РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский 19 апреля 2011 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Хныкина В.Т., с участием истца Наумова Сергея Васильевича, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - председателя КУМИ администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макаровой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Наумова Сергея Васильевича к Утешеву Николаю Ильичу, Утешевой Наталии Ильиничны, Брежневой Валентины Викторовны о признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Наумов С.В. обратился в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и Утешевым Николаем Ильичем, Утешевой Наталией Ильиничной, с другой стороны, были заключены в простой письменной форме Договоры купли-продажи нежилого помещения, согласно которых, он у Утешева Н.И. купил недвижимое имущество 17/27 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 481 кв.м. в границах плана из категорий земель - земли поселений и расположенное на нем 20/27 доли в праве собственности на нежилое здание «Олимп», общей площадью 241,1 кв.м., находящиеся по <адрес>, у Утешевой Н.И. купил недвижимое имущество 7/27 доли в праве собственности на нежилое здание «Олимп», общей площадью 241,1 кв.м., находящейся по <адрес>. Условия Договора сторонами выполнены в полном объеме, он, как Покупатель, произвел оплату Утешеву Н.И. за недвижимое имущество 17/27 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 481 кв.м. в границах плана из категорий земель - земли поселений и расположенное на нем 20/27 доли в праве собственности на нежилое здание «Олимп», общей площадью 241,1 кв.м., находящиеся по <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик, как Продавец, получил обусловленную Договором сумму и передал ему обусловленную Договором недвижимость. Также, он произвел оплату Утешевой Н.И. за недвижимое имущество 7/27 доли в праве собственности на нежилое здание «Олимп», общей площадью 241,1 кв.м., находящиеся по <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик, как Продавец, получила обусловленную Договором сумму и передала ему обусловленную Договором недвижимость. На основании, заключенных Наумовым С.В. Договоров, он приобрел право собственности на 17/27 доли земельного участка, что составляет 303 кв.м. из общей площади земельного участка и все нежилое здание «Олимп», согласно экспликации здания 241,1 кв.м., расположенные по <адрес>. Однако в регистрации права собственности на указанные земельный участок и нежилое здание «Олимп» ему было отказано, так как Договоры купли-продажи на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Данный Договор в установленном законом порядке ими зарегистрирован не был. Утешев Н.И. купил часть здания на торгах. Истец Наумов С.В. просит суд признать за ним право собственности на 17/27 доли земельного участка, что составляет 303 кв.м. из общей площади земельного участка и все нежилое здание «Олимп», согласно экспликации здания 241,1 кв.м., расположенные по <адрес>. В судебном заседании истец на своих исковых требованиях настаивает. Ответчик Утешев Н.И. исковые требования истца признал в полном объеме. Он передал по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество 17/27 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 481 кв.м., что составляет 303 кв.м., в границах плана из категории земель - земли поселений и расположенное на нем 20/27 доли в праве собственности на нежилое здание «Олимп», общей площадью 241,1 кв.м., что составляет 178,59 кв.м., а Наумов С.В. произвел оплату недвижимости в полном объеме. Каких-либо препятствий в признании права собственности на выше указанные доли объектов недвижимости, за истцом не имеется. Ответчик Утешева Н.И. исковые требования истца признала в полном объеме. Она передала по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество 7/27 доли в праве собственности на нежилое здание «Олимп», общей площадью 241,1 кв.м., что составляет 62,51 кв.м., находящееся по <адрес>, а Наумов С.В. произвел оплату недвижимости в полном объеме. Каких-либо препятствий в признании права собственности на выше указанную долю объекта недвижимости, за истцом не имеется. Ответчик Брежнева В.В. каких-либо требований не заявила. Председатель КУМИ администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макарова А.И. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает и, пояснила, что в 2006 году Грибановским муниципальным районом зарегистрировано право общедолевой собственности на 20/27 доли в праве отдельно стоящего нежилого помещения, расположенного по <адрес>, в том числе на 3/27 доли в праве, переданные по договору приватизации от 1992 года Брежневой В.В.. Администрация Грибановского муниципального района не претендует на 3/27 доли в праве отдельно стоящего нежилого здания, переданного по договору приватизации Брежневой В.В. и не возражает о признании за Наумовым С.В. права собственности на 17/27 доли земельного участка, а также на все нежилое здание «Олимп», расположенные по <адрес>.. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, - «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи». В соответствии со ст. 550 ГК РФ, - «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами». Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Наумова С.В. о признании права собственности на 17/27 доли земельного участка, что составляет 303 кв.м. из общей площади земельного участка и все нежилое здание «Олимп», согласно экспликации здания 241,1 кв.м., расположенные по <адрес>, подлежат удовлетворению, так как требования основаны на законе и договорных отношениях сторон по делу. То обстоятельство, что договоры купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке, не может служить препятствием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за покупателем. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Наумовым Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим <адрес>, право собственности на 17/27 доли земельного участка, что составляет 303 кв.м. из общей площади земельного участка и нежилое здание «Олимп», согласно экспликации здания 241,1 кв.м., расположенные по <адрес>. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Воронежский областной суд. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья: Секретарь:
при секретаре Труфановой С.А.,