Дело № 2-233/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Гремячинск 28 сентября 2011г. Гремячинский городской суд Пермского края в составе: судьи Замышляевой С.В. при секретаре Коренюгиной С.Ю. с участием истицы Матузовой Н.В., представителя ответчика – администрации Гремячинского городского поселения Френевой Р.М., представителя ответчика – ООО «Свита» Бойцова С.В., представителя 3-го лица – ООО «Теплоэнерго-Комфорт» Кожевникова Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гремячинске гражданское дело по иску МАТУЗОВОЙ Н.В. к администрации Гремячинского городского поселения и ООО «Свита» о проведении ремонтных работ в жилом доме <адрес>, у с т а н о в и л Истица обратилась в суд с иском к администрации Гремячинского городского поселения о проведении ремонтных работ в жилом доме <адрес>, мотивируя тем, что данный дом находится в муниципальной собственности, она проживает в квартире № данного дома по договору социального найма, дом находится в аварийном состоянии, крыша протекает, электрооборудование в подъезде и на лестничной клетке находится в неисправном состоянии, в подъезде возникало возгорание электропроводки, в неисправном состоянии находятся отмостки у стен здания, лестничные ограждения, крыльцо, имеются прогибы несущих конструкций чердачных перекрытий. В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Представитель ответчика - администрации Гремячинского городского поселения Френева Р.М. с иском не согласна, мотивируя тем, что ремонтом мест общего пользования дом <адрес> должна заниматься управляющая организация, администрация Гремячинского городского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу. Представитель ответчика ООО «Свита» Бойцов С.В. с исковыми требованиями согласен и пояснил, что ООО «Свита» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома <адрес> с 01.08.2011г., в ООО «Свита» жильцы дома по поводу ремонта дома не обращались. ООО «Свита» согласна сделать ремонт, если будут выделены денежные средства на ремонт дома. Представитель 3-го лица ООО «Теплоэнерго-Комфорт» Кожевников Г.И. считает, что в доме необходим капитальный ремонт, а не текущий ремонт, Для проведения капитального ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта общего имущества в доме. Администрация Гремячинского городского поселения не должна снимать с себя ответственности за ремонт многоквартирных домов и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. дд.мм.гггг Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края была проведена проверка состояния дома <адрес>. 25.07.2011г. ООО «ТЭКОМ» по результатам проведенной проверки была составлена смета затрат на ремонт данного дома на сумму более 2 миллионов рублей, но в связи с отказом администрации Гремячинского городского поселения финансировать данные работы, а также в связи с отсутствием денежных средств за капитальный ремонт с населения, отремонтировать данный дом не представилось возможным, договор управления многоквартирными домами действовал до 01.08.2011г., с этой даты ООО «Теплоэнерго-Комфорт» не является управляющей организацией. На текущий ремонт и содержания жилья от жильцов дома <адрес> поступило 27608 руб. 92 коп., а затрачено на эти цели 27715 руб. 80 коп. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено, что дом <адрес> – двухэтажный, одноподъездный, восьмиквартирный дом. Законом Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Гремячинского муниципального района» от 18.12.2006г. № 3402-797 были переданы в собственность Гремячинского городского поселения квартиры №№ многоквартирного жилого дома <адрес>. Квартиры №№ указанного дома находятся в собственности граждан. 01.08.2010г. между администрацией Гремячинского городского поселения и ООО «Теплоэнерго-Комфорт» был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом <адрес>, договор был заключен сроком на один год. 05.07.2011г. между администрацией Гремячинского городского поселения и ООО «Свита» был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом <адрес> сроком на 3 года, данный договор действует с 01.08.2011г. 21.06.2011г. Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края, в связи с коллективным обращением жителей <адрес>, была проведена проверка технического состояния многоквартирного дома <адрес>, по результатам проверки составлен Акт от 21.06.2011г. (л.д. 29-32). Согласно указанному Акту проверки, обследуемый дом деревянный, двухэтажный, 8-ми квартирный, одноподъездный, оборудован водопроводом, центральным отоплением, электроснабжением, канализирован, введен в эксплуатацию в 1950г. В результате проверки технического состояния дома выявлены следующие нарушения: частичная неисправность кровельного покрытия, отсутствует схема внутридомовых сетей электроснабжения и чертеж контура заземления, неисправность электрооборудования в подъезде и на лестничной клетке, электропроводка выполнена без достаточного крепления, имеются провисы, скрутки, при увеличении нагрузки происходит нагревание электропроводки и возникает угроза возгорания; неисправность отмостки у стен здания, нарушение покрытия, примыкания к зданию, дефекты конструкции водоотводов (дренажа) отмостки; неисправность лестничных ограждений; неисправность крыльца, полов, ступеней; отслоение штукатурного (окрасочного) слоя облицовки стен, потолков, наличие протечек, сырости на стенах, потолках; наличие трещин, отслоение штукатурного слоя облицовки цокольной части наружных стен; на чердачном перекрытии лестничной клетки наблюдаются сверхнормативные прогибы несущих элементов. Техническая характеристика здания: фундамент – ленточный каменный, цокольная часть отсутствует, отсутствует отмостка; стены – брус, наблюдается крен, выпучивание, нарушение жесткости, гниение, поражение грибками, деревообразующими насекомыми, просадки, высокая воздухопроницаемость стен, на внутренних поверхностях стен множественные сколы и трещины штукатурного слоя; перекрытия – деревянные, утепленные, наблюдается нарушение утеплительного слоя, диагональные, продольные, поперечные трещины, сверхнормативный