Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Грайворон ДД.ММ.ГГГГ

Грайворонский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черкашина И. А.,

при секретаре Савельевой В. В.,

с участием:

истца Демьяненко Д. Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко Дмитрия Федоровича к администрации Головчинского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Демьяненко Д. Ф. и Фалько А. М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Демьяненко Д. Ф. купила у Фалько А. М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен, но не зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти продавца.

В 2010 году истцом по указанному адресу без разрешительной документации была возведена баня.

Дело инициировано иском Демьяненко Д.Ф. Он просил признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

В судебном заседании истец поддержал требования.

Представитель ответчика – администрации Головчинского сельского округа в судебное заседание не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражает против заявления.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства исполнения сторонами договора купли-продажи и возможности признания за ним права собственности на имущество.

Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Фалько А. М. продала Демьяненко Д. Ф. земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по <адрес> (л. д. 14-15). В договоре указан предмет сделки, его стоимость.

Из п. 2.1 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что продавец передал покупателю дом и земельный участок, а также относящиеся к ним документы в момент подписания договора.

Суд приходит к выводу, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, продавцом исполнена обязанность по передаче товара, а покупателем обязанности по его оплате, претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно свидетельства о смерти Фалько А. М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25, 26).

Смерть продавца явилась препятствием для регистрации перехода права собственности.

Техническим паспортом жилого дома, кадастровым паспортом земельного участка и справками о присвоении постоянного адреса градостроительному объекту подтверждаются площади жилого дома и земельного участка, состав надворных построек домовладения, место нахождения спорного недвижимого имущества (л. д. 7-13, 19-20, 22, 23).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни одна из сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от государственной регистрации сделки не уклонялась, договор сторонами в течении 10 лет оспорен не был.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за правообладателем земельного участка.

Суд считает, что поскольку сторонами договор купли-продажи был исполнен, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, истец являлся правообладателем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, за ним может быть признано право собственности на дом, надворные постройки и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Демьяненко Дмитрия Федоровича к администрации Головчинского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок признать обоснованным.

Признать за Демьяненко Дмитрием Федоровичем право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 35,3 кв. м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., погреба, бани, сарая, кадастровый номер 31:13:1101012:123:002731-00/001:0001/А и земельный участок общей площадью 4685 кв.м., с кадастровым номером 31:13:1101012:123, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Демьяненко Дмитрия Федоровича в доход государства государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Грайворонский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И. А. Черкашин