2-188/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский 07 апреля 2011 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Э.В., представителя истиц Шаталовой Н.А. и Павловой Л.Н., Ширинкина Е.А., действующего по доверенностям, с участием представителя ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Савиновой С.В., действующего по доверенности, представителя Грибановского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Ефимовой Н.В., действующей по доверенности, при секретаре Лариной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шаталовой Нелли Александровны и Павловой Любови Николаевны к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание магазина, УСТАНОВИЛ: Шаталова Нелли Александровна и Павлова Любовь Николаевна обратились в суд с иском к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, указывая, что в марте 1997 года Шаталовой Н.А. был выделен земельный участок под постройку магазина. В том же году строительство было завершено, введен в эксплуатацию магазин и кафе, расположенные в одном здании общей площадью 64 кв.м, находящемся в <адрес>. Право собственности Шаталовой зарегистрировано в БТИ Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ с выдачей регистрационного удостоверения. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаталова Н.А. продала, а Павлова Л.Н. купила 1/2 долю данного магазина-кафе. Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены названия улиц и нумерация домов. Зданию магазина-кафе присвоен номер дома «3», установлено, что находится оно на <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации Грибановского муниципального района было выдано разрешение на строительство №, которым разрешено провести реконструкцию магазина-кафе. Указанное разрешение предоставлено на пристройку к существующему зданию помещений котельной и складского помещения на первом этаже, коридора и кабинета на втором этаже, демонтаж и монтаж наружной лестницы на второй этаж, демонтаж старой крыши и монтаж новой. Здание в плане прямоугольной формы размером 7,12 х 9,45 м, высота первого этажа в пристраиваемом помещении - 3,0 м., второго 2,5 м., общая площадь - 100 кв.м., торговая площадь 61,40 кв.м., площадь застройки - 67, 28 кв.м., строительный объём 403,7 кв.м. Реконструкция была произведена за счёт собственных средств Шаталовой и Павловой. Постановлением Администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешён ввод в эксплуатацию магазина по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию № было выдано ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении на ввод в эксплуатацию указано, что общая площадь объекта по проекту и фактическая площадь составляет 100,7 кв.м. Согласно технического паспорта здания (строения) магазина-кафе «Золушка», лист 1А, 1Б, 1а, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 100,7 кв.м., из которых основная площадь административного помещения составляет 6,5 кв.м., основная торговая площадь 61,4 кв.м., вспомогательная торговая площадь 22,7 кв.м., основная площадь складского помещения составляет 10,1 кв.м. В настоящее время истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на здание после реконструкции, так как общая площадь магазина по разрешению на реконструкцию составляет 100 кв.м., а фактически при вводе в эксплуатацию она составила 100,7 кв.м. Просят суд признать за Шаталовой Н.А. и Павловой Л.Н. право общей долевой собственности на здание магазина, Лит 1А, 1Б, 1а, общей площадью помещения 100,7 кв.м., из которых основная площадь административного помещения 6,5 кв.м., основная торговая площадь 61,4 кв.м., вспомогательная торговая площадь 22,7 кв.м., основная площадь складского помещения 10,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 358 кв.м., имеющем кадастровый номер №, в равных долях, по 1/2 доле за каждой. Истицы Шаталова Н.А. и Павлова Л.Н. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть иск в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. В судебном заседании представитель истиц Ширинкин Е.А., действующий по доверенностям, заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Савинова С.В., действующая по доверенности, иск признала. Представителя Грибановского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Ефимова Н.В., действующая по доверенности, пояснила, что истцами неправильно поняты, а, следовательно, необъективно отражены в исковом заявлении причины, которые препятствуют регистрации права собственности. Истцы указывают, что основным препятствием является сам факт увеличения площади реконструированного здания, относительно запланированной на 0,7 кв.м.. На самом деле речь идет о погрешности в составлении «разрешительных документов». Так, в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ запроектирована общая площадь здания 100 кв.м. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в графе общая площадь по проекту указано - 100,7 кв.