РЕШЕНИЕ по делу № 2-45/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2011 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келль О.А. к администрации Вохтожского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Келль О.А. обратился в суд с иском к администрации Вохтожского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что им был приобретен земельный участок. При покупке земельного участка продавцом ему было также передано расположенное на земельном участке кирпичное служебно-бытовое нежилое трехэтажное здание, право собственности на которое в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на приобретенный земельный участок каких-либо обременений указано не было. Кирпичное служебно-бытовое нежилое трехэтажное здание было построено в 1999-2000 годах ООО «ПЛО Монзалес» без получения разрешения на строительство, следовательно, является самовольной постройкой. В настоящее время ООО «ПЛО Монзалес» ликвидировано. Сохранение данного здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на кирпичное служебно-бытовое нежилое трехэтажное здание, расположенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, находящемся по адресу: ....

Истец Келль О.А. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании от 29.12.2010 года суду пояснял, что на заявленных требованиях настаивает, спорное здание приобретал у ООО «Монза-М», хотя документов на здание представлено не было. Считает, что стоимость здания входила в стоимость приобретенного им земельного участка. Планирует на базе данного здания создать лесопромышленное предприятие.

Представитель истца Парпиев С.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. В обоснование требований также указал, что имеющееся на земельном участке здание препятствует пользованию данным земельным участком, что существенно нарушает права и законные интересы Келль О.А. При уточнении исковых требований также указал, что спорное здание является самовольной постройкой, так как документов, подтверждающих законность постройки здания, суду представлено не было. Считает, что в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Представитель ответчика администрации Вохтожского городского поселения Смирнов Р.И. не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии, что судом доводы истца будут признаны законными и обоснованными. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что право собственности на спорное кирпичное служебно-бытовое трехэтажное здание зарегистрировано за ЗАО «Монзенский леспромхоз», которое в настоящее время признано банкротом и прекратило свою деятельность, поэтому, по сути, здание является бесхозяйным. Администрация собирала документы для признания данного здания бесхозяйным, но не довела дело до конца.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кузьмичева М.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, удовлетворение исковых требований Келль О.А. оставляет на усмотрение суда. В отзыве также указала, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ЗАО «Монзенский леспромхоз», здание не может считаться самовольной постройкой. Ранее в судебных заседаниях также поясняла, что спорный объект недвижимости должен быть сначала поставлен на учет как бесхозяйный, а затем передан в муниципальную собственность.

Определением Грязовецкого районного суда от 29.12.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве также указано, что сведения в ЕГРП в отношении спорного недвижимого имущества, указанные в отзывах на исковое заявление и имеющиеся в материалах дела, являются актуальными, изменения в ЕГРП не вносились.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от .../.../... ООО «Монза-М» (Продавец) передал в собственность Келль О.А. (Покупатель) ряд объектов недвижимого имущества, в том числе, земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения производственных процессов, расположенный по адресу: ... (л.д.11-12, т.1).

Впоследствии данный земельный участок был разделен на два земельных участка: площадью ... кв.м и ... кв.м.

Право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за Келль О.А. (свидетельство о государственной регистрации права от .../.../... №... (л.д.14, т.1). Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Судом также установлено и не отрицается участниками процесса, что на земельном участке, приобретенном Келль О.А., расположено кирпичное служебно-бытовое нежилое трехэтажное здание.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на кирпичное служебно-бытовое трехэтажное здание площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано за ЗАО «Монзенский леспромхоз», кадастровый номер объекта №... (л.д. 37, т.1).

Из документов, представленных ГУ «Государственный архив Вологодской области», усматривается, что Комитетом по управлению имуществом администрации Вологодской области .../.../... принято решение №... «Об утверждении плана приватизации имущества арендного предприятия «Монзенский леспромхоз». В данном решении указан способ приватизации: выкуп арендованного имущества в соответствии с договором аренды (л.д.3, т.2).

Вышеуказанным решением также утверждены акты оценки стоимости зданий и сооружений (приложение 1). В данном приложении 1-1 (Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на .../.../... по Монзенскому леспромхозу, подлежащих выкупу) за №... указано здание служебно-бытовое кирпичное, 1976 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер №... (л.д.17, т.2).

