Дело № 2-447/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 03 сентября 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Силина К.В., с участием истцов по первоначальному иску Губина Е.А., Губина А.Ф. и Губиной Н.В., ответчика по первоначальному иску Филатовой Н.С., представителя ответчика администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Труфановой Е.А. представителя администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылова В.М. при секретаре Добротворской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Губина Алексея Федоровича, Губиной Азы Владимировны, Губина Евгения Алексеевича и Губиной Надежды Владимировны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и Филатовой Натальи Степановне о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, и по иску Филатовой Натальи Степановны к Губину Алексею Федоровичу, Губиной Азе Владимировне, Губину Евгению Алексеевичу, Губиной Надежде Владимировне, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между межхозяйственным предприятием «Грибановское» Грибановского районного агропромышленного объединения в лице Гришкина Владимира Леонидовича и Губиным А.Ф., Губиной А.В., Губиным Е.А. и Губиной Н.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и последним в собственность была передана <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации зарегистрирован в исполнительном комитете народных депутатов <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ - в бюро технической инвентаризации Грибановского района, где было выдано регистрационное удостоверение №. Постановлением Грибановской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за Губиными закреплен земельный участок площадью 1232 кв.м. из общей площади 2391 кв.м. при домовладении, а ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок №. На сегодняшний день, согласно уточненных обмеров, фактическая площадь земельного участка составляет 2305 кв.м. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Гришкин Владимир Леонидович передал безвозмездно в собственность Ущук Степану Афанасьевичу и Ущук Раисе Александровне квартиру № общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Грибановского района. ДД.ММ.ГГГГ БТИ Грибановского района Ущук С.А. и Ущук Р.А. было выдано регистрационное удостоверение № на 1/2 долю дома по <адрес> в домовладении №. Постановлением главы Грибановской поселковой администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка», за Ущук С.А. и Ущук Р.А. закреплен земельный участок площадью 1159 кв.м. из общей площади 2391, кв.м. расположенный по адресу: пгт. Грибановский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ущук С.А. и Ущук Р.А. главой Грибановской поселковой администрации было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Грибановского района Воронежской области, для личного подсобного хозяйства площадью 1159 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ Ущук С.А. умер и после его смерти открылось наследство. К наследованию по закону призывались жена Ущук Р.А. и Филатова Н.С.. Наследники своевременно обратились в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело №. При этом Ущук Р.А. отказалась от наследства мужа в пользу Филатовой Н.С.. Последняя получила свидетельство о праве на наследство на земельную долю общей площадью 5,9 га из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ « Грибановское» и на денежные вклады принадлежащие Ущук С.А.. За время проживания Ущук Р.А. произвела пристройку к дому и переоборудовала холодный коридор, в связи, с чем изменилась общая площадь квартиры. Разрешение на переустройство и переоборудование квартиры Ущук Р.А. в органах местного самоуправления не получала, акт приемки в эксплуатацию переустроенного и переоборудованного дома не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации поселкового совета пгт Грибановский № «Об утверждении нумерации домов по <адрес>», утверждена нумерация чётной стороны домов по <адрес> и дому присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ Ущук Р.А. составила завещание, и завещала все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, Филатовой Н.С.. Завещание было удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес> Васильевой Н.И. и зарегистрировано в реестре за №. Завещание никем не отменено и не изменено. ДД.ММ.ГГГГ Ущук Р.А. умерла. После ее смерти открылось наследство. Филатова Н.С. призывается к наследованию по завещанию. Губины и Филатова Н.С. намеревались зарегистрировать свое право на жилье и землю в порядке, однако этому препятствует ряд обстоятельств: - в договоре приватизации Губиных не указаны доли сособственников; - Губиными, а также Филатовой Н.С. без надлежащих разрешений возведены пристройки, произведено переустройство и перепланировка помещений (оборудованы санузлы, размещены газовые котлы, изменена система отопления), что повлекло к изменению площади дома и, как следствие, долей собственников; - в постановлениях и свидетельствах о передаче земельного участка в собственность также не определены доли, а указанная площадь не соответствует действительной. Согласно результатов последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ у <адрес> признаки самовольной постройки, переоборудования и переустройства имеют литеры А1, А2, А4. Общая площадь дома равна 146,5 кв.