2-442/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 18 сентября 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Э.В., с участием представителя истца Савельева Е.Е. по доверенности Сидниной Н.Д., при секретаре Добротворской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савельева Евгения Евгеньевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Савельев Евгений Евгеньевич обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Грибановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Проживая в доме и пользуясь жилым помещением как собственник, он в целях благоустройства жилого дома без согласования с уполномоченными органами местного самоуправления произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно: - в помещении (литера А) была снесена печь, стоявшая в центре двух комнат, в связи с чем площадь жилой комнаты № и кухни № увеличилась; - помещение коридора (литера А1) переустроено в котельную (6), ванную (7) и теплый коридор (1); - в жилой комнате № переоборудован лестничный марш на мансарду, переустроена и реконструирована мансарда; - переустроены две веранды (литера а и литера а1). В результате самовольной реконструкции и переустройства жилого дома, общая площадь домовладения составила 83,5 кв.м., жилой дом стал двухэтажным с помещениями литера А; А1; а; а1. В настоящее время он намерен узаконить самовольное переоборудование и реконструкцию, но во внесудебном порядке сделать это не имеет возможности, так как в техническом и в кадастровом паспорте на домовладение имеется отметка и запись об отсутствии согласования переустройства и реконструкции. Сектор по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района по вопросу согласования произведенного переоборудования и переустройства жилого дома во внесудебном порядке выдать разрешение не может, так как переоборудование произведено до обращения в органы местного самоуправления. Просит cохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой <адрес> площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. и признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истица Савельева Е.Е., Сиднина Н.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако представил заявление, в котором заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Савельеву Евгению Евгеньевичу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Воронежской области и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Воронежской области, л.д. 14-15. Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области, общая площадь домовладения составляет 83,5 кв.м., из них жилая 54,2 кв.м.. Из технического паспорта следует, что о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения литеры А, А1 решение или акт приемной комиссии не представлены, л.д. 16-20. В кадастровом паспорте <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ БТИ Грибановского района Воронежской области, также имеется отметка о том, что разрешение, акт приемочной комиссии на переустройство и перепланировку не представлены, л.д. 21. Данное обстоятельство препятствует Савельеву Е.Е. вне судебного порядка оформить право собственности на жилой дом в переоборудованном состоянии. В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенное переустройство не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, л.д. 24. Произведенная Савельевым Е.Е. реконструкция жилого дома, проведена в целях благоустройства жилого дома, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, соблюдены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Признать за Савельевым Евгением Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. Председательствующий: Э.В. Дорофеева