РЕШЕНИЕ по делу № 2-415/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Н.Н. к администрации муниципального образования Ростиловское о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Киселева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Ростиловское о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что .../.../... она заключила договор с директором совхоза «Ростиловский», согласно которому купила часть дома, расположенного в д.С., площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Договор был удостоверен надлежащим образом. В настоящее время адрес домовладения изменился, сейчас таковым является деревня К., д.№..., кв.№.... На протяжении 18 лет она самостоятельно осуществляла ремонт дома, поддерживала его в хорошем состоянии, однако получить свидетельство о государственной регистрации права она не может. Для увеличения площади квартиры она самовольно пристроила дополнительную часть здания в виде двух веранд, а также объединила две квартиры, прорубив между ними дверь. В результате общая площадь объединенной четырехкомнатной квартиры согласно техническому паспорту составила ... кв.м, жилая площадь составляет ... кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было, однако проведенная реконструкция не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья. Просит признать за ней право собственности на часть дома, состоящую из квартиры, расположенной по адресу: ... область, ... район, деревня К., д.№..., кв.№..., общая площадь которой составляет ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м.

В судебном заседании истица Киселева Н.Н. и ее представитель Белова Е.А. заявленные требования поддержали в полном объеме. Кроме того, Киселева Н.Н. суду пояснила, что она с .../.../... года работала в совхозе «Ростиловский», который предоставил ей для проживания квартиру, расположенную по адресу: деревня К., д.№.... Позднее она выкупила две квартиры в данном доме у совхоза. О том, что договор составлен некорректно, так как в нем не указан номер дома, неверно указана деревня и метраж площади квартиры, она не задумывалась. Данные недостатки были обнаружены после того, как она решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра. Также пояснила, что не знала о необходимости получения разрешения на пристройку веранд к дому, никакие основные конструкции дома при этом затронуты не были. Земля возле дома также является ее собственностью.

Представитель ответчика МО Ростиловское Котова С.Л. не возражает против удовлетворения заявленного требования. Суду пояснила, что истица Киселева Н.Н. в действительности более 15 лет проживает в доме, расположенном по адресу: ... район, деревня К., д.№.... В написании деревни при составлении договора купли-продажи была допущена ошибка, так как деревня К. является продолжением деревни С. без указания разграничений между населенными пунктами. Также пояснила, что кв.№..., расположенная в деревне К., д.№..., на балансе администрации МО Ростиловское не находится, земельный участок под данным домом является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Определением Грязовецкого районного суда о подготовке судебного заседания от 19.07.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Егоров П.М., Егорова О.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Е., зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, а также управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района.

Определением Грязовецкого районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен отдел архитектуры управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального района.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Егоров П.М. и Егорова О.Ю. не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кузьмичева М.В. возражений против заявленных требований не представила. Суду пояснила, что спорное жилое помещение не является собственностью Грязовецкого муниципального района и в реестре муниципальной собственности не состоит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдела архитектуры Чибрикова О.А. не возражает против удовлетворения требования Киселевой Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение. Суду также пояснила, что в настоящее время Киселева Н.Н. не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности, так как документы на пристройку веранд не были оформлены надлежащим образом. Для признания права собственности требуется судебное решение. Также суду пояснила, что произведенная в доме реконструкция (постройка веранд, укрепление фундамента) положительно повлияла на состояние дома, она не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Ю., В., приходит к следующему.

По договору купли-продажи от .../.../... Киселева Н.Н. приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: ... область, ... район, деревня С., общая площадь которого составляет ... кв.м, жилая - ... кв.м.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Ростиловском сельском Совете.

Согласно справке администрации МО Ростиловское Киселевой Н.Н. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, деревня К., д.№.... Ранее была сделана ошибка в написании названия деревни, так как деревня К. является продолжением деревни С. без указания разграничений между населенными пунктами.

В соответствии с договором дарения Киселева Н.Н. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... область, ... район, деревня К. (рядом с домом №...).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: ... район, деревня К., д.№..., данный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома

Судом установлено, что в настоящее время Киселевой Н.Н. произведена реконструкция жилого помещения: осуществлена пристройка веранд.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: ... район, деревня К., д.№..., кв.№..., общая площадь квартиры в настоящее время составляет ... кв.м, жилая - ... кв.м, жилое помещение имеет инвентарный номер №....

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять признание представителем ответчика исковых требований, так как оно не противоречит действующему законодательству и признать за Киселевой Н.Н. право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Киселевой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Киселевой Н.Н. право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру с инвентарным номером №..., расположенную по адресу: ... область, ... район, деревня К., дом №..., квартира №..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Киселевой Н.Н. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2011 года.