прогиб перекрытия; кровля – шиферная по обрешетке и деревянным стропилам, следу протечки, многочисленные сколы и трещины, неисправность несущих конструкций крыши; полы – дощатые на лагах по кирпичным 2. столбам, просадка и перекосы пола, плинтуса отстают от стен, поражены гнилью, ощущается зыбкость, дощатые ступени лестничной клетки имеют трещины вдоль волокон, прогибы, дощатый пол тамбурного отсека сгнил; дверные и оконные проемы – филенчатые, перекос полотен и косяков, неплотный притвор, поражены гнилью; отделочные работы – штукатурка, побелка, покраска, обои, выпучивание и массовое отпадание штукатурного слоя, глубокие трещины; система электроснабжения – электропроводка имеет оголенные контакты, изоляция потеряла эластичность, отдельными местами имеет провисы, в электропробках установлены не калиброванные плавкие вставки, неисправность распределительных стояков / линий электрообеспечения здания; система центрального отопления х значительный износ, глубокая коррозия металла трубопроводов и отопительных приборов; система ХВС – значительный износ, глубокая коррозия металла трубопроводов. 21.06.2011г. Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края было выдано действовавшей в то время управляющей организации ООО «Теплоэнерго-Комфорт» предписание о проведении текущего ремонта в доме <адрес>, однако ремонт не был проведен в связи с отсутствием денежных средств на проведение ремонта и в связи с истечением срока договора управления многоквартирными домами. С 01.08.2011г. дом <адрес> обслуживается новой управляющей организацией ООО «Свита», в данную организацию жильцы дома <адрес> не обращались по поводу ремонта. 15.09.2011г. многоквартирный дом <адрес> был обследован межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы Гремячинского городского поселения от 10.03.2010г. № 97, по результатам осмотра составлен Акт обследования помещения и принято Заключение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодным для проживания, рекомендовано управляющей организации провести текущий ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1). непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2). управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3). управление управляющей компанией. В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся, в частности, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Аналогичный вопрос отнесен к ведению Гремячинского городского поселения в соответствии с Уставом Гремячинского городского поселения, принятым решением Думы Гремячинского городского поселения от 24.11.2005г. Согласно ст. 1 Закона Пермского края от 28.08.2006г. № 15-КЗ «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений в Пермском крае в 2007г.» в целях обеспечения решения вопросов местного значения осуществляется разграничение объектов муниципальной собственности на основании законов Пермского края о разграничении объектов муниципальной собственности на основании законов Пермского края о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями, которыми утверждаются перечни передаваемого имущества. Такой закон о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Гремячинского муниципального района, был принят Законодательным Собранием Пермской области 18.12.2006г. № 3402-797, согласно которому утверждены перечни объектов муниципальной собственности Гремячинского муниципального района, передаваемых, в том числе, в собственность Гремячинского городского поселения, жилищный фонд муниципального образования Гремячинский муниципальный район был передан в собственность Гремячинского городского поселения, право собственности на который у последнего возникает с 01.01.2007г., соответственно, с этого времени обязанности наймодателя жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, перешли к Гремячинскому городскому поселению. Согласно ст. 40 Устава Гремячинского городского поселения администрация Гремячинского городского поселения является исполнительно-распорядительным органом Гремячинского городского поселения, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения, обладает правами юридического лица и к ее полномочиям относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и т.п.), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающегося устройства (п.п. 2, 5). Судом установлено, что в местах общего пользования в доме <адрес> требуется проведение текущего ремонта, что подтверждается Актом проверки Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края технического состояния дома <адрес> от 21.06.2011г. В соответствии с Приложением № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производство ремонтных работ в доме <адрес>, указанных в уточненном исковом заявлении истицы от 19.07.2011г., относится к текущему ремонту. 3. Суд считает, что требования истицы о проведении ремонтных работ в доме <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым возложить обязанность по проведению ремонтных работ на администрацию Гремячинского городского поселения, как собственника жилых помещений в доме <адрес> (квартир №№), и действующую управляющую организацию ООО «Свита». Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Обязать администрацию Гремячинского городского поселения и управляющую организацию ООО «Свита» провести ремонтные работы в доме <адрес>, а именно: - произвести ремонт кровли жилого дома, - произвести замену электрооборудования в подъезде дома и на лестничных клетках, - произвести ремонт отмостков у стен здания, исправить дефекты конструкции водоотводов (дренажа) отмостки, - отремонтировать лестничные ограждения и крыльцо дома, - устранить прогибы несущих конструкций чердачных перекрытия дома, - произвести ремонт подъезда дома с проведением штукатурно-малярных работ (побелка, покраска стен, полов и ступенек), - произвести работы по замеру сопротивления изоляции электропроводки. Указанные ремонтные работы произвести в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гремячинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 04.10.2011г. Судья