Дело № 2-239/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 12 сентября 2011г.

Гремячинский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Замышляевой С.В.

при секретаре Фатхулиной Л.В.,

с участием истца Вагина В.А., его представителя адвоката Чурилина А.С.,

представителя истца Шаньгина А.И. – Ратановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гремячинске гражданское дело по иску ВАГИНА В.А. к Администрации Гремячинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом <адрес> с надворными постройками и земельный участок по данному адресу,

и по иску ШАНЬГИНА А.И. к ВАГИНУ В.А. о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный в <адрес>,

у с т а н о в и л

Вагин В.А. обратился в суд с иском к администрации Гремячинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом <адрес> с надворными постройками и на земельный участок по данному адресу, мотивируя тем, что приобрел указанный жилой дом в августе 1992г. у ФИО1 за <данные изъяты> руб. без оформления договора купли-продажи и регистрации договора. В дд.мм.гггг. ФИО1 умерла. Указанным жилым домом и земельным участком он владел добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, поэтому приобрел право собственности на этот дом и земельный участок на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

Шаньгин А.И. обратился в суд с иском к Вагину В.А. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом <адрес> и земельный участок по данному адресу, мотивируя тем, что собственником данного дома являлась его мать ФИО1, дд.мм.гггг она умерла, он произвел все расходы, связанные с похоронами матери, все личные вещи матери, а также дом и земельный участок достались ему по наследству, которыми он владеет по настоящее время. Он является единственным наследником, спора между ним и родственниками по поводу наследственного имущества не имеется. Он является инвалидом Великой отечественной войны, инвалидом первой группы <данные изъяты>, самостоятельно не может досматривать за домом и земельным участком, поэтому вынужден был вселить в дом своего родственника. Вагина В.А. он не знает, никогда не вселял его в этот дом. Его мать ФИО1 указанный дом никому не продавала. Каким образом Вагин В.А. вселился в указанный дом, ему неизвестно.

Вагин В.А. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, с иском Шаньгина А.И. не согласен и пояснил, что за все время, пока он владеет домом № по <адрес>, Шаньгин А.И. ни разу не появлялся в доме, не предъявлял к нему никаких претензий. Когда он покупал дом у ФИО1, в одной половине дома проживал ФИО2, который умер в 90-х годах. После смерти ФИО2 дом полностью перешел в его распоряжение.

Шаньгин А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель Шаньгина А.И. – Ратанова Е.А. поддержала исковые требования Шаньгина А.И., с иском Вагина В.А. не согласна и пояснила, что её отец Шаньгин А.И. раньше проживал в <адрес>, а затем в <адрес>, в 1960г. он купил на свои деньги дом <адрес>, оформив дом на свою мать ФИО1 Поскольку раньше в этом доме было лесничество, а документов на дом у лесничества не было, был оформлен договор о предоставлении ФИО1 в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от дд.мм.гггг Как-то к Шаньгину А.И. приехал друг ФИО2, который рассказал, что ему негде жить, Шаньгин А.И. пустил его жить в дом по <адрес>. Лет 10 назад ФИО2 умер. ФИО1 в этом доме жила до 1964г., после чего переехала к дочери в <адрес>. Она умерла дд.мм.гггг <адрес> – на одного хозяина, но ФИО2 его разделили на две части, в одной части жил он с женой, в другой – его дочь. ФИО1 указанным домом не распоряжалась, никому не продавала. Пока был жив ФИО2 ее отец Шаньгин А.И. часто бывал в этом доме. Она вместе с отцом возили в <адрес> туристов и останавливались в этом доме. Ее отец – инвалид первой группы <данные изъяты>, <данные изъяты>, поэтому он не обращался к нотариусу для оформления наследственных прав на дом и земельный участок.

Представитель администрации Гремячинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела администрация извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском Вагина В.А. не согласна, мотивируя тем, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих непрерывное, добросовестное владение и пользование строением и земельным участком более 15 лет.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Вагина В.А. не подлежат удовлетворению, а требования Шаньгина А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего до 01.03.1996г., договор купли-продажи жилого дома (части дома) должен был нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи ГК РСФСР влекло недействительность договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Аналогичные положения содержались и в ст. 46 ГК РСФСР.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 12.03.1960г., удостоверенного нотариусом Гремячинской государственной нотариальной конторы дд.мм.гггг по реестру №. Данный факт подтверждается копией указанного Договора, копией технического паспорта (л.д. 14-16, 5-8).

дд.мм.гггг ФИО1 умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти, копией свидетельства (л.д. 46, 70).

