дело № 2-238/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 23 октября 2012 года

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воскобойник А.Н.,

при секретаре Ломакиной Т.В.,

с участием:

истца Новикова Н.Н. и его представителя Буковцова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Николая Николаевича к администрации Грайворонского района и администрации Смородинского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Новиков Н.Н. по устному договору купли-продажи приобрел у ФИО5 за 35000 рублей жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. С указанной даты истец постоянно проживал по указанному адресу, открыто и добросовестно владел недвижимым имуществом.

Дело инициировано иском Новикова Н.Н. Истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на нормы о колхозном дворе и приобретательной давности. В ходе судебного разбирательства Новиков Н.Н. уточнил основания иска, просил признать за ним право собственности в связи с владением недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет (приобретательной давностью).

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области в судебное заседание не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Смородинского сельского поселения в суд не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, при подготовке дела к судебному разбирательству не возражал против иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникшее у истца право собственности в силу приобретательной давности.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что до ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства в <адрес> числился ФИО5, который, получив компенсацию за дом в сумме 35000 рублей, вышел из состава хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства является Новиков Н.Н. (л.д. 8).

По данным межрайонного отдела № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ФИО5 числится собственником спорного земельного участка (л.д. 36-40).

Истец Новиков Н.Н. и свидетели Ш.Л.Н., Ш.И.А. и Ш.Н.И. в судебном заседании пояснили, что в 1992 году с ФИО5 был заключен устный договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу <адрес>, продавцу было уплачено 35000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ Новиков Н.Н. по похозяйственным книгам числится главой хозяйства, постоянно проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, т.е. открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом на протяжении 20 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец, как собственник, на протяжении более 20 лет владеет и пользуется домовладением и земельным участком по адресу <адрес>, осуществляет содержание недвижимого имущества, производит оплату коммунальных платежей по данному домовладению.

С момента вселения истца в спорное домовладение в 1992 году никаких притязаний по данному имуществу к нему никем не предъявлялось.

Суд приходит к выводу, что поскольку Новиков Н.Н. пользовался недвижимым имуществом открыто и добросовестно с 1992 года, на протяжении 20 лет никаких притязаний к нему по поводу владения спорным имуществом никем не предъявлялось, за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность спорного земельного участка и расположенного на нем домовладения.

Поскольку ответчиками по делу являются органы местного самоуправления, в силу ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом, не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новикова Николая Николаевича к администрации Грайворонского района и администрации Смородинского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок признать обоснованным.

Признать за Новиковым Николаем Николаевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 31:13:0603003:125, и находящееся на нем домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 40,9 кв. м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., кадастровый номер 31:13:0603003:0125:000889-00/015:0001/А, с пристройкой площадью 25,2 кв.м., сараем площадью 43,8 кв.м., погребом площадью 10,1 кв.м., воротами с калиткой площадью 7,9 кв.м., забором протяженностью 6,38 м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.Н. Воскобойник