Дело № 2-233/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года г. Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Сотникова И.А.,
с участием прокурора Козиной О.А.,
при секретаре Касаткиной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Грязовецкое к Зерновой М.С. и Зернову А.В. о возложении обязанности произвести обмен жилого помещения, признании договора социального найма расторгнутым и выселении из жилого помещения,
установил:
Администрация муниципального образования Грязовецкое обратилась в суд с иском к Зернову А.В. и Зерновой М.С. о возложении обязанности произвести обмен жилого помещения, расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчики на условиях договора социального найма проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: .... Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования Грязовецкое; права и обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет администрация муниципального образования Грязовецкое.
Ответчики в течение длительного времени не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность перед автономным учреждением муниципального образования Грязовецкое «Управление единого заказчика» составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, перед ООО «Служба заказчика» - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, перед МУП «Грязовецкая ЭТС» - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, перед ОАО «Вологодская сбытовая компания» - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Ответчики были предупреждены о необходимости: погашения задолженности, производства текущего ремонта, устранения нарушений прав соседей и возможности выселения, но никаких мер не предприняли.
Со ссылкой на имевшее место обращение в администрацию муниципального образования Грязовецкое семьи Лесковых с заявлением об обмене занимаемого ими на условиях договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности Грязовецкого муниципального района и переданного в пользование администрации муниципального образования Грязовецкое, а также на отсутствие препятствий для обмена жилыми помещениями, предусмотренных статьёй 73 Жилищного кодекса РФ, истец считает возможным обмен жилыми помещениями между Зерновыми и Лесковыми.
Ссылаясь на статьи 67, 69 и 73 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит: обязать ответчиков осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение по адресу ..., для чего заключить договор обмена указанными жилыми помещениями; признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключённый с Зерновым А.В. и выселить ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Мартынова О.В. исковые требования поддержала по указанным выше доводам, уточнив, что у истца отсутствуют сведения и доказательства ненадлежащего состояния жилого помещения, в котором проживают Зерновы А.В. и М.С., а также о нарушении ответчиками прав соседей.
Ответчики Зернов А.В. и Зернова М.С. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что вся имевшаяся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей погашена, в подтверждение чего представили суду платёжные документы и справки об отсутствии задолженности. В иске просят отказать.
Третьи лица на стороне соответчиков, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лесков Р.В. и Лескова О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представили.
Заслушав представителя истца, соответчиков, заключение прокурора Козиной О.А., полагавшей правильным в удовлетворении искового требования о выселении Зернова А.В. и Зерновой М.С. отказать, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Зернов А.В. зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается копией финансово-лицевого счёта №..., выданной ООО «Служба заказчика».
Зернова М.С. в указанной квартире не зарегистрирована и не проживает, хотя на основании решения Грязовецкого районного суда от 22 декабря 2009 года за ней признано право пользования жилым помещением.
Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования Грязовецкое; права и обязанности наймодателя осуществляет администрация муниципального образования Грязовецкое.
Согласно данным лицевых счетов плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется на одного человека – Зернова А.В..
В соответствии со статьёй 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Указанному праву корреспондирует обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 Жилищного кодекса РФ).
В силу взаимосвязанных положений статей 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение допускаются в судебном порядке в случае невнесения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; указанным лицам должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Приведённые нормы свидетельствуют о том, что выселяемым лицам должно быть предоставлено свободное и пригодное для проживания жилое помещение.
Пунктом 1 статьи 73 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен запрет на обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма в случае, если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения.
Указанное позволяет суду прийти к выводу о том, что выселение Зерновых из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение путём возложения на них обязанности произвести обмен жилыми помещениями с семьёй Лесковых невозможно и прямо противоречит закону.
В судебном заседании также установлено, что 19 апреля 2011 года задолженность Зернова А.В. перед автономным учреждением муниципального образования Грязовецкое «Управление единого заказчика», ООО «Служба заказчика», МУП «Грязовецкая электротеплосеть», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» и ОАО «Вологодская сбытовая компания» погашена в полном объёме.
С учётом того, что нарушения, послужившие основанием для предъявления администрацией муниципального образования Грязовецкое иска о расторжении договора социального найма, устранены, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования Грязовецкое к Зерновой М.С. и Зернову А.В. о возложении обязанности произвести обмен жилого помещения, признании договора социального найма расторгнутым и выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Сотников И.А.
Мотивированное решение составлено 03 мая 2011 года.