Дело № 2-36/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012 года г. Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Сотникова И.А.,
при секретаре Касаткиной Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Н.А. к администрации муниципального образования Грязовецкое, Малевинской Л.В. и Зубовой Т.В. о признании неправомочным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и недействительными всех принятых им решений,
установил:
Павлов Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грязовецкое, Малевинской Л.В. и Зубовой Т.В. о признании неправомочным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и недействительными всех принятых им решений, в обоснование указывает следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира №..., расположенная в 8-ми квартирном жилом доме по адресу: ....
05 октября 2011 года в судебном заседании у мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 33 Павлову Н.А. стало известно о том, что 26 мая 2010 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очного голосования), расположенном по указанному выше адресу, на котором был рассмотрен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. О том, что такое собрание проводилось, до этого момента ему известно не было, о дате и времени проведения собрания его никто не уведомлял.
Решением указанного собрания управляющей компанией выбрано ООО «Служба заказчика».
Из реестра граждан, присутствовавших при проведении собрания, следует, что в собрании принимали участие: Малевинская Л.В., Р., Дородных Т.П., Зубова Т.В. и представитель муниципального образования Грязовецкое – собственники помещений, составляющих 57,7 % общей площади дома. Однако Дородных Т.П. по состоянию здоровья не могла присутствовать на собрании, а Малевинская Л.В. и Зубова Т.В. на собрании не присутствовали. Таким образом, даже если такое собрание и состоялось, то на нём присутствовало менее 50 % собственников помещений дома.
Со ссылкой на пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на нарушение его прав и интересов, принятыми на собрании решениями, настаивает на удовлетворении иска.
В судебном заседании истец Павлов Н.А. и его представитель Савинов С.И. исковые требования поддержали в полном объёме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Грязовецкое Мартынова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала на пропуск ответчиком срока на обращение с иском в суд. В удовлетворении заявленного иска просила отказать.
Соответчики Малевинская Л.В. и Зубова Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, указывая на то, что о дате, времени и месте проведения собрания их никто не уведомлял, 26 мая 2010 года в собрании они не принимали участия. Зубова Т.В. кроме того указала, что по состоянию на 26 мая 2010 года право собственности на квартиру №... в доме №... по улице ... за ней зарегистрировано не было, и у организаторов собрания не могло быть сведений о том, что она является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Служба заказчика» Королькова И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Павлова Н.А. возражала, в обоснование привела следующие доводы.
По результатам проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... по улице ... был составлен протокол №... от 26 мая 2010 года, согласно которому принято решение о выборе управляющей организацией ООО «Служба заказчика». В очном голосовании приняло участие 57,7 % голосов собственников жилья, что подтверждает правомочие общего собрания. Истец же обладает только 15,6 % голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений, что не могло существенно повлиять на результаты голосования и, соответственно, на принятое решение.
Ссылаясь на часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, установившую срок, в течение которого может быть обжаловано в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на продолжительный период (более года), в течение которого ООО «Служба заказчика» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и выставляет счета об оплате таких услуг, в том числе и истцу, а также на произведённую Павловым Н.А. оплату услуг за январь 2011 года, представитель третьего лица полагает, что истцом пропущен срок обжалования решения общего собрания.
С учётом изложенного представитель третьего лица Королькова И.А. полагает, что в иске Павлову Н.А. должно быть отказано.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика автономного учреждения муниципального образования Грязовецкое «Управление единого заказчика» Мартынова О.В. против удовлетворения исковых требований возражала, привела доводы, аналогичные высказанным ею как представителем администрации муниципального образования Грязовецкое.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Юина В.А. и Павлова И.М. заявили об отсутствии у них возражений против удовлетворения иска Павлова Н.А.. Указали, что о дате, времени и месте проведения общего собрания в мае 2010 года их никто не уведомлял.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Рудакова Г.М. и Русинов Р.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки, а также доводы и возражения по существу иска суду не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Платов И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 6 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Павлову Н.А. с 17 августа 2004 года по настоящее время на праве собственности принадлежит квартира №... в доме №... по улице ....
Из исследованного судом протокола №... общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ..., проводимого в форме очного голосования, следует, что такое собрание состоялось 26 мая 2010 года и на нём были приняты следующие решения: о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Служба заказчика»; об утверждении объёма и перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях; об утверждении и подписании договора управления многоквартирным домом; об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний.
Согласно реестру граждан, присутствовавших при проведении указанного выше собрания, в нём принимали участие: представитель муниципального образования Грязовецкое - собственника квартиры №... (без указания данных представителя); собственники квартир №..., №..., №... и №... Малевинская Л.В., Р., Дородных Т.П. и Зубова Т.В., соответственно.
В судебном заседании достоверно установлено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ... было инициировано <данные изъяты>, так как квартира №... в указанном доме является муниципальной собственностью муниципального образования Грязовецкое на основании Закона Вологодской области от 05 апреля 2010 года № 2259-ОЗ «О внесении изменений в приложение 2 к Закону области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городскими и сельскими поселениями и Грязовецким муниципальным районом, в состав которого они входят».
Однако, судом также достоверно установлено, что предусмотренный частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания соблюдён не был, фактически собственники помещений в многоквартирном доме о дате, времени и месте проведения собрания, а также о повестке дня такого собрания и принятых им решениях уведомлены не были. Доказательства обратного представителем муниципального образования Грязовецкое суду не представлены.
Более того, на основании свидетельских показаний Р. и П. установлено, что собрание фактически не проводилось, а протокол собрания был оформлен П. со слов и по просьбе Р.
Указанные в реестре собственники жилых помещений Малевинская Л.В. и Зубова Т.В. отрицают факт участия в общем собрании, при этом последняя приобрела право собственности на квартиру №... только 07 июля 2010 года, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> №....
Собственник квартиры №... Дородных Т.П. не могла участвовать в собрании, поскольку <данные изъяты>.
Р. на дату проведения собрания не являлся собственником квартиры №....
Доводы представителя администрации муниципального образования Грязовецкое и автономного учреждения муниципального образования Грязовецкое «Управление единого заказчика» по доверенности Мартыновой О.В., равно как и доводы представителя ООО «Служба заказчика» по доверенности Корольковой И.А. относительно пропуска Павловым Н.А. срока на обращение в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым отклонить, поскольку с учётом установленных судом фактических обстоятельств невозможно обсуждать вопрос относительно даты, когда истцу стало или должно было стать известно о проведении общего собрания и принятых им решений в ситуации, когда такое собрание фактически не проводилось.
Поскольку Малевинская Л.В. и Зубова Т.В. не являлись участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26 мая 2010 года, в реестр были включены без их ведома и никаким образом права и законные интересы Павлова Н.А. не нарушали, суд считает правильным в иске к ним отказать.
В соответствии с правилом статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые Павловым Н.А. расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат возмещению за счёт администрации муниципального образования Грязовецкое.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Павлова Н.А. к Малевинской Л.В. и Зубовой Т.В. отказать.
Признать неправомочным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... по ..., датированное 26 мая 2010 года.
Признать недействительными все решения, принятые 26 мая 2010 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №... по ....
Взыскать с администрации муниципального образования Грязовецкое в пользу Павлова Н.А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Сотников И.А.
Мотивированное решение составлено 17 января 2012 года.