Дело № 2-494/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский 07 сентября 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Силина К.В., с участием истицы Бычковой Тамары Даниловны, представителя ответчика администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Кочкиной Е.А., действующей на основании доверенности, при секретаре Поповой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бычковой Тамары Даниловны к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность действительным, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между Бычковой Тамарой Даниловной с одной стороны, и Грибановским МППЖКХ, с другой стороны в лице директора Фомина И.Н., от имени администрации Грибановского района, был заключен договор, согласно которому Бычковой Т.Д. в собственность перешла трехкомнатная квартира, общей площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района за № и в Грибановском БТИ инвентарный №. Бычковой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено регистрационное удостоверение №. При заключении договора приватизации в нем была на титульном листе сделана запись даты заключения договора: «двадцать шестое августа тысяча девятьсот девяносто шестой» шариковой авторучкой иного цвета, чем сам текст договора. Кроме того, в период проживания и пользования жилым помещением, Бычкова Т.Д. самовольно выполнила работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: в жилых комнатах № и № демонтировала печи, в подсобном помещении посредством перегородки было отгорожено помещение совмещенного санузла, в помещении кухни установлен котел на газовом топливе. Согласно технического и кадастрового паспорта БТИ общая площадь квартиры составляет 52, 3 кв.м., в том числе жилая площадь 33,1 кв.м.. В техническом паспорте поставлена отметка (штамп): «о согласовании или завершении переустройства и перепланировки квартиры №, решение акт приемочной комиссии не представлены». Наличие записи в договоре приватизации, сделанные различными чернилами и самовольное переоборудование квартиры препятствуют Бычковой Т.Д. государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Внести оговорки в договор не представляется возможным в связи с ликвидацией Грибановского МППЖКХ. Истица Бычкова Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать действительным договор № передачи жилого помещения - <адрес> в собственность, сохранить квартиру в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. В судебном заседании истица Бычкова Т.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Кочкина Е.А., действующая на основании доверенности, полагает, что иск подлежит удовлетворению. Третьи лица, отдел архитектуры администрации Грибановского района и Грибановское БТИ своих представителей в судебное заседание не направили, хотя надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания. О причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, исполнен сторонами, зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие записи в договоре приватизации, сделанной отличающимися по цвету чернилами, носит технический характер, на существенные условия сути договора не влияет. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство <адрес> не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. По данным технического паспорта выданного БТИ Грибановского района ГУП «Воронежолтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., в том числе жилая 33,1 кв.м.. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор № передачи жилого помещения - <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским МППЖКХ в лице директора Фомина И.Н. от имени администрации Грибановского района - с одной стороны, Бычковой Тамарой Даниловной - с другой стороны, зарегистрированный в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, действительным. Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. в том числе жилой площадью 33, 1 кв.м., состоящее, из теплого коридора -5, 3 кв.м., санузла 4. 1 кв.м., кухни 9,8 кв.м., жилой комнаты-16,9 кв.м., жилой комнаты -9,5 кв.м., жилой комнаты 6,7 кв.м. метров, в соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ БТИ Грибановского района ГУП «Воронежоблтехинвентаризация», и признать за Бычковой Тамарой Даниловной право собственности на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. Председательствующий: К.В. Силин