Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-498/2011
Именем Российской Федерации
г.Грязовец 02 ноября 2011 года
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи – Носаль Т.Н.,
при секретаре – Завариной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова А.Н. к Бахориной О.И. о расторжении договора купли – продажи квартиры,
установил:
Серебряков А.Н. обратился в суд с иском к Бахориной О.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11 октября 2010 года. В обоснование иска указал, что 20 июля 2011 года к нему обратился М. о возврате денежных средств в размере 850000 рублей, которые тот передал ему за проданную квартиру по адресу: ..., объяснив при этом, что данная квартира была оформлена не на него, а на его знакомую Бахорину О.И., в связи с чем он не является собственником данного жилого помещения. Учитывая, что в договоре купли-продажи от 11 октября 2010 года грубо нарушены пункты 4 и 13, а, именно: деньги покупателем в сумме 850000 рублей не передавались продавцу за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: ..., он остался без денег, поскольку 22 августа 2011 года в добровольном порядке возвратил 850000 рублей М., которые получал от него за проданную квартиру. Также просит взыскать 15000 рублей за оказание юридических услуг, 600 рублей за нотариальную доверенность и госпошлину в порядке возврата в размере 11700 рублей, а всего просит взыскать 27300 рублей.
В судебном заседании истец Серебряков А.Н. и его представитель Ткаченко И.В. исковые требования поддержали и дали аналогичные показания, указав, что сберегательные сертификаты за проданную квартиру на сумму 850000 рублей, Серебряков А.Н. получил от М.. 13 октября 2010 года сертификаты были предъявлены к оплате А. – дочерью Серебрякова А.Н. в дополнительном офисе Сбербанка России.
Ответчица Бахорина О.И. и ее представитель Чиликов Д.Б. с иском не согласны и суду пояснили, что между Серебряковым А.Н. и Бахориной О.И. был заключен договор купли-продажи квартиры от 11 октября 2010 года, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 08 ноября 2010 года. Указанный договор содержит все существенные условия, обязательные для данного типа договоров. Документально подтвержден факт получения покупной цены, проданной Серебряковым А.Н. квартиры, в сумме 850000 рублей от покупателя по договору купли-продажи квартиры от 11 октября 2010 года Бахориной О.И., которая имела достаточно своих собственных денежных средств для расчета за купленную ею квартиру, так как ранее ею были проданы другие объекты недвижимого имущества. Кроме того, Серебряков А.Н. знал, что Бахорина О.И. является покупателем в договоре купли-продажи квартиры от 11 октября 2010 года, и она несет обязательство по оплате цены данного договора. Считают, что оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры не имеется, поэтому в иске просят отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, хотя о дате слушания дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной:
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом, Серебрякову А.Н. на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, площадью 36,1 кв.м, назначение-жилое, этаж-2, расположенная по адресу: ....
11 октября 2010 года между Серебряковым А.Н. - «Продавец» и Бахориной О.И. - «Покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .... 08 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 11.10.2010 года и перехода права собственности к Бахориной О.И., о чем ей выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.
Квартира фактически передана истцом во владение ответчика Бахориной О.И.
Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 11.10.2010 года Бахорина О.И. купила у Серебрякова А.Н. указанную квартиру за 850000 рублей. Расчет между сторонами производится наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора и передачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации.
Согласно п.13 вышеуказанного договора в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Стороны решили отдельным документом передаточный акт не составлять, считать настоящий договор одновременно и передаточным актом. Претензий у сторон по состоянию квартиры и передаче денег друг к другу нет. Договор подписан сторонами, деньги в сумме 850000 рублей Серебряков А.Н. получил в полном объеме до подписания договора (указано в самом договоре).
Проанализировав п.п.4 и 13 договора, суд не усматривает каких-либо существенных нарушений.
Так, вызванный в судебное заседание свидетель М. суду пояснил, что с Бахориной О.И. около 3-х лет находился в дружеских отношениях. В настоящее время связь с ней не поддерживает. В октябре 2010 года решил приобрести в ... квартиру. Подыскивали квартиру вместе с Бахориной О.И., остановились на квартире, принадлежащей Серебрякову А.Н.. Утром 11 октября 2010 года перед заключением договора он передал Серебрякову А.Н. сберегательные сертификаты на сумму 850000 рублей за покупаемую квартиру, тот написал ему расписку, а Бахориной О.И. оставил свой паспорт, чтобы квартиру оформила на него. Сам уехал в командировку .... Впоследствии узнал, что Бахорина О.И. квартиру оформила на себя, поэтому был вынужден обратиться в суд с иском к Серебрякову А.Н. о взыскании 850000 рублей, которые передал за квартиру. Серебряков А.Н. в добровольном порядке передал указанную сумму, поэтому производство по делу было прекращено.
