РЕШЕНИЕ Дело № 2-4/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Грахово Удмуртской Республики 17 января 2011 года
Граховский районный суд УР в составе председательствующего судьи Медведевой В.А., при секретаре Елкиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семикеева М.Г. к Администрации МО «Граховский район» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Семикеев М.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО «Граховский район» о признании права собственности на квартиру, в которой проживает, мотивируя свои требования тем, что на основании решения руководства совхоза «Н***» для проживания ему была выделена квартира в д. ..., ... ... .... Со дня вселения в квартиру истец переложил на себя бремя содержания указанной квартиры, однако приватизировать квартиру не успел, совхоз «Н***» в последующем был реорганизован в колхоз «Д***», последнее как юридическое лицо ликвидировано, его правопреемника не имеется, в собственность муниципального образования квартира не перешла.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, суду показал, что квартира расположена на земельном участке предоставленном ему в собственность на основании решения сельского Совета, он платит налог как на землю, так и на имущество в виде квартиры.
Представитель ответчика, Администрации МО «Граховский район», К.О.Л., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, иск признала, при этом суду указала, что какого- либо решения о принятии указанной квартиры в собственность муниципального образования принято не было, поэтому правом приватизировать квартиру, то есть получить ее бесплатно в собственность истец воспользоваться не может. У органа местного самоуправления отсутствует инициатива по обращению данного имущества в муниципальную собственность, и если бы через признание указанной квартира безхозяйной по решению суда она перешла в собственность МО, последнее руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передало бы в ее собственность проживающих в нем лиц.
Третье лицо, С.Л.С., требования истца поддержала, суду указала, что является супругой истца, согласна, чтобы право собственности было признанно за истцом. Из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на квартиру, невозможно совершать какие-либо сделки с нею, включая и регистрацию в ней граждан. Спора о праве на квартиру между лицами, проживающих в ней, не имеется.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Законом РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилищный фонд. При этом ст. 18 вышеуказанного закона, установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо введение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Об этом же говорит и Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденное постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, в соответствии с которым при реорганизации указанных юридических лиц в отношении объекта жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: либо передача в муниципальную собственность, либо передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке установленном Законом о приватизации, либо включение в уставной капитал реорганизуемого предприятия.
Исходя из представленных суду доказательств установлено, что Семикеев М.Г. Дата обезличена года обращался с заявлением к директору совхоза «Н***» с просьбой предоставить ему освобождаемую прежними жильцами квартиру, согласно записей в трудовой книжке истца, установлена его работа на день обращения с заявлением о предоставлении квартиры в совхозе «Н***» на должности инженера по технике безопасности. Справкой сектора архивной работы Администрации МО «Граховский район» Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что в соответствии с решением исполкома Граховского сельского Совета от Дата обезличена года на базе совхоза «Н***» образован колхоз «Д***», в состав которого вошли д. ..., ... и ..., которое в дальнейшем на основании определения Арбитражного суда УР от Дата обезличена года ликвидировано. Также согласно сведений, полученных из Администрации МО «Граховский район», квартира, расположенная в д. ... ... ... в собственность муниципального образования не передавалась. Согласно справки выданной ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», Граховское отделение, сведений о правообладателе квартиры не имеется. Также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Алнашский отдел, сообщает об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по указанному адресу. Проживание истца в оспариваемой квартире подтверждается справкой выданной администрацией МО « Н***» от Дата обезличена года за Номер обезличен на основании записей в похозяйственной книге. Дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, подтверждается предоставление истцу на основании решения исполкома Н*** сельского Совета за Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность земельного участка размером 0,42 га по месту нахождения спорной квартиры.
Кроме приватизации жилья, то есть бесплатной передачи жилья в собственность граждан, на основании вышеуказанного Закона, в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
При этом законодательством предусмотрена обязательная письменная форма сделки между юридическим лицом и гражданином. В силу требований закона сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, и право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании представитель ответчика иск признал, при этом в силу требований ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска, так как исковые требования Семикеева М.Г. обоснованы, подтверждаются собранными по делу доказательствами.
Истец, вступив во владение и пользование квартирой, переложив на себя бремя содержания квартиры и все предусмотренные законодательством права и обязанности владельца недвижимости, зарегистрировать свое право собственности не может, как и не может заключить соответствующий договор с собственником указанного имущества, который неизвестен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Семикеева М.Г. - удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру с надворными постройками расположенную в д. ..., ..., ... ... ... за Семикеевым М. Г., *** года рождения, уроженца <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня вынесения через Граховский районный суд.
Судья В.А.Медведева
Решение в кассационном порядке не обжаловано, вступило в законную силу 28.01.2011 г.