Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-491/2010
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года.
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи – Качаловой Н.В.
при секретаре – Ганичевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машковой М.А. к Ольшаникову А.М. о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Машкова Н.А. обратилась в суд с иском к Ольшаникову А.М. о признании права собственности. В обоснование заявления указано, что .../.../... она заключила с С.О.М. договор дарения комнаты, в соответствии с которым С.О.М. подарила ей комнату общей площадью ... кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире №... по адресу: .... С.О.М. являлась собственником этой комнаты на основании договора на передачу комнат(ы) в собственность граждан от .../.../... №.... С С.О.М. они были знакомы уже более пяти лет, у них были хорошие, практически родственные отношения. Ранее она проживала в ..., и познакомилась с ней в деревне, более двух лет С.О.М. проживала с ней. Когда она захотела переехать в ... С.О.М. сказала ей, что у нее есть в ... комната, которую ей дали как сироте. За комнату был довольно большой долг, примерно ... руб., который она погасила и стала жить в комнате, устроившись на работу в ЗАО ... С.О.М. осталась жить в деревне, устроилась работать на ферму и стала проживать в ее квартире. Она часто ее навещала, а С.О.М. приезжала к ней в Грязовец, также созванивались по телефону. У нее с С.О.М. была договоренность, что С.О.М. приватизирует и подарит ей свою комнату, а она в свою очередь приватизирует свою квартиру в деревне и подарит ее ей. С.О.М. не любила ..., и не хотела в городе жить. Ее квартира была трехкомнатная, чистая, обставленная мебелью. О том, что они подписали договор, С.О.М. рассказывала З.В.А., с которой она их познакомила, которая жила в деревне по соседству. Договор дарения они собирались зарегистрировать после .../.../..., когда С.О.М. приедет на отметку в ЦЗН, однако .../.../... в доме, где проживала С.О.М., произошел пожар, и С.О.М. погибла. В течение всего времени проживания в комнате она оплачивала коммунальные услуги, а после подписания договора дарения на квитанциях ставила ставить свою подпись. Квитанции об уплате налога, до настоящего времени ей не приходили, в связи с чем, ей пришлось обратиться в налоговую инспекцию, на что она получила ответ, что квитанции придут в скором времени. Еще при жизни С.О.М. говорила ей, что у нее есть брат, который находится в психоневрологическом интернате. С.О.М. за все время их дружбы с братом ни разу не общалась. После похорон С.О.М., ей удалось узнать, что ее брата зовут Ольшаников А., и он находится в розыске, так как еще в .../.../... г. он убежал из интерната, расположенного в .... По сведениям администрации интерната в Кирилловский районный суд подано заявление о признании его безвестно отсутствующим. Просит суд признать за ней право собственности на комнату общей площадью ... кв.м. в кв. №... д. №... по ул. ... в г. ....
На основании определения Грязовецкого районного суда Вологодской области от 12 августа 2010 г. и в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГУ ВО <данные изъяты>
На основании определения Грязовецкого районного суда Вологодской области от 10 сентября 2010 г. и в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Ольшаникова А.М. привлечен Департамент труда и социального развития <данные изъяты>.
В судебном заседании Машкова Н.А. и ее представитель адвокат Белова Е.А. на заявленных требованиях настаивают.
Представитель ГУ ВО <данные изъяты> Степина Ю.С. с иском С.О.М. не согласна. Пояснила, что Ольшаников А. М. проживал в интернате, в ... г. он исчез из интерната, решением суда признан безвестно отсутствующим. О том, что С.О.М. заключила с Машковой Н.А. договор дарения комнаты в квартире, они не знали. Полагают, что договор дарения может быть заключен только с согласия всех участников совместной собственности. Кроме того, указали, что согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. В данном случае договор дарения зарегистрирован не был.
Представитель Департамента труда и социального развития <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве указано, что в соответствии с ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Ольшаников А. М., проживавший в ГУ ВО <данные изъяты>, приходится родным братом С.О.М., погибшей .../.../.... В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. ст. 1141, 1142-1145, 1148, п.1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ Ольшаников А.М. является наследником ... очереди после смерти С.О.М. В соответствии со ст. 1154, 1155 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия. В силу ч.4 ст. 35 Гражданского кодекса РФ обязанности опекуна в отношении Ольшаникова А. М. исполняет ГУ ВО <данные изъяты> В связи с отсутствием у опекуна сведений о смерти ... Ольшаникова А. М., учреждение в установленный законом срок не обратилось в интересах ... подопечного к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. В настоящее время ГУ ВО ... подготовлено заявление в суд в интересах подопечного о восстановлении срока для принятия наследства согласно ст. ст. 1154, 1155 Гражданского кодекса РФ. Просит в удовлетворении требования оказать.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истицу, пояснения свидетелей, установил следующее.
На основании договора дарения от .../.../... С.О.М. подарила принадлежащую ей на праве собственности комнату, площадью ... кв.м., в квартире №... дома №... по ул. ... в г. ....
Данная комната принадлежала С.О.М. на основании договора на передачу комнат(ы) в собственность граждан от .../.../... №... (запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .../.../... №....
В соответствии с ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч.1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между коммерческими организациями.
Рассматриваемый случай не относится к тем, которые перечислены в ст. 575 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленумы Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Законодательством установлены определенные обязательные требования к порядку заключения договоров дарения недвижимого имущества.
1. Частью 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Суд, исследовав все добытые по делу доказательства, считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что С.О.М. имела намерение подарить принадлежащее ей жилое помещение Машковой Н. А., неоднократно выражала свою волю, направленную на заключение данного договора, в присутствии других граждан (некоторые из них дали свои пояснения суду).
При этом сомневаться в добровольности данного волеизъявления у суда оснований не имеется.
Фактов угроз, насилия либо иного принуждения, направленных на склонение С.О.М. к заключению данного договора, не установлено.
2. Согласно ч.1 ст. 160, ч.2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В рассматриваемом случае сторонами соблюдена простая письменная форма сделки.
Договор заключен, подписан сторонами.
Суду не представлено данных, позволяющих сомневаться в подлинности подписи С.О.М. на рассматриваемом договоре дарения комнаты.
3. Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичное условие содержится и в ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (применительно к договору дарения недвижимого имущества).
В соответствии с ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В рассматриваемом случае, договор между Машковой Н. А. и С.О.М. заключен, как указано в самом договоре, .../.../... (пятница).
.../.../... (среда) С.О.М. погибла.
В связи с этим, стороны не могли надлежащим образом зарегистрировать договор и переход права собственности по нему в Управлении <данные изъяты>, по сути, по независящим от них причинам.
Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Рассматриваемый договор дарения сторонами фактически исполнен. Истица в спорном жилом помещении проживала с 2007 года, вносила за него платежи, обеспечивала сохранность, в нем находятся также ее вещи.
Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленумы Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Законом предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленумы Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, законом предусмотрено, что на основании решения суда может быть произведена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. и по договору дарения недвижимого имущества, по требованию одной из сторон договора.
В данном же случае, сторона по договору – С.О.М., умерла.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Фактически, на день смерти С.О.М. спорное жилое помещение ей уже не принадлежало, поскольку было подарено Машковой Н. А.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным требования Машковой Н. А. удовлетворить и признать за ней право собственности на комнату, жилой площадью ... кв.м, в квартире по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Машковой Н.А. право собственности на комнату, жилой площадью ... кв.м, в квартире по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., кадастровый (условный) номер ...
Право собственности подлежит государственной ... федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Машковой Н. А. на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в срок 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья – Качалова Н. В.
Мотивированное решение составлено 08 ноября 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 19.11.2010 г.