РЕШЕНИЕ по делу №2-191/2011
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года.
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи – Качаловой Н. В.,
при секретаре – Ганичевой Е. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капралова В.М. и Капраловой Н.В. к администрации муниципального образования Ростиловское и открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» о признании права собственности,
установил :
Капралов В. М. и Капралова Н. В. обратились в суд с иском к Администрации МО Ростиловское о признании права собственности на жилое помещение: кв.№... в д.№... по ул. ... в п. ... ... района. В обоснование иска указано, что .../.../... между ними и АООТ «Вологдаэнерго» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Договор купли-продажи ранее зарегистрирован в установленном законом порядке не был. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку АООТ «Вологдаэнерго» уже не существует. Просят иск удовлетворить.
На основании определения суда от 14 марта 2011 года в порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – администрация Грязовецкого муниципального района и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
На основании определения суда от 07 апреля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «МРСК Северо-Запада».
В судебное заседание истцы Капралов В. М. и Капралова Н. В. не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Филенко И. Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО Ростиловское по доверенности Бобренева Е. А. с иском согласилась. Подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала суду, что с ... года Капраловы зарегистрированы и проживают в спорном доме. Капралов В. М. работал в АО «Вологдаэнерго», которое и предоставило им это жилье. Истцы выкупили этот дом. Есть договор купли-продажи.
Представитель ответчика ОАО «МРСК Северо-Запада» по доверенности Седова А. Г. иск признала. Указала, что между АООТ «Вологдаэнерго» (правопреемником которого является ОАО «МРСК Северо-Запада») и истцами .../.../... был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Данная квартира была списана с баланса предприятия после заключения договора. В настоящее время квартира не является собственностью ОАО.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Грязовецкого муниципального района по доверенности Сенина И. Н. считает возможным при установленных судом обстоятельствах дела, иск удовлетворить. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Грязовецкого муниципального района.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на спорную квартиру. .../.../... Капраловым В. М. и Капраловой Н. В. были представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности был представлен договор купли-продажи квартиры от .../.../..., удостоверенный нотариусом г.Вологды Сергеевой Э. Н. .../.../..., реестровый номер .... На основании ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. Право собственности, его возникновение, переход и прекращение, а также сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131, ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ) и возникают в силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации. 31 января 1998 года вступил в силу Закон о регистрации, согласно которому датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории Вологодской области в соответствии с Постановлением Губернатора области от 06 марта 1998 года №183 (вступило в силу 11 марта 1998 года) до созания учреждения юстиции государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих в настоящее время функции по технической инвентаризации объектов недвижимости. Согласно Постановлению Губернатора области от 04 июня 1999 года №348 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственным учреждением юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется с 17 мая 1999 года. С 11 марта 1998 года и до указанного момента полномочия по государственной регистрации прав осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих функции по технической инвентаризации объектов недвижимости. В соответствии с ч.3 ст.433, ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя в таком случае возникает с момента государственной регистрации. В рассматриваемой ситуации договор купли-продажи квартиры от .../.../... удостоверен нотариусом г.Вологды Сергеевой Э. Н. .../.../..., реестровый №... и содержит отметку о регистрации в Бюро технической инвентаризации .../.../..., в то время как полномочиями по осуществлению регистрации прав органы технической инвентаризации были наделены с 11 марта 1998 года. Порядок регистрации, установленный Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, предусматривающий нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома (части жилого дома), и регистрацию в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (местной администрации) не применяется с момента вступления в силу Закона о регистрации – с 31 января 1998 года. Поскольку, при заключении представленного договора купли-продажи квартиры не соблюден порядок его регистрации, полагает, что право собственности на квартиру у Капраловых не возникло. В соответствии с ч.2 ст.6 Закона о регистрации при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества (в данном случае права собственности АООТ «Вологдаэнерго»). В связи с ликвидацией данная организация не может в настоящее время обратиться в Управление с соответствующим заявлением. Следовательно, проведение государственной регистрации перехода права собственности к истцам в общем порядке невозможно. В соответствии со ст.17 Закона о регистрации решения суда является основанием для государственной регистрации права.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, установил следующее.
.../.../... между АООТ «Вологдаэнерго» (продавец) и Капраловым В. М. и Капраловой Н. В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи ... доме без номера в .... Покупатели приобрели квартиру в общую долевую собственность, в 1/2 доле за каждым.
Как судом с достоверностью установлено в настоящее время дому присвоен номер ... по ул. ... в п.... района.
Договор фактически исполнен, имущество передано покупателям. Передаточный акт суду представлен.
Спорное жилое помещение, как указано в договоре, принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения №... от .../.../..., выданного МУ «Управление единого заказчика администрации Грязовецкого района» Бюро технической инвентаризации.
Данный договор удостоверен нотариусом г.Вологды Сергеевой З. Н., зарегистрирован в реестре за №....
Кроме того, договор зарегистрирован .../.../... за реестровым номером ... в Бюро технической инвентаризации МУ «Управление единого заказчика администрации Грязовецкого района».
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, администрация МО Ростиловское является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку никогда не являлась собственником спорного имущества. В настоящее время администрация также не предъявляет своих прав на спорное имущество.
Администрацию МО Ростиловское от гражданско-правовой ответственности по данному делу следует освободить.
Согласно представленным в дело документам, а также подтверждено представителем ответчика – ОАО «МРСК Северо-Запада» в судебном заседании, правопреемником АООТ «Вологдаэнерго» является ОАО «МРСК Северо-Запада»; после заключения договора с Капраловыми .../.../... спорная квартира была списана с баланса АООТ «Вологдаэнерго», при реорганизации не была передана правопреемнику – ОАО «МРСК Северо-Запада»; в настоящее время квартира не является собственностью ОАО.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах на спорную квартиру.
Кроме того, представитель ОАО «МРСК Северо-Запада» в судебном заседании иск признала.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком. Как с достоверностью установлено судом, права и интересы кого-либо при этом не нарушаются.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Оснований сомневаться в добросовестности истцов у суда не имеется.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права; ….
Капралова Н. В. и Капралов В М. в настоящее время не могут полностью воспользоваться всеми предусмотренными законом правами, как фактические собственники спорного жилого помещения, более 13 лет открыто и непрерывно владея им, как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Капраловых подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Администрацию муниципального образования Ростиловское от гражданско-правовой ответственности освободить.
Признать за Капраловой Н.В. и Капраловым В.М. право общей долевой собственности на квартиру..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., инвентарный номер ..., в 1/2 доле за каждым.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Капраловой Н. В. и Капралова В. М. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в срок 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья – Качалова Н. В.
Мотивированное решение составлено 23 апреля 2011 года.