РЕШЕНИЕ по делу № 2-201/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи – Скачедуб М.В.,
с участием прокурора – Козиной О.А.,
при секретаре – Соколовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Комьянское к Кузнецовой Т.А. и К. о выселении из занимаемого жилого помещения,
установил:
Администрация МО Комьянское обратилась в суд с иском к Кузнецовой Т.А. о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора социального найма проживает в многоквартирном доме по адресу: ... Вместе с ответчиком проживают члены его семьи – дочь К.. С октября 2003 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик добровольно расторгнуть договор социального найма отказался. В настоящее время общая задолженность за коммунальные услуги перед МУП «Грязовецкая Электротеплосеть» составляет ... рублей ... копеек, перед ООО «ЖКХ Комья» - ... рублей ... копеек. На основании изложенного, просят расторгнуть договор социального найма и выселить ответчика и членов его семьи из занимаемого жилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании представитель администрации МО Комьянское Тяпугина Н.Е. исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду также пояснила, что возможность предоставить ответчикам жилое помещение в том же населенном пункте отсутствует, могут предоставить жилое помещение только на ст..... Данный населенный пункт находится в пределах муниципального образования Комьянское. В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., произведен косметический ремонт: поклеены обои, покрашен пол, заменены оконные рамы.
Ответчики Кузнецова Т.А. и К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее, 07 апреля 2011 года, ответчица Кузнецова Т.А., действовавшая также в интересах несовершеннолетней дочери К., с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что имеет задолженность по платежам за квартиру и коммунальные услуги в связи с материальными трудностями (отсутствие постоянной работы и стабильного заработка). Она обращалась за помощью в местную администрацию, но никакой работы ей предложено не было. Кроме того, пояснила, что предлагаемое жилое помещение расположено в другом населенном пункте на расстоянии около 10 км от д..... Дом, в котором ей предлагают жилье, находится в плохом состоянии. Просит в иске отказать.
Представитель управления образования Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заключение, в соответствии с которым считают, что исковые требования администрации МО Комьянское о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Козиной О.А., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.
Кузнецова Т.А. и К. зарегистрированы и фактически проживают по адресу: .... Квартира благоустроенная, состоящая из 1 комнаты, общей площадью ... кв.м.
19 октября 2005 года между администрацией МО Комьянское с одной стороны и Кузнецовой Т.А. с другой стороны был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. Согласно п.3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: К., дочь.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно положениям ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что Кузнецова Т.А. длительное время (более 6 месяцев) не вносила должным образом плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, имеет по данным платежам большую задолженность.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Для приятия решения о расторжении договора социального найма по п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ и выселении граждан в соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ определяющее значение имеет период, в течение которого платежи не вносятся – в течение более 6 месяцев.
Статья 90 Жилищного кодекса РФ предполагает выселение граждан в другое жилое помещение.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодным для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Согласно заключению межведомственной комиссии от 26 апреля 2011 года жилое помещение, расположенное по адресу: ... пригодно для проживания, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Однако судом установлено, что согласно акту приема-передачи имущества Грязовецкого муниципального района вышеуказанный дом на ст...., куда истец просит выселить ответчиков, 1911 года постройки.
Согласно техническому паспорту, составленному ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на 15 апреля 2011 год, жилой дом №..., расположенный на ст...., имеет износ 55 %. Фундамент дома имеет заметное искривление цоколя, сквозные трещины, стены имеют неравномерную осадку, поражение гнилью, деревянные перекрытия поражены гнилью, имеют небольшие трещины, полы имеют прогибы и просадки, дверные полотна осели, открытая проводка имеет повреждение изоляции сетей в отдельных местах, потерю эластичности изоляции проводов, печи имеют глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике.
Кроме того, жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, расположено на территории другого населенного пункта, расположенного на значительном удалении от д...., где ответчики в настоящее время проживают.
Под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село).
Суд также учитывает, что ответчица К., .../.../... года рождения, в настоящее время является несовершеннолетней.
В соответствии с положениями ч.2 ст.69 ЖК РФ несовершеннолетний не несет ответственности по договору социального найма.
Кроме того, решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 27 августа 2010 года администрации МО Комьянское в удовлетворении исковых требований к Кузнецовой Т.А. и К. о расторжении договора социального найма и о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения было отказано, в том числе по тем основаниям, что жилое помещение, в которое истец просит выселить Кузнецовых (ст...., д.№..., кв.№... находится на территории другого населенного пункта, расположенного на расстоянии от д..., где ответчики в настоящее время проживают. Данное решение вступило в законную силу 14 сентября 2010 года.
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом исследованы все представленные сторонами доказательства в их совокупности.
Учитывая, что предлагаемое истцом жилое помещение для переселения ответчиков, в том числе несовершеннолетней К., располагается в другом населенном пункте, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Администрации муниципального образования Комьянское в удовлетворении исковых требований к Кузнецовой Т.А. и К. о расторжении договора социального найма и о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья – Скачедуб М.В.
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2011 года