РЕШЕНИЕ по делу №2-243/2011 Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года. г.Грязовец. Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи – Качаловой Н. В., при секретаре – Ганичевой Е. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опутиной Н.П. к администрации муниципального образования Перцевское и Лабазанову М.И. о признании права собственности, установил : Опутина Н. П. обратилась в суд с иском к Администрации МО Перцевское о признании права собственности на жилое помещение: кв.№... в д.№... в д..... В обоснование иска указано, что .../.../... между ней и Лабазановым М. И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Договор купли-продажи ранее зарегистрирован в установленном законом порядке не был. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит иск удовлетворить. На основании определения суда от 04 мая 2011 года в порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве соответчика привлечен Лабазанов М. И. В судебном заседании истица Опутина Н. П. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. Ответчик Лабазанов М. И. в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела уведомлялся. Возражений относительно предмета спора не представил. Судом направлялось в Вологодский городской суд определение о допросе в порядке судебного поручения ответчика Лабазанова М. И. В Вологодский городской суд Лабазанов М. И. также не явился, о необходимости явки уведомлялся. Представитель ответчика администрации МО Перцевское в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно предмета спора не представил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаврилова Ю. П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие; в предварительном судебном заседании исковые требования Опутиной Н. П. поддержала и просила удовлетворить. Суд, исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, установил следующее. .../.../... между Лабазановым М. И. (продавец) и Опутиной Н. П. (покупатель), от имени которой по доверенности действовала Опутина В. В., был заключен договор купли-продажи квартиры №... в доме №... в д..... Договор фактически исполнен, имущество передано покупателю. Данный договор удостоверен нотариусом ...., зарегистрирован в реестре за №.... Кроме того, договор зарегистрирован .../.../... за реестровым номером ... в Бюро технической инвентаризации МУ «Управление единого заказчика администрации Грязовецкого района». В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, администрация МО Перцевское (как правопреемник Фроловской с/а) является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку никогда не являлась собственником спорного имущества. В настоящее время администрация также не предъявляет своих прав на спорное имущество. Администрацию МО Перцевское от гражданско-правовой ответственности по данному делу следует освободить. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах на спорную квартиру. Право собственности, его возникновение, переход и прекращение, а также сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ) и возникают в силу ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации. .../.../... вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), согласно которому датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории Вологодской области в соответствии с Постановлением Губернатора области от 06 марта 1998 года №183 (вступило в силу 11 марта 1998 года) до создания учреждения юстиции государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих в настоящее время функции по технической инвентаризации объектов недвижимости. Согласно Постановлению Губернатора области от 04 июня 1999 года №348 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственным учреждением юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется с 17 мая 1999 года. С 11 марта 1998 года и до указанного момента полномочия по государственной регистрации прав осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих функции по технической инвентаризации объектов недвижимости. В соответствии с ч.3 ст.433, ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя в таком случае возникает с момента государственной регистрации. В рассматриваемой ситуации договор купли-продажи квартиры от .../.../... удостоверен нотариусом ... .../.../..., реестровый номер ... и содержит отметку о регистрации в Бюро технической инвентаризации .../.../.... Порядок регистрации, установленный Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, предусматривающий нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома (части жилого дома), и регистрацию в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (местной администрации) не применяется с момента вступления в силу Закона о регистрации - с 31 января 1998 года. В соответствии с ч.2 ст.6 Закона о регистрации при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества (в данном случае права собственности Лабазанова М. И.). При этом, Лабазанов М. И. не обращался в Управление с соответствующим заявлением. Следовательно, проведение государственной регистрации перехода права собственности к истице в общем порядке невозможно. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации решения суда являются основанием для государственной регистрации права. Согласно ч.1 и ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч.3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Оснований сомневаться в добросовестности истца у суда не имеется. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права;. ... Опутина Н. П. в настоящее время не может полностью воспользоваться всеми предусмотренными законом правами, как фактический собственник спорного жилого помещения, более 13 лет открыто и непрерывно владея им, как своим собственным. Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Опутиной Н. П. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Администрацию муниципального образования Перцевское от гражданско-правовой ответственности освободить. Признать за Опутиной Н.П. право собственности на трехкомнатную квартиру №... в доме №... в ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., инвентарный номер .... Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Опутиной Н. П. на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в срок 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья - Качалова Н. В. Мотивированное решение составлено 29 августа 2011 года.