Дело № 2-425/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 31 августа 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Силина К.В. с участием представителя истца Толкачева И.Г.- Бельковой Н.И., действующей на основании доверенности, при секретаре Поповой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Толкачева Ивана Георгиевича к администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: В 1993 году Манюхин Василий Петрович фактически продал за неизвестную сумму Толкачеву Ивану Георгиевичу, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данная сделка надлежащим образом оформлена не была из-за отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ в г. Воронеж Манюхин Василий Петрович умер. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе денежные вклады, земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>. К наследованию призывалась жена умершего Манюхина Валентина Алексеевна, как наследник первой очереди. Манюхина В.А. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было заведено наследственное дело № за 2003 год и ей было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства. Свидетельства на спорное домовладение и земельный участок Манюхина В.А. не получала и не претендовала на них. ДД.ММ.ГГГГ Манюхина В.А. умерла. После ее смерти к нотариусу за оформлением своих наследственных прав обратился Спицын Николай Васильевич - сын Манюхиной В.А. и было заведено наследственное дело № за 2006 год. Толкачев И.Г. на протяжении долгого времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной недвижимостью, используя её в качестве дачи. С 1993 года он ежегодно обрабатывает земельный участок, поддерживает дом в сохранности, осуществляет текущий ремонт, постоянно уплачивает земельный налог и налог на строение, производит иные необходимые платежи, связанные с содержанием данного имущества. В январе 1999 года он застраховал этот жилой дом. Постановлением администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, принадлежащему Манюхину В.П., расположенному по адресу: <адрес>. На сегодняшний день общий срок владения Толкачевым И.Г. земельным участком и жилым домом превышает 19 лет. По данным технического паспорта БТИ Грибановского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Согласно свидетельства на право собственности на землю земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу имеет площадь <данные изъяты> кв.м.. Истец просит признать за ним, право собственности на жилой дом общей площадью 58 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В судебном заседании представитель истца Толкачева И.Г.- Белькова Н.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, при этом, пояснила, что Манюхин В.П. со своей супругой Манюхиной В.А. ранее проживал в доме по <адрес>. Данное жилое помещение на праве собственности принадлежало ему. В 1993 году Манюхин В.П. фактически продал Толкачеву И.Г. свой дом и земельный участок, за какую именно сумму она не знает. Сам Манюхин В.П. с этого момента вместе со своей женой стал проживать в другом месте, в этом же селе. В 1995 году Манюхин В.П. умер. Его супруга осталась проживать в том же доме, куда они ранее переехали на место жительство. После смерти Манюхина В.П. она получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. На жилой дом и земельный участок свидетельства не получала, так как знала, что они проданы Толкачеву И.Г.. Манюхина В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Что вошло в наследственную массу ей не известно. Наследником является её сын Спицын Н.В., который в данный момент находится в БУ ВО «Воронежский областной дом-интернат милосердия» г. Воронеж. Его в присутствии юриста ознакомили с исковым заявлением. С иском он согласен, написал заявление, в котором не возражает против признания за Толкачевым И.Г. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свидетель Шахова В.П. пояснила, что она работает заместителем главы администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области. Ей известен тот факт, что Манюхин В.П. продал жилой дом и земельный участок по <адрес> на что была расписка. На какую сумму она не знает. Сам Манюхин В.П. вместе со своей семьёй переехал в другой дом умершей родственницы, бабушки его супруги. Манюхин В.П. и Толкачев И.Г. приходили в администрацию по поводу оформления купли-продажи дома и земельного участка. Но для оформления не было необходимых правоустанавливающих документов. Спицын Н.В. является пасынком Манюхина В.П.. Свидетель Кирсанов А.В. пояснил, что он является односельчанином Манюхина В.П. и с ним вместе работал в Полянском лесничестве. Он знал, что Манюхин В.П. продал свой жилой дом и земельный участок Толкачеву И.Г. Третье лицо Спицын Н.В. в судебное заседание не явился, так как находится на лечении в БУ ВО «Воронежский областной дом - интернат милосердия», однако представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и не возражает против признания за Толкачевым И.Г. права собственности на жилой дом и земельный участок. Представитель ответчика администрации Новогольского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и представитель третьего лица, Грибановского отдела федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в суд не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания. Рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. <адрес> по данным похозяйственного учета принадлежит Манюхину В.П.. В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Общий срок владения истцом Толкачевым И.Г. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, превышает 19 лет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим имуществом жилым дом и земельным участком, а потому приобрел право собственности на них в силу приобретательской давности. Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Толкачевым Иваном Георгиевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. Председательствующий: К.В. Силин