РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 07 сентября 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Силина К.В. при секретаре Поповой Ю.П. с участием истца Хаустова А.И. ответчицы Фадеевой С.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хаустова Александра Ивановича к Фадеевой Светлане Борисовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер Фонов Виктор Петрович. После его смерти открылось наследство, в том числе на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Домовладение представляет собой строение, состоящее из жилого дома (литер А), жилой пристройки (литер А1), двух пристроек и веранды (литеры а,а1,а2) общей площадью 73,8 кв.м. и других надворных сооружений, расположенных на участке земли площадью 5000 кв.м. под кадастровым номером №. После смерти Фонова В.П. его наследство фактически приняли Фонова Людмила Ивановна (жена умершего) и Фонов Геннадий Викторович (сын), как наследники первой очереди по закону, которые на тот момент проживали в наследственном доме. ДД.ММ.ГГГГ Фонов Г.В. умер. После его смерти открылось наследство, в том числе и на часть жилого дома и земельного участка, принятого им после смерти Фонова В.П.. В наследство вступила Фонова Л.И., которая осталась проживать в наследственном доме. ДД.ММ.ГГГГ Фонова Л.И. умерла. Наследство фактически принял Фонов А.В. взял вещи умершей на хранение. ДД.ММ.ГГГГ Фонов А.В. выдал доверенность Фадеевой Светлане Борисовне на оформление своих наследственных прав и на продажу дома и земельного участка, а также на представление его интересов в суде. ДД.ММ.ГГГГ Фадеева С.Б., действуя по доверенности от имени Фонова А.В., заключила с Хаустовым А.И. в простой письменной форме договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка за 100 000 рублей. Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена. После этого Хаустов А.И. стал проживать в доме и нести расходы по его содержанию. В дальнейшем при оформлении и регистрации данной сделки было установлено, что Фадеева С.Б. от имени Фонова А.В. не оформила надлежащим образом его наследственные права, не получила свидетельства о праве на наследство и уклоняется от регистрации договора. Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. и домовладение общей площадью 73,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец заявленные требования подержал в полном объеме и пояснил, что он не смог надлежащим образом зарегистрировать сделку купли-продажи дома и земельного участка, так как ответчица надлежащим образом не оформила правоустанавливающие документы. Однако фактически сделка состоялась, ее условия сторонами соблюдены, имущество передано продавцом, принято и оплачено покупателем. Ответчица Фадеева С.Б. иск признала в полном объеме. Свидетель Фонов А.В. показал, что после смерти матери, он выдал Фадеевой С.Б. доверенность на оформление его наследственных прав и продажу дома и земельного участка. Фадеева С.Б. наследственное имущество продала и отдала ему деньги. Он к сторонам претензий не имеет. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 1152-1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятиям также независимо от времени и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности если наследник вступил в управление и владение наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум наследникам, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников и в соответствии со ст. 245 ГК РФ их доли признаются равными. Таким образом не возникает сомнений,что после смерти Фонова В.П., а также Фонова Г.В. и Фоновой Л.И. право собственности на спорный жилой дом и земельный участок перешло Фонову А.В., поскольку каждый из них совершил действия, связанные с принятием наследства и Фонов А.В. имел полное право распорядиться данным имуществом по своему усмотрению, независимо от оформления своих наследственных прав и регистрации права собственности. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Часть 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (Постановление Пленума ВАС и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в судебном заседании ответчик признал исковые требования, что согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, ч.3 ст. 173,194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хаустовым Александром Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца. Председательствующий: П/П