Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 07 июля 2010 года
Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Пармон И.В.,
при секретаре Смирновой Н.П.,
с участием истцов: Клименко Л.В., Шамсутдиновой М.И., Дроздецкого А.И.
ответчика Петросян Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Л.В., Дроздецкого Д.И., Филатовой (Шамсутдиновой) М.И., Дроздецкого А.И. (в интересах которого действует законный представитель Клименко Л.В.) к Петросян Л.А. о признании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года - недействительной, о признании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок - недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Клименко Л.В., Дроздецкий Д.И., Филатова (Шамсутдинова) М.И., Дроздецкий А.И. (в интересах которого действует законