Дело № 2-306/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 18 сентября 2012 года

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воскобойник А.Н.,

при секретаре Добродомовой А.В.,

с участием:

истицы Гавчук Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавчук Людмилы Ивановны к администрации Ивано-Лисичанского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Гавчук Л.И. и Лубенской М.Б. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гавчук Л.И. купила у Лубенской М.Б. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен, но не зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти продавца.

Дело инициировано иском Гавчук Л.И. Она просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Ивано-Лисичанского сельского округа в судебное заседание не прибыла, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявления.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства исполнения сторонами договора купли-продажи и возможности признания за ней права собственности на имущество.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Лубенская М.Б. продала Гавчук Л.И. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> (л. д. 11). В расписке указан предмет сделки, его стоимость, расчет между сторонами произведен полностью при подписании расписки.

Продавец передал покупателю дом и земельный участок, а также относящиеся к ним документы в момент подписания договора.

Суд приходит к выводу, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, продавцом исполнена обязанность по передаче товара, а покупателем обязанности по его оплате, претензий друг к другу стороны не имели.

Свидетельством № и кадастровым паспортом подтверждается, что земельный участок принадлежит Коваленко П.П. - матери Лубенской М.Б. (л.д. 12,13).

Свидетельством о праве на наследство по завещанию установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Коваленко П.П. (л.д. 14).

Выписками из похозяйственных книг и справками о присвоении постоянного адреса земельному участку и градостроительному объекту подтверждается факт принадлежности и место расположения жилого дома и земельного участка (л.д. 15-16, 17-18).

Справками главы администрации Ивано-Лисичанского сельского поселения подтверждается, что в вышеуказанном домовладении была прописана и проживала мать истицы Гавчук Е.Н. с 1997 по 2003 год (л.д. 19,20,21).

Согласно свидетельства о смерти Гавчук Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23).

Коваленко П.П. и Лубенская М.Б. умерли, смерть собственника и продавца явилась препятствием для регистрации перехода права собственности.

Техническим паспортом жилого дома и кадастровым паспортом подтверждаются площади жилого дома и место нахождение спорного недвижимого имущества (л. д. 42-43, 44-48).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни одна из сторон по расписке от ДД.ММ.ГГГГ от государственной регистрации сделки не уклонялась, договор сторонами в течении 10 лет оспорен не был.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

Суд считает, что поскольку сторонами договор купли-продажи был исполнен, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, истец являлся правообладателем дома и земельного участка, за ним может быть признано право собственности на дом и земельный участок.

Кроме того, право собственности на недвижимое имущество за истцом может быть признано в соответствии с ч. 1 с. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, поскольку истица добросовестно, открыто и непрерывно владела как своими собственными домом и земельным участком более 15 лет.

Истицей Гавчук Л.И. при подаче заявления была указана сумма иска 53400 рублей и уплачена государственная пошлина в сумме 1802 рубля, но согласно инвентаризационной оценки домовладения его стоимость составляет 77530 рублей, а не 30000 рублей как указано истцом, при таких обстоятельствах подлежит взыскаться с Гавчук Л.И. в доход государства не доплаченную государственную пошлину в сумме 1416 рублей 60 копеек.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Следовательно, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гавчук Людмилы Ивановны к администрации Ивано-Лисичанского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок признать обоснованным.

Признать за Гавчук Людмилой Ивановной право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 32 кв. м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., кадастровый номер 31:13:0402001:31:010144-00/001:0001/А, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 31:13:08:01:01:26, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гавчук Людмилы Ивановны в доход государства государственную пошлину в сумме 1416 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.Н. Воскобойник