Свидетель А1. суду пояснил, что Серебряков А.Н. его тесть. 11 октября 2010 года он на своем личном автомобиле привозил Бахорину О.И. <данные изъяты>, где она работает, в ТЦ «<данные изъяты>» для составления договора купли-продажи квартиры, а в дальнейшем ходили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для сдачи документов на регистрацию. Никаких денег Бахорина О.И. ему за проданную ей квартиру не передавала.
Свидетель Х. суду пояснила, что Бахорину О.И. знает давно, вместе работают <данные изъяты>. 11 октября 2010 года около 10 часов Бахорина О.И. отпрашивалась у нее с работы для оформления документов на покупку квартиры. Деньги у Бахориной были, так как за 2-3 года перед этим, продала квартиру и дом с земельным участком. Возвратилась на работу около 13 часов. В сентябре этого года она хотела купить спорную квартиру у Бахориной О.И., заключили договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен и передан на регистрацию, но не зарегистрировали, так как на квартиру был наложен запрет.
Свидетель К1. суду пояснил, что 01 июня 2007 года он купил у Бахориной О.И. квартиру, находящуюся по адресу: ..., за 800 тысяч рублей. Деньги Бахориной О.И. передал за два раза по 400 тысяч рублей. Расчет произведен полностью.
Свидетель К. суду пояснил, что в октябре 2010 года ему на телефон позвонил М. и попросил собрать мебель в квартире по адресу: .... Он согласился. Придя в квартиру, увидел Бахорину О.И. и М..
Свидетель П. суду пояснила, что работает индивидуальным предпринимателем. Ее офис находится в ТЦ «<данные изъяты>». 11 октября 2010 года она составляла договор купли – продажи квартиры между Серебряковым А.Н. и Бахориной О.И.. При этом присутствовали Серебряков А.Н. и мужчина не русской национальности.
Свидетель Б. суду пояснила, что работает <данные изъяты>. 03 сентября 2011 года Бахорина О.И. заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с Х.. Данный договор был ею нотариально удостоверен и передан на государственную регистрацию, но не был зарегистрирован в связи с наложенным судом ограничением.
Из материалов дела и показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что договор купли-продажи квартиры заключался между Серебряковым А.Н. и Бахориной О.И.. На момент подписания договора деньги в сумме 850000 рублей Серебряков А.Н. получил. О заключенном договоре между Серебряковым А.Н. и Бахориной О.И. М. знал и был согласен. Полномочий заключать договор от его имени Бахорина О.И. не имела права, так как отсутствовала доверенность на представление его интересов, а также не было согласия супруги М. на приобретение квартиры, М. женат, что говорит об отсутствии М. купить спорную квартиру. Утверждения М. о том, что он 11 октября 2010 года утром уехал на работу в ... и не смог сам присутствовать при составлении договора и сдаче его на регистрацию, опровергаются материалами дела, в частности, справкой ОАО «Федеральная пассажирская компания», из которой видно, что проездной документ М. оформлен 12.10.2010 года в билетной кассе <данные изъяты>., номер поезда 013, дата отправления поезда - 15.10.2010 года, а также показаниями свидетелей П. и К., не доверять которым у суда оснований не имеется.
Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи квартиры от 11 октября 2010 года, заключенный между Серебряковым А.Н. и Бахориной О.И., содержит все существенные условия, обязательные для данных договоров. Необходимо отметить, что договор сторонами подписан, деньги до подписания договора Серебряковым А.Н. за проданную квартиру в сумме 850000 рублей получены.
Законных оснований, предусмотренных п.п.1 и 2 ст.450 ГК РФ, для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон. Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30 7 «Продажа недвижимости» - ст.549-558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены по договору.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении иска Серебрякова А.Н. к Бахориной О.И. о расторжении договора купли – продажи квартиры отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Серебрякова А.Н. к Бахориной О.И. о расторжении договора купли – продажи квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года.
Судья – Носаль Т.Н.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 28.12.2011 года решение оставлено без изменения, жалоба Серебрякова А.Н. без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу 28.12.2011 года
Судья : Носаль Т.Н.