РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

         председательствующего судьи Твердохлеб В.В.,

         при секретаре Савельевой В.В.,

         с участием истицы Пыхтиной Е.Н., её представителя Томилина С.А., ответчика Пыхтина Н.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пыхтиной Елены Никитичны к Пыхтину Николаю Александровичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

         Дело инициировано иском Пыхтиной Елены Никитичны.

                                                           УСТАНОВИЛ:

         Пыхтин Н.А. по договору купли–продажи от Дата обезличена года купил у истицы жилой дом общей площадью 64,4 кв.м. за 200 000 рублей, и земельный участок общей площадью 4200 кв.м. за 10 000 рублей, Дата обезличена года ответчик получил свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, ..., ... ....

         Пыхтина Е.Н. просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между нею и Пыхтиным Н.А. Дата обезличена года, ссылаясь на то, что ответчик отказывается расторгнуть договор, он не передал ей деньги за проданный жилой дом и земельный участок, договор заключен под влиянием обманна с целью получения ответчиком кредита, подписав документы она не знала, что это договор купли-продажи её имущества.

Истица, её представитель Томилин С.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик возражает против иска, пояснил, что истица знала, что оформляется сделка о продаже её недвижимости, она получила деньги за проданный дом и земельный участок.       

         Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд признает исковые требования истицы необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

        Договор купли-продажи от Дата обезличена года заключенный между сторонами подтверждает, что между Пыхтиной Е.Н. и Пыхтиным Н.А. состоялась сделка о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Грайворонский район, ..., ... .... Договором определена общая стоимость земельного участка и жилого дома в размере 210 000 рублей.

         П.6 договора указывает, что расчет между сторонами за проданный жилой дом и земельный участок произведен до подписания договора, претензий друг к другу стороны не имеют л.д.4-5).

         По смыслу ст. 130 ГК РФ жилой дом и земельный участок относятся к недвижимому имуществу.

        Исходя из содержания ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействи­тельность.

        Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в письменной форме.

        Передаточный акт от Дата обезличена года подтверждает, что земельный участок и жилой дом передан покупателю, расчет между сторонами за проданный жилой дом и земельный участок произведен до подписания договора, претензий друг к другу стороны не имеют л.д.6).

        Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о пере­даче.

        Ответчик приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права Дата обезличена года, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права л.д.31-32).

        В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома и земельного участка подлежит госу­дарственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Сделка купли-продажи спорного имущества была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждено документально, суд считает, сделка состоялась.

        В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

        Представленные доказательства свидетельствуют о реальном намерении сторон заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

        Заявительницей не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

        Договором купли-продажи не предусмотрено право продавца требовать от покупателя расторжения договора и возврата жилого дома и земельного участка в случае нарушения последним обязательств по оплате их стоимости.

        Истица не представила суду доказательств, которые свидетельствуют о том, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен лишь для улучшения материального положения, без намерения создать правовые последствия, как одной, так и другой стороной. Договор исполнен, составлен передаточный акт, ответчик зарегистрирован в жилом доме.

        Доводы истицы о том, что денег по сделке купли-продажи не получала, подписала договор под влиянием обмана, несостоятельны, они не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются исследованными доказательствами по делу. Письменных доказательств, подтверждающих безденежность договора купли-продажи нет.

        Доказательств об умышленном введении истицы в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, суду не представлено.

        Утверждения представителя истца о том, что заявительница в 2004 году находилась на лечении в ЦРБ с диагнозом «острое нарушение мозгового кровообращения»  является недееспособной, не основаны на законе. Представленная справка ЦРБ и копии амбулаторной карты не являются таковыми документами, свидетельствующими о её ограничении в  правоспособности и дееспособности.

        Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

       Иск Пыхтиной Елены Никитичны к Пыхтину Николаю Александровичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества признать необоснованным.

       В удовлетворении исковых требований Пыхтиной Елены Никитичны к Пыхтину Николаю Александровичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества отказать.

       Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в  судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Грайворонский районный суд.

       В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование.

         Судья Твердохлеб В.В.

       Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

                     Судья