Дело № 2-26/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 31 января 2012г.

Гремячинский городской суд Пермского края в составе:

судьи Замышляевой С.В.

при секретаре Котовой Е.В.

с участием прокурора Башировой А.А.,

истицы Серовой Н.В.,

представителя ответчика ООО «Свита» Бойцова С.В.,

представителя 3-го лица ООО «Теплоэнерго-Комфорт» Тарасовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гремячинске гражданское дело по иску прокурора г. Гремячинска в интересах Серовой Нины Владимировны к ООО «Свита» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт непригодного для проживания помещения по адресу: <адрес> и о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание и ремонт помещения за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг,

у с т а н о в и л

Прокурор г. Гремячинска обратился в суд с иском в интересах Серовой Н.В. к ООО «Свита» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт непригодного для проживания помещения по адресу: <адрес> и о возложении обязанности произвести перерасчет за содержание и ремонт помещения за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, мотивируя тем, что Серова Н.В. до дд.мм.гггг на праве собственности занимала жилое помещение по адресу: <адрес> в г. Гремячинске. Заключением межведомственной комиссии администрации Гремячинского городского поселения от дд.мм.гггг <адрес> в г. Гремячинске признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением главы администрации Гремячинского городского поселения № 263 от 07.10.2010г. указанный жилой дом также признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 данного постановления отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации Гремячинского городского поселения предписано решить вопрос о расселении граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома. На основании постановления главы Гремячинского городского поселения № 93 от 14.03.2011г. <адрес> в г. Гремячинске включен в Программу по переселению граждан Гремячинского городского поселения из аварийного жилищного фонда на 2011г. На основании договора управления многоквартирными домами от дд.мм.гггг содержанием <адрес> в г. Гремячинске, а также предоставлением жильцам дома коммунальных услуг занималось до дд.мм.гггг ООО «Свита». Серовой Н.В. на общих основаниях начислялась плата за текущий ремонт, капитальный ремонт и содержание жилья до дд.мм.гггг, лицевой счет по адресу: <адрес>5 закрыт дд.мм.гггг По данным ООО «Веста» от дд.мм.гггг у Серовой Н.В. имеется задолженность по содержанию жилья и оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> На основании решения Гремячинского городского суда от дд.мм.гггг Серова Н.В. немедленно расселена из жилого помещения по адресу: <адрес> и по указанному адресу не проживает. В соответствии с действующим законодательством с момента признания жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, то есть с дд.мм.гггг, плата за содержание и ремонт данного помещения начисляться и взиматься не должна, поскольку данные услуги со стороны управляющей организации ООО «Свита» по обслуживанию данного дома не оказывались с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании прокурор Баширова А.А. поддержала исковые требования.

Серова Н.В. поддержала требования прокурора и пояснила, что с момента признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу никаких работ по содержанию и ремонту жилья ООО «Свита» не производилось.

Представитель ответчика ООО «Свита» Бойцов С.В. с иском не согласен, мотивируя тем, что Серова Н.В. до дд.мм.гггг занимала жилое помещение по <адрес>, в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и договора управления многоквартирными домами, плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя: расходы на содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, обеспечивающие безопасность проживания граждан. Копия постановления администрации Гремячинского городского поселения от дд.мм.гггг о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу в ООО «Свита» была предоставлена администрацией Гремячинского городского поселения только дд.мм.гггг До дд.мм.гггг жилищно-коммунальные услуги в <адрес> предоставлялись в полном объеме: осуществлялась подача теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, проводилось обслуживание этих сетей, регулярно проводились плановые весенне-осенние и внеплановые осмотры данного жилого дома, обследование дымовых каналов, очистка кровли от снега, уборка придомовой территории.

Представитель3-го лица – администрации Гремячинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела 3-е лицо извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ООО «Теплоэнерго-Комфорт» Тарасова Ю.Д. оставляет иск на усмотрение суда и пояснила, что ООО «Теплоэнерго-Комфорт» не являлось управляющей организацией в отношении <адрес>, ей ничего неизвестно об обращении жильцов <адрес> в ООО «Теплоэнерго-Комфорт», управляющей организацией по этому дому было ООО «Свита» и жильцы дома должны были обращаться в ООО «Свита» по поводу предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования прокурора г. Гремячинска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1). плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2). плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или

2.

муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, данные Правила распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В пункте 3 данных Правил указано, что жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пп. «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что Серова Н.В. до дд.мм.гггг на праве собственности занимала жилое помещение по адресу: <адрес> в г. Гремячинске.

Заключением межведомственной комиссии администрации Гремячинского городского поселения от дд.мм.гггг <адрес> в г. Гремячинске признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации Гремячинского городского поселения № 263 от 07.10.2010г. <адрес> в г. Гремячинске также признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 данного постановления отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации Гремячинского городского поселения предписано решить вопрос о расселении граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома.

На основании постановления главы Гремячинского городского поселения № 93 от 14.03.2011г. <адрес> в г. Гремячинске включен в Программу по переселению граждан Гремячинского городского поселения из аварийного жилищного фонда на 2011г.

На основании договора управления многоквартирными домами от дд.мм.гггг содержанием <адрес> в г. Гремячинске, а также предоставлением жильцам дома коммунальных услуг занималось до дд.мм.гггг ООО «Свита».

Серовой Н.В. на общих основаниях начислялась плата за текущий ремонт, капитальный ремонт и содержание жилья до дд.мм.гггг, лицевой счет по адресу: <адрес> закрыт дд.мм.гггг

По данным ООО «Веста» от дд.мм.гггг у Серовой Н.В. имеется задолженность по содержанию жилья и оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

На основании решения Гремячинского городского суда от дд.мм.гггг Серова Н.В. немедленно расселена из жилого помещения по адресу: <адрес> и по указанному адресу не проживает.

Суд считает, что с момента признания жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, то есть с дд.мм.гггг, плата за содержание и ремонт данного помещения начисляться и взиматься не должна.

Представитель ответчика ООО «Свита» Бойцов С.В. утверждает, что в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг проводилось обслуживание сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, регулярно проводились плановые весенне-осенние и внеплановые осмотры <адрес>, проводилось обследование дымовых каналов, очистка кровли от снега, уборка придомовой территории.

В суд представлена выписка из Журнала проведения внеплановых осмотров жилищного фонда, из которой следует, что дд.мм.гггг и дд.мм.гггг проведены осмотры <адрес>, дд.мм.гггг обнаружены снежные навесы, имеется угроза обрыва проводов; дд.мм.гггг установлен снежный покров допустимых норм.

Кроме того в суд представлен акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов в <адрес> от дд.мм.гггг

Из акта общего весенне-осеннего осмотра жилого <адрес> от дд.мм.гггг следует, что крыша, дымовые трубы, чердачные перекрытия находятся в аварийном состоянии, сломаны входные двери, лестничные марши находятся в аварийном состоянии.

Однако, по состоянию на дд.мм.гггг, то есть на момент осмотра жилого <адрес> межведомственной комиссией, указанный дом уже находился в аварийном состоянии, никаких ремонтных работ в данном доме управляющей организацией ООО «Свита» в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг не проводилось.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования прокурора г. Гремячинска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать незаконными действия ООО «Свита» по начислению Серовой Нине Владимировне платы за содержание и ремонт непригодного для проживания помещения по адресу: <адрес> за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг

Обязать ООО «Свита» произвести Серовой Нине Владимировне перерасчет за содержание и ремонт непригодного для проживания помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гремячинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 04.02.2012г.

Судья