2-485/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский 24 сентября 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Протасовой Л.В., с участием представителя истицы Можаевой Л.Г., Хайлова А.П. действующего на основании доверенности, нотариуса Грибановского нотариального округа Васильевой Н.И., при секретаре Маковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Можаевой Людмилы Григорьевны к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Можаева (в девичестве Самсонова) Людмила Григорьевна обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Грибановский, <адрес> умерла её мать Самсонова Елена Федоровна. После ее смерти открылось наследство, в том числе на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Исходя из дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № нотариально удостоверенного в реестре №, Самсонова Е.Ф. до своей смерти подарила <данные изъяты> долю из принадлежащего ей всего дома Можаеву В.И. Земельный участок при доме площадью <данные изъяты>., находился в пожизненном наследуемом их владении и пользовании. Собственником другой <данные изъяты> доли указанного жилого дома является Можаева Л.Г. в порядке наследования после смерти мужа Можаева В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Грибановского нотариального округа (реестр №, наследственное дело № за 2011 год). Регистрация права общей долевой собственности не производилась. После смерти Самсоновой Е.Ф., истица своевременно не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако совершила действия, связанные с фактическим принятием наследства, так как проживала с наследодателем на день смерти в одном домовладении. Ранее названный жилой дом по данным указанным в договоре дарения и свидетельстве о праве на наследство по закону, представлял собой строение общей площадью 16,2 кв.м., однако затем без соответствующего разрешения был переустроен Можаевым В.И. Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит из двух изолированных квартир, основного строения, основных пристроек, пристройки, веранд (литеры А,А1,А2,а,а1,а2,а3), других надворных построек (литеры Г), пять жилых комнат, двух кухонь, двух теплых коридоров, санузла общей площадью 91,6 кв.м., жилой 61,1 кв.м. Регистрации права собственности препятствует произведенная самовольная постройка и реконструкция домовладения (литеры А,А1,А2), ввиду чего изменилась его площадь. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель Можаевой Л.Г., Хайлов А.П. поддержал изложенные в заявлении требования, просит их удовлетворить. Ответчик - администрация Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление, в котором исковые требования признала, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Нотариус Грибановского нотариального округа Васильева Н.И. полагает, что заявление подлежит удовлетворению. Исследовав материалы, выслушав участников процесса, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Установлено, что Самсонова Е.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. Право собственности Самсоновой Е.Ф. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее 20), подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом БТИ. Исходя из дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № нотариально удостоверенного в реестре №, Самсонова Е.Ф. до своей смерти подарила 1/2 долю, из принадлежащего ей всего дома, мужу истице Можаевой (Самсоновой) Л.Г.- Можаеву В.И. Во владение наследственным имуществом Самсоновой Е.Ф. вступила её дочь Можаева (Самсонова) Л.Г., которая была зарегистрирована и проживала с ней в одном домовладении, что подтверждается домовой книгой. Она за свой счет несла расходы по содержанию наследственного имущества, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, относится к способам его принятия. То, что истица является дочерью Самсоновой Е.Ф. подтверждено свидетельством о рождении серии № и свидетельством о заключении брака серии №. ДД.ММ.ГГГГ Можаев В.И. умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ №. В наследство на <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес> вступила его жена Можаева Л.Г., которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону №. При сопоставлении выписки из инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого <адрес> пгт. Грибановский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в виду самовольной перестройки и реконструкции домовладения, жилое помещение состоит из двух изолированных квартир, основного строения, основных пристроек, пристройки, веранд (литеры А,А1,А2,а,а1,а2,а3), других надворных построек (литеры Г), пять жилых комнат, двух кухонь, двух теплых коридоров, санузла общей площадью 91,6 кв.м., жилой 61,1 кв.м. Часть 4 ст. 92 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры реконструкции. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пунктов 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Как следует из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании <адрес> выявлено, что произведенное переустройство не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Справкой администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок по <адрес> находился в пожизненном пользовании Самсоновой Е.Ф. и Можаева В.И. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Если невозможно определить вид права владения землёй, то земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по другим основаниям права собственности на здания, расположенные на таких земельных участках и находящихся в муниципальной собственности, праве зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование части земельного участка, занятого строением на тех же условиях, что и прежний собственник. В силу ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. По данным бюро технической инвентаризации в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 222, 1142, 1152-1153 ГК РФ, 12, 56, 194-198, суд РЕШИЛ: Признать за Можаевой Людмилой Григорьевной право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок. Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА Копия верна: Судья: Секретарь: