Дело № 2-438/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский 07 сентября 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Силина К.В., с участием истцов Окуневой Н.И. и Петухова С.Н. представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Воронежской области Крылова В.М., действующего на основании доверенности, при секретаре Поповой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Окуневой Надежды Ивановны и Петухова Сергея Николаевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским УООС, в лице начальника Постникова В.И. и Петуховым С.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истцу в собственность была передана квартира №, расположенная по <адрес>. Квартира состояла из трех комнат, общей площадью 60,5 кв.м., жилой 34,9 кв.м. Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов за №. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, инвентарное дело № и выдано регистрационное удостоверение №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Грибановской поселковой администрации за Петуховым С.Н. закреплен земельный участок площадью 1031 кв.м. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским УООС, в лице начальника Постникова В.И. и Окуневой Н.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому истице в собственность была передана квартира №, расположенная по <адрес>. Квартира состояла из трех комнат, общей площадью 71,8 кв.м., жилой 35,0 кв.м. Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов за №. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, инвентарное дело № и ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Грибановской поселковой администрации за Окуневой Н.И. закреплен земельный участок площадью 1131 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. В период проживания в жилом доме, который является объектом права общей долевой собственности, Окунева Н.И. в своей части жилого дома, без получения в установленном порядке разрешения на строительство и переоборудование жилого дома, самовольно произвела переустройство. В домовладении помещение под литерой А1, была разобрана веранда - литера «а3», в коридоре заложен дверной проем, установлена перегородка, в результате чего он был переоборудован в помещение площадью 14,4 кв. м., состоящее из коридора и кладовки; к стене домовладения было пристроено помещение (лит А2), в котором оборудованы две жилые комнаты, соответственно площадью 6,6 кв. м. и 12,4 кв. м., переустроена веранда - лит «а1». При этом, часть жилого дома принадлежащая Петухову С.Н. существенно не изменилась и осталась прежней, а площадь жилого помещения принадлежащего Окуневой Н.И. увеличилась, и стала составлять 108,2 кв. м. вместо прежних 71,8 кв. м. Произведённое самовольное строение и переоборудование домовладения не позволяет истцам произвести государственную регистрацию права собственности. В результате произведённых пристроек к дому изменилась общая и жилая площадь всего дома, так и доли собственников домовладения. Согласно техническому паспорту домовладения, общая площадь домовладения составляет 168,6 кв.м., из нее 60,4 кв.м. принадлежит Петухову С.Н., а 108,2 кв.м. Окуневой Н.И.. Истцы просят суд сохранить домовладение № (литеры А, А1, А2, а, а1, а2, а3) по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Петуховым С.Н. право общей долевой собственности на 9/25 доли жилого дома, а за Окуневой Н.И. право общей долевой собственности на 16/25 доли жилого дома, общей площадью 168,6 кв.м.. В судебном заседании Петухов С.Н. и Окунева Н.И. изложенные в заявлении требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить. Представитель ответчика Крылов В.М., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 244 ГК РФ устанавливает: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Карамышевой Л.В. переоборудование жилого <адрес> не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно технического паспорта домовладения, после переустройства и переоборудования общая площадь домовладения составляет 168,6 кв.м., жилая площадь - 88,9 кв.м.. Общая площадь помещений, занимаемых Петуховым С.Н. составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая - 34,9 кв.м.. Площадь помещений Окуневой Н.И. составляет 90,0 кв.м., в том числе жилая - 54,0 кв.м.. Исходя из этого, доля Петухова С.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> составляет 9/25 долей, а доля Окуневой Н.И. 16/25 долей. Кроме того, в судебном заседании ответчик признал исковые требования. Судом признание иска принято, что согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцами требований. Руководствуясь ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение в виде жилого дома по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать его состоявшим из основного строения литер А, основной пристройки литер А1, основной пристройки литер А2, холодной пристройки литер а, веранды литер а1, веранды литер а2, веранды литер а3 - общей площадью 168,6 кв.м. Признать за Петуховым Сергеем Николаевичем право на 9/25 идеальных долей, а за Окуневой Надеждой Ивановной право на 16/25 идеальных долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 168,6 кв.м.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца. Председательствующий: К.В. Силин