Р Е Ш Е Н И Е

г. Грайворон Дата обезличена года  

            Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воскобойник А.Н.,

при секретаре Анохиной О.И.,

с участием:

истцов и законных представителей несовершеннолетнего истца Горбатовского М.И. - Горбатовской Н.М. и Горбатовского И.Г. (в дальнейшем истцы),

представителя ответчика Чванкиной В.К. - адвоката Бутовой Н.П., представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года (в дальнейшем представитель ответчика),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовской Натальи Михайловны, Горбатовского Игоря Григорьевича и Горбатовского Максима Игоревича к Чванкиной Варваре Кирилловне о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства.

Ответчик Чванкина В.К. по месту регистрации не проживает, ее место нахождения неизвестно, дело рассматривается по последнему известному ее месту жительства, интересы ответчика представляет адвокат Бутова Н.П. (в дальнейшем ответчик).

Дело инициировано иском Горбатовской Н.М., Горбатовского И.Г. и Горбатовского М.И.

У С Т А Н О В И Л:

            1 декабря 2006 года истцы заключили с Чванкиным П.М. договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу Белгородская область, Грайворонский район, с. Дунайка, ул. Гостовка, 43.

Указанное недвижимое имущество истцы приобрели за 355000 рублей. Часть суммы, составляющая 250860 рублей, была выплачена покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи.

Остальная часть суммы в размере 104140 рублей оплачена Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 года № 858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности.

При государственной регистрации сделки указано ограничение права покупателей – ипотека, зарегистрирован залог в силу закона. Обязательства по договору обеими сторонами исполнены, расчет полностью произведен, имущество покупателям передано. Продавец Чванкин П.М. умер 6 декабря 2007 года. По этой причине истцы не могут представить в регистрационное учреждение заявление продавца недвижимого имущества о погашении регистрационной записи об ипотеке и прекратить ипотеку.

            Истцы обратились в суд с заявлением о прекращении ипотеки, в связи с исполнением обеспеченного залогом основного обязательства.

            В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.   

            Представитель ответчика считает, что иск не может быть удовлетворен, поскольку наследники продавца не вступили в наследство.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявительницы обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие исполнение ими обязанности оплатить товар по договору купли-продажи. 

            Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из договора купли-продажи следует, что по соглашению сторон, земельный участок с домовладением продаются за 355000 рублей, из которых 250860 рублей продавец получил до подписания договора, 104140 рублей покупатели обязались передать продавцу по поступлении средств из федерального бюджета в рамка целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» (л. ...).

Обязанность продавца по передаче недвижимого имущества исполнена, что подтверждается передаточным актом (л. ...).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что при регистрации прав покупателей на недвижимое имущество зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л. ...,10,13).

Распиской подтверждается факт получения продавцом от покупателя денежных средств в сумме 245860 рублей (л. ...).

            Согласно справке Ракитянского отделения СБ РФ Номер обезличен, Дата обезличена года со счета Горбатовской Н.М. списана сумма в размере 104140 рублей на счет Чванкина П.М.  (л. ...).

            Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельства о смерти продавец Чванкин П.М. умер Дата обезличена года.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата обезличена года следует, что истице отказано в государственной регистрации прекращения записи об ипотеке в силу закона из-за отсутствия заявления залогодержателя – продавца по договору купли-продажи.

Суд приходит к выводу о доказанности исполнения покупателями обязанности оплатить товар и невозможности зарегистрировать прекращение ипотеки в связи со смертью продавца.  

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбатовской Натальи Михайловны, Горбатовского Игоря Григорьевича и Горбатовского Максима Игоревича к Чванкиной Варваре Кирилловне о прекращении ипотеки на основании прекращения основного обязательства признать обоснованными.  

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 21 декабря 2006 года, номер регистрации 31-31-04/005/2006-633, вследствие исполнения обеспеченного залогом основного обязательства по договору купли-продажи от 1 декабря 2006 года земельного участка и расположенного на нем домовладения № 43 по ул. Гостовка с. Дунайка Грайворонского района Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Грайворонский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 29 ноября 2010 года.

Судья подпись А.Н. Воскобойник

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года.

Судья подпись А.Н. Воскобойник