2-453/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 21 сентября 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Э.В., с участием истицы Тарасовой З.Т., при секретаре Добротворской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарасовой Зинаиды Тихоновны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Тарасова Зинаида Тихоновна и Калинина Ольга Викторовна обратились в суд с иском, указывая, что в 1969 году Тарасову В.И. для строительства индивидуального жилого дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, и с ним был заключен типовой договор на строительство. На предоставленном земельном участке был построен жилой дом, состоящий из коридора (литера а), веранды (литера а1) и помещения (литера А), общей площадью <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ Тарасов В.И. умер. После его смерти в наследство на его имущество вступили они (супруга Тарасова З.Т. и дочь Калинина О.В.) и им ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство. Тарасова З.Т. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а Калинина О.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом. Домовладение, являющееся объектом общей долевой собственности, расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м.. Границы земельного участка установлены, спор о праве отсутствует. В период проживания в домовладении собственниками самостоятельно, без согласования с главным архитектором сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения, произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование в жилом доме. В помещении (лит А) разобрана печь, в результате чего увеличилась площадь помещения, в жилой комнате № заложены оконные проемы, холодный коридор (бывшая литера а) переоборудован в котельную, коридор и ванную. После переоборудования общая площадь домовладения (литера А; А1; а)согласно технического паспорта БТИ составила 59,9 кв.м., в том числе жилая 40,8 кв.м.. В настоящее время они желают зарегистрировать свое право долевой собственности на жилой дом. Ими оформлен кадастровый и технический паспорта на домовладение, определены границы земельного участка. В техническом паспорте имеется штамп - «Разрешение на перепланировку и ввод в эксплуатацию лит А; А1 не представлено». Эта отметка о самовольном переоборудовании помещения препятствует им в оформлении государственной регистрации права собственности на жилой дом. Сектор по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района по вопросу согласования произведенного переустройства и перепланировки жилого дома во внесудебном порядке выдать разрешение не может, так как переоборудование произведено до обращения в органы местного самоуправления. Просят сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по переулку Мирный, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом БТИ Грибановского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация», а также признать за Тарасовой Зинаидой Тихоновной право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и за Калининой (до брака Тарасовой) Ольгой Викторовной право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в переустроенном состоянии. В судебном заседании Тарасова З.Т. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Истица Калинина О.В., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, однако представила заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако представил заявление, в котором заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением исполкома Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасову В.И. под новое строительство был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом и надворные постройки были возведены Тарасовым В.И. на предоставленном ему земельном участке в 1969 году, о чем имеется отметка в типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.13-14. Тарасов Виктор Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии № выданным отделом ЗАГС Грибановского района ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 16. После его смерти в наследство на принадлежащее ему имущество в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вступили жена Тарасова Зинаида Тихоновна и дочь Тарасова Ольга Викторовна, что подтверждено свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 18. В настоящее время фамилия Тарасовой О.В. - Калинина. Фамилия изменена в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-СИ №, выданным Грибановским райЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 20. Сособственники самовольно, без соответствующего разрешения осуществили в домовладении переустройство и перепланировку: в помещении (лит А) разобрана печь, в результате чего увеличилась площадь помещения, в жилой комнате № заложены оконные проемы, холодный коридор (бывшая литера а) переоборудован в котельную, коридор и ванную. Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской области, общая площадь домовладения после переоборудования стала составлять <данные изъяты>., из них жилая <данные изъяты>.. Из технического паспорта следует, что о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения литеры А, А1 решение или акт приемной комиссии не представлены, л.д. 21-24. В кадастровом паспорте <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ БТИ Грибановского района Воронежской области, также имеется отметка о том, что разрешение, акт приемочной комиссии на переустройство и перепланировку не представлены, л.д. 27. Данное обстоятельство препятствует Тарасовой З.Т. и Калининой О.В. вне судебного порядка оформить право собственности на жилой дом в переоборудованном состоянии. В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенное переустройство не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, л.д. 31. Произведенная Тарасовой З.Т. и Калининой О.В. реконструкция жилого дома проведена в целях благоустройства, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, соблюдены. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.. Признать за Тарасовой Зинаидой Тихоновной право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за Калининой Ольгой Викторовной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. Председательствующий: Э.В. Дорофеева