадлежат <адрес>. В 2009 году проводилось обследование домов по <адрес>, в том числе и <адрес>. В состав комиссии входили представители администрации района, администрации городского поселения и ГМУП «Коммунальщик». Было принято решение, что дому требуется капитальный ремонт. Однако жители не стали проводить общее собрание жильцов по поводу проведения капитального ремонта и принимать софинансирование в проведении такового. Грибановское городское поселение всегда готово участвовать в софинансировании капитального ремонта в пропорциях равной доли собственности. В 2010 году была подготовлена смета по капитальному ремонту многоквартирного дома, но со стороны жильцов - собственников квартир никакой инициативы не исходит. Представители администрации Грибановского муниципального района и ГМУП «Коммунальщик», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно акта комиссионного обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состояние дома удовлетворительное, но требуется проведение капитального ремонта отдельных конструктивных элементов. Ст.ст. 201, 249 ГК РФ устанавливают обязанность собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» принятие решения о капитальном ремонте многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме. Ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Грибановское городское поселение не возражает принять участие в софинансирование при проведении капитального ремонта, так как в собственности Грибановского поселения находиться 5 квартир. Однако собственниками большинства квартир в указанном доме общего собрания по поводу организации капитального ремонта не проводится, что делает его (ремонт) невозможным именно по их вине. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Поспеловой Светланы Алексеевны, Ханиной Анны Ивановны и Морозова Александра Ивановича к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ГМУП «Коммунальщик» об обязании производства проведения капитального ремонта отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд. Председательствующий: П/П Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2012 года. Копия верна: Судья: Секретарь:
при секретаре Поповой Ю.П.