Дело № 11-3/2012 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛНИЕ

г. Гремячинск 19 марта 2012 г.

Гремячинский городской суд Пермского края в составе судьи Ступишиной Л.О.,

с участием представителя истца Черепановой Т.В.,

ответчиков Брутасова В.А. и Брутасовой Г.Г.,

при секретаре Обуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гремячинского городского суда апелляционную жалобу Брутасова Владимира Алексеевича на решение мирового судьи судебного участка № Гремячинского МР Пермского края от дд.мм.гггг,

у с т а н о в и л

ООО УК «Скарабей» обратилось в судебный участок № Гремячинского МР с иском к Брутасову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты>, мотивируя тем, что ответчик со своей семьей проживает в <адрес>. На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно, однако он не исполняет указанное обязательство надлежащим образом, имеет долг в указанной сумме.

Мировым судьей к участию в деле в качестве ответчика привлечена Брутасова Г.Г., которая является нанимателем квартиры по <адрес> в <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № Гремячинского муниципального района от дд.мм.гггг требования истца были удовлетворены частично, с ответчика Брутасовой Г.Г. взыскана в пользу ООО УК «Скарабей» задолженность по оплате за жилое помещение за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты>, кроме того, взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, всего: <данные изъяты> в удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг с Брутасова В.А. отказано.

Брутасов В.А. обратился в Гремячинский городской суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № Гремячинского МР от дд.мм.гггг, просит данное решение отменить, мотивируя тем, что между управляющей организацией и членами его семью не был своевременно заключен договор социального найма. Такой договор был заключен только дд.мм.гггг, с этого времени коммунальные услуги оплачиваются полностью.

Ответчица Брутасова Г.Г. решение мирового судьи не обжаловала.

Брутасов В.А. в судебном заседании поддержал свою апелляционную жалобу. Брутасова Г.Г. так же поддержала жалобу своего супруга.

Представитель ООО УК «Скарабей» Черепанова Т.В. с апелляционной жалобой не согласна, просит оставить решение мирового судьи без изменения, полагает, что у ответчиков возникло право пользования жилым помещением, а так же и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг с даты регистрации по месту проживания (дд.мм.гггг), а не со дня заключения договора социального найма.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Судом установлено, что Брутасова Г.Г. является нанимателем <адрес> в <адрес>. Вместе с ней постоянно зарегистрированы и проживают члены ее семьи: муж и трое детей.

ООО УК «Скарабей» являлось управляющей организацией по управлению многоквартирными домами, в том числе домом № по <адрес> в <адрес>, в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг, осуществляло действия, направленные на обслуживание, использование и развитие общего имущества многоквартирных домов, формировало источники финансирования жилищно-коммунального обеспечения за счет средств населения, поступающих в качестве оплаты содержания и ремонта жилья, жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Брутасова Г.Г. ненадлежащим образом исполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем у нее в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, это подтверждается выпиской из лицевого счета. Названный расчет мировым судьей был проверен, проанализирован и признан обоснованным. Суду ответчиками не представлено доказательств того, что расчет ошибочен.

Не состоятельны доводы ответчиков о том, что они не должны оплачивать коммунальные услуги, предоставленные им до заключения договора социального найма, то есть до дд.мм.гггг

Частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Семья Брутасовых вселилась в жилое помещение по <адрес> на основании ордера от дд.мм.гггг (л.д. 56).

Ответчики не оспаривали, что в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг они проживали по указанному адресу, и что им предоставлялись коммунальные услуги. Так же ответчики не оспаривали и тот факт, что полученные ими коммунальные услуги они не оплачивали.

Учитывая изложенное, суд считает, что мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение.

Кроме того, ответчица Брутасова Г.Г., с которой произведено взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, решение мирового судьи от дд.мм.гггг не обжаловала.

Суд считает, что решение мирового судьи судебного участка № Гремячинского МР от дд.мм.гггг является законным и обоснованным.

Оснований для отмены решения мирового судьи от дд.мм.гггг, указанных в статьях 330, 362-364 ГПК РФ, не имеется.

руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Гремячинского МР Пермского края от дд.мм.гггг по иску ООО УК «Скарабей» к Брутасову Владимиру Алексеевичу и Брутасовой Гулусе Галимзяновне оставить без изменения, а апелляционную жалобу Брутасова В.А. без удовлетворения.

Мотивированная часть определения будет составлена дд.мм.гггг

Определение вступает в силу со дня его принятия.

Судья Л.О. Ступишина