м., в графе фактическая площадь - 100,7 кв.м.. Если бы документ был составлен правильно и в нем запланированная площадь была бы указана как 100 кв.м, а фактическая как 100,7 кв.м., то регистрация права была бы возможна. Кроме того, при наличии решения об отведения земельного участка на первоначальное строительство и ввода в эксплуатацию после постройки отсутствует разрешение на строительство. В правоустанавливающих документах прослеживаются неоговоренные изменения площади. Так в эксплуатацию после первичного строительства (постановление Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №) введено задание общей площадью 64 кв.м., а по договору купли - продажи Шаталова отторгает 1/2 долю здания полезной площадью 71,8 кв., в том числе основной 65,1 кв. Исследовав материалы, выслушав участников процесса, суд полагает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. Постановлением Листопадовской сельской администрации Грибановского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Шаталовой Н.А. был выделен земельный участок под постройку магазина, л.д. 11. Завершенный строительством объект бы принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии, утвержденным постановлением администрации Грибановского района № от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 21-24, 20. Право собственности Шаталовой Н.А. на магазин-кафе без номера на <адрес> зарегистрировано Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, Шаталовой выдано регистрационное удостоверение №, л.д. 46. В тот же день 22 ноября 1999 года Павлова Л.Н. по договору купли-продажи приобрела у Шаталовой Н.А. 1/2 долю здания магазина-кафе, полезной площадью 71,8 кв.м., расположенного по <адрес> Договор удостоверен нотариусом Грибановского нотариального округа 22 ноября 1999 года и зарегистрирован БТИ Грибановского района ДД.ММ.ГГГГ л.д. 25-26. Согласно выписки из приложения № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района зданию магазина-кафе присвоен номер дома «3», л.д.28. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации Грибановского муниципального района Шаталовой Н.А. и Павловой Л.Н. было выдано разрешение на строительство № которым разрешено провести реконструкцию магазина-кафе, расположенного по адресу: <адрес>. Запланированная общая площадь здания после реконструкции должна была составить 100 кв.м., л.д.29. В тот же день реконструкция разрешена постановлением администрации Грибановского муниципального района <адрес> №, л.д. 30. Фактически после произведенной Шаталовой Н.А. и Павловой Л.Н. реконструкции площадь магазина-кафе составила 100,7 кв.м. Постановлением Администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № и разрешением № датированными ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции введено в эксплуатацию здание магазина по адресу: <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м, л.д. 31. Согласно технического паспорта здания (строения) магазина-кафе «Золушка», Лит. 1А, 1Б, 1а, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 100,7 кв.м., из которых основная площадь административного помещения составляет 6,5 кв.м., основная торговая площадь 61,4 кв.м., вспомогательная торговая площадь 22,7 кв.м., основная площадь складского помещения составляет 10,1 кв.м, л.д. 33-43. Постановлением администрации Грибановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Шаталовой Н.А. и Павловой Л.Н. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, л.д. 47. Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Разрешения на ввод в эксплуатацию после строительства и реконструкции свидетельствуют о том, что в результате строительства и реконструкции права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Строительство здания осуществлено Шаталовой Н.А., которая впоследствии продала 1/2 долю здания Павловой Л.Н. по сделке купли-продажи, законность которой у суда сомнений не вызывает. Реконструкция здания, в результате которой была увеличена его площадь, осуществлена на средства Шаталовой и Павловой. Спора о доле в праве между ними нет, они просят суд признать за ними право собственности в равных долях. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 244 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шаталовой Нелли Александровной и Павловой Любовью Николаевной право общей долевой собственности на здание магазина, Лит 1А, 1Б, 1а, общей площадью помещения 100,7 кв.м., в том числе основной площадью административного помещения 6,5 кв.м., основной торговой площадью 61,4 кв.м., вспомогательной торговой площадью 22,7 кв.м., основной площадью складского помещения 10,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 358 кв.м., имеющем кадастровый номер №, в равных долях, по 1/2 доле за каждой. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок. Председательствующий: Э.В. Дорофеева