Наследником ФИО1 является сын Шаньгин А.И.. Факт родственных отношений был подтвержден в судебном заседании свидетелями ФИО3, ФИО4, архивные документы, подтверждающие родственные отношения, не сохранились (л.д. 69).

Шаньгин А.И. принял наследство после смерти матери в установленный законом срок, об этом свидетельствует то, что он произвел расходы, связанные с похоронами матери; еще при жизни ФИО1, проживавшей у своей дочери в <адрес>, в 60-х годах Шаньгин А.И. распорядился имуществом, принадлежащим ФИО1 – жилым домом по <адрес>, Шаньгин А.И. вселил своего друга ФИО2 в указанный дом, так как сам Шаньгин А.И., являясь инвалидом первой группы <данные изъяты>, не мог самостоятельно досматривать за домом и земельным участком, ФИО2 проживал в данном доме до своей смерти (он умер в дд.мм.гггг.). Шаньгин А.И. систематически приезжал в <адрес>, останавливался в <адрес>, принадлежащем его умершей матери Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО3

Шаньгин А.И. является инвалидом Великой отечественной войны первой группы <данные изъяты>, данный факт подтверждается копией удостоверения серии Р №, выданного дд.мм.гггг Комитетом по социальной защите населения администрации Свердловского района г. Перми.

Шаньгин А.И. не обращался к нотариусу для оформления наследственных прав на имущество, принадлежащее его матери.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом <адрес>, принадлежащий ФИО1, нотариусом Гремячинского нотариального округа не выдавалось.

Вагин В.А. утверждает, что дом <адрес> он купил в дд.мм.гггг. у ФИО1 за <данные изъяты> руб., деньги передавал ей в <адрес> в присутствии свидетеля ФИО6 Договор купли-продажи дома между ним и ФИО1 не заключался, расписку в получении денег он не брал с ФИО1

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что где-то в 1992-1993г.г. к нему подошел Вагин В.А., спросил, где живет ФИО1, он привел Вагина В.А. к ФИО1, которая проживала у своей дочери, Вагин В.А. говорил с ФИО1 о продаже дома в <адрес>, Вагин В.А. отдавал ей деньги, сколько денег, он не знает. Писала ли ФИО1 расписку, он не знает.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили, что раньше дом <адрес> принадлежал ФИО1, она умерла, в доме также проживал ФИО2, этот участок был захламленным, Вагины купили дом, разработали земельный участок, садят огород.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, проживающая в <адрес>, пояснила, что в 1962г. ФИО2 купил у ФИО1 дом <адрес>, разделил дом на две половины, в одной половине жил сам с семьей, вторую половину дома продал ФИО10 В 1992г. Вагины купили половину дома у ФИО10, вторую половину дома они купили у жены ФИО2 после смерти ФИО2, умершего в дд.мм.гггг. Вагины сделали новый забор, построили новый домик.

После допроса свидетеля ФИО9 Вагин В.А. заявил, что он купил половину дома в 1993г. у ФИО10 за <данные изъяты> руб., а после смерти ФИО2 – в 1997г. он приобрел вторую половину дома у жены ФИО2 за <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи не заключался, расписки в получении денег ни с кого не брал.

Вагиным В.А. не представлено в суд письменных доказательств, подтверждающих факт приобретения им в собственность жилого дома по <адрес>.

В силу ст. 162 ГК РФ (ст. 46 ГК РСФСР) Вагин В.А. не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий.

Вагин В.А. просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 234 ГК РФ, ссылаясь на то, что более 15 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом.

Однако, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае имеется наследник собственника дома <адрес> – Шаньгин А.И., принявший наследство после смерти матери ФИО1 и претендующий на указанное имущество, от данного наследственного имущества Шаньгин А.И. не отказался и не утратил на него права.

Суд считает, что требования Шаньгина А.И. о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом по <адрес> и земельный участок по данному адресу подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ (ст. 532 ГК РСФСР) Шаньгин А.И. является наследником первой очереди на имущество матери ФИО1, умершей дд.мм.гггг

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Аналогичные нормы содержались и в ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего в период открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Шаньгин А.И. принял наследство, оставшееся после смерти матери, в установленный законом срок он вступил во владение домом № по <адрес>, с его разрешения в доме проживал его друг ФИО2, Шаньгин А.И. систематически приезжал в <адрес>, останавливаясь в указанном доме.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования Шаньгина А.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

3.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ШАНЬГИНЫМ А.И. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 62,4 кв. метров, с навесом, и на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1300 кв. метров, кадастровый номер 59:04:0201009:26.

В удовлетворении иска ВАГИНА В.А. к Администрации Гремячинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом <адрес> с надворными постройками и земельный участок по данному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гремячинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 17.09.2011г.

СУДЬЯ