В соответствии с договором купли-продажи от .../.../... №..., заключенного между Фондом имущества Вологодской области (Продавец) и АОЗТ «Монзенский леспромхоз» (Покупатель), Продавец продает, а Покупатель покупает имущество арендного предприятия «Монзенский леспромхоз». Продажа имущества осуществляется на основании плана приватизации имущества арендного предприятия Монзенский леспромхоз, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом администрации Вологодской области №... от .../.../... (л.д. 107-110, т.2). Фондом имущества Вологодской области также было выдано свидетельство о праве собственности №... от .../.../... (л.д.111, т.2).

В справке об идентификации наименований объектов, подлежащих регистрации по ЗАО «Монзенский леспромхоз», указано, что наименование объекта по техпаспорту «здание служебно-бытовое нижнего склада» соответствует названию «здание служебно-бытовое кирпичное» (наименование объекта по документам ЗАО «Монзенский леспромхоз» и ООО ПЛО «Монзалес»). Инвентарный номер по техпаспорту №..., инвентарный номер по договору купли-продажи №....

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на .../.../..., здание служебно-бытовое нижнего склада имеет инвентарный номер №..., право собственности зарегистрировано за ЗАО «Монзенский леспромхоз».

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» глава 4 Кодекса вводится в действие со дня официального опубликования части первой Кодекса. С этого дня коммерческие организации могут создаваться исключительно в тех организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Кодекса.

Таким образом, приведение учредительных документов в соответствие с действующим законодательством, а также изменение типа акционерного общества (акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) на закрытое акционерное общество (ЗАО) не являются реорганизацией юридического лица в форме преобразования.

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное здание, право собственности на которое просит признать за ним истец Келль О.А., имело собственника. Право собственности ЗАО «Монзенский леспромхоз» на кирпичное служебно-бытовое трехэтажное здание было зарегистрировано в установленном законом порядке, никем оспорено не было.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать здание кирпичное служебно-бытовое трехэтажное с инвентарным номером №... самовольной постройкой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в настоящее время ЗАО «Монзенский леспромхоз» ликвидировано по решению суда (л.д.43, т.1).

В соответствии с ч.1 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Собственником спорного строения значится ликвидированное юридическое лицо, следовательно, в настоящее время данный объект недвижимого имущества не имеет хозяина.

Часть 3 ст.225 ГК РФ предусматривает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В статье 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что он приобрел спорный объект недвижимости на основании какой-либо сделки об отчуждении этого имущества. В связи с этим суд считает несостоятельными ссылки истца на то, что при покупке земельного участка по договоренности с представителем продавца ему также было передано расположенное на данном участке кирпичное служебно-бытовое нежилое трехэтажное здание, а также на то, что стоимость здания входила в стоимость приобретенного им земельного участка.

Продавец земельного участка ООО «Монза-М» не являлось собственником спорного здания, следовательно, не имело права им распоряжаться.

Вышеуказанное здание не было построено истцом. В 1976 года (год ввода здания в эксплуатацию) истец не являлся собственником земельного участка, на котором было возведено здание.

Таким образом, суд считает установленным, что право собственности на кирпичное служебно-бытовое трехэтажное здание зарегистрировано за ЗАО «Монзенский леспромхоз», которое в настоящее время ликвидировано, следовательно, на момент рассмотрения дела судом объект недвижимости не имеет собственника.

Действующим законодательством установлена процедура приобретения права собственности на имущество, не имеющее собственника.

Законных оснований для признания за истцом Келль О.А. права собственности на здание, имеющее, согласно данным технического паспорта (по состоянию на .../.../...), действительную стоимость ... рублей, у суда не имеется.

Истцу Келль О.А. при подаче искового заявления была предоставлена рассрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела судом, однако до окончания рассмотрения дела истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что им уплачена сумма госпошлины, подлежащая уплате при подаче искового заявления.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу Келль О.А. отказано, с него подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме ... рублей ... копеек (с учетом ранее уплаченной суммы госпошлины – ... рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Келль О.А. к администрации Вохтожского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Взыскать с Келль О.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме ... рублей ... копеек.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2011 года.

Судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда от 06 июля 2011 года решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 03 мая 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Келль О.А. – без удовлетворения.

Судья – Скачедуб М.В.