м. Таким образом, в настоящее время Губины фактически владеют помещениями дома общей площадью 73,2 кв.м., а Филатова Н.С. - 73,3 кв.м.. Согласно этому, у каждого из Губиных в собственности находится по 1/8 идеальной доле дома, у Филатовой Н.С. - 1/2 идеальная доля дома. Аналогичным образом должны быть распределены доли собственности земельным участком площадью 2305 кв.м.. Спора относительно распределения долей между совладельцами нет. Истцы Губин А.Ф., Губина А.В., Губин Е.А. и Губина Н.В. просят суд признать за ними, по 1/8 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,5 кв.м. и земельный участок площадью 2305 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истица Филатова Н.С. просит суд сохранить в переоборудованном (перепланированном) состоянии жилой <адрес> (Литера А, А1, А2, А3, А4, а, а1, а2) общей площадью 146,5 кв.м., в том числе жилой 93,7 кв.м. и признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю дома общей площадью 146,5 кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 2305 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы по первому иску и ответчики по второму Губин А.Ф., Губин Е.А. и Губина Н.В. поддержали свои заявленные требования и считают, что они подлежат удовлетворению, а по второму заявлению иск признают в полном объеме. Истица Губина А.В. в судебное заседание не явилась, однако представила письменное заявление и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчица по первоначальному иску и истица по второму Филатова Н.С. иск признала и просила удовлетворить ее заявленные требования в полном объеме. Представители администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Труфанова Е.А. и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М. исковые требования по обоим исковым заявлениям признали в полном объеме. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ни под одно, из предусмотренных ГК РФ в статьях 168-179 оснований для признания недействительным, договор приватизации Губиными от ДД.ММ.ГГГГ не подпадает. Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в надлежащем на время его заключения органе - Грибановском БТИ. Воля сторон ясна, сформулирована недвусмысленно, существенные условия отражены. То есть договор отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам такого рода. Неуказание в тексте договора долей сособственников носит технический характер и не может служить основанием для признания его недействительным в целом. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В результате возведения самовольной пристройки, переоборудования и перепланировки изменилась площадь дома и доли сособственников. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, который не оспаривается. В настоящее время Губины фактически владеют помещениями дома общей площадью 73,2 кв.м. от общей площади 146,5 кв.м, что составляет 1/8 долю каждого, а Филатова Н.С. фактически владеет помещениями дома общей площадью 73,3 кв.м. от общей площади 146,5 кв.м, что составляет 1/2 долю. Зарегистрировать право собственности Губины и Филатова Н.С. не могут из-за самовольно произведенной перепланировки, переустройства и самовольно возведенной пристройки. Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переоборудование, выполненное жильцами <адрес> не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Самовольная пристройка, переустройство и перепланировка, выполненные сторонами для благоустройства дома, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав посторонних лиц. Порядок пользования домом сформировался, спора относительно распределения долей в праве между Губиными и Филатовой Н.С. нет. Таким образом, все условия, необходимые для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Кроме того Филатова Н.С. вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, то есть фактически приняла наследство. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение в виде жилого дома по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать его состоявшим из основного строения литер А, основной пристройки литер А1, основной пристройки литер А2, основной пристройки литер А3, основной пристройки литер А4, веранды литер а, веранды литер а1 и веранды литер а2 общей площадью 146,5 кв.м. Признать за Губиным Алексеем Федоровичем, Губиной Азой Владимировной, Губиным Евгением Алексеевичем и Губиной Надеждой Владимировной право по 1/8 идеальной доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,5 кв.м. и земельный участок площадью 2305 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Филатовой Натальей Степановной право на 1/2 идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 146,5 кв.м. и земельный участок площадью 2305 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца. Председательствующий: П/П Копия верна: Судья: Секретарь: