Р Е Ш Е Н И Е 01 ноября 2010 года г. Грайворон Грайворонский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Твердохлеб В. В., при секретаре Савельевой В. В., с участием: представителя истца адвоката Бутовой Н.П., представителя ответчика администрации Козинского сельского поселения Дмитренко С. М., в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Доношенко Ирины Анатольевны к администрации Козинского сельского поселения о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства. Дело инициировано иском Доношенко И.А. У С Т А Н О В И Л: Дата обезличена года Доношенко И. А. заключила с Алексенко А.П., от имени которой по доверенности действовал Доношенко А.В. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома Номер обезличен по адресу: ... с. Козинка Грайворонского района, Белгородской области. Указанное недвижимое имущество покупатель приобрела у продавца за 345000 рублей. Часть суммы, составляющая 171740 рублей, покупатель оплатила продавцу до подписания договора купли-продажи, 100000 рублей продавец получила от покупателя Дата обезличена года, остальная часть суммы в размере 73260 рублей оплачена Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности. При государственной регистрации сделки указано ограничение права покупателей – ипотека, зарегистрирован залог в силу закона. Обязательства по договору обеими сторонами исполнены, расчет полностью произведен, имущество покупателю передано. Истица просит суд прекратить ипотеку в связи с исполнением обеспеченного залогом основного обязательства, ссылаясь на то, что продавец Алексенко А. П. умерла Дата обезличена года, по этой причине она не может представить в регистрационное учреждение заявление продавца недвижимого имущества о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истица Доношенко И.А. судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело без её участия, её интересы представляла адвокат Бутова Н.П., которая поддержала заявленные требования. Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что стороны по договору купли-продажи недвижимости полностью выполнили свои обязательства и имеются основания для прекращения ипотеки, родственников у продавца нет. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащим удовлетворению. Заявительницей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие исполнение ею обязанности оплатить товар по договору купли-продажи. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Из договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон, земельный участок с жилым домом продаются за 345000 рублей, из которых 171740 рублей продавец получила до подписания договора, 100000 рублей должны были быть уплачены за счет средств, полученных по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе с ПИК «Свой дом», а 73260 рублей покупатель обязалась передать продавцу по поступлении средств из федерального бюджета в рамка целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» (л. ...). Для заключения договора купли-продажи продавцом Алексенко А.П. на имя Доношенко А.В. была выдана доверенность, в том числе на право получения следуемых продавцу денег (л. ...). Обязанность продавца по передаче товара исполнена, что подтверждается передаточным актом (л. ...). Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что при регистрации прав покупателя на недвижимое имущество зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л. ..., 9). Расписками от Дата обезличена года подтверждается факт получения продавцом от покупателя денежных средств в сумме 100000 рублей (л. ..., 19). Согласно справке Ракитянского отделения СБ РФ Номер обезличен, Дата обезличена года со счета Доношенко И. А. списана сумма в размере 73260 рублей на счет Доношенко А. В. (л. ...). Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно свидетельства о смерти продавец Алексенко А.П. умерла Дата обезличена года (л. ...). Свидетели Стрыжак А.В., Лодяной Ю.И. подтвердили отсутствие у продавца Алексенко А.П. наследников. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата обезличена года следует, что истице отказано в государственной регистрации прекращения записи об ипотеке в силу закона из-за отсутствия заявления залогодержателя – продавца по договору купли-продажи. Суд приходит к выводу о доказанности исполнения покупателем обязанности оплатить товар и невозможности зарегистрировать прекращение ипотеки в связи со смертью продавца. Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Доношенко Ирины Анатольевны к администрации Козинского сельского поселения о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства признать обоснованными. Прекратить ипотеку, зарегистрированную Дата обезличена года, номер регистрации 31-31-04/002/2007-10, вследствие исполнения обеспеченного залогом основного обязательства по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Грайворонский районный суд. В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование. Судья Твердохлеб В.В. Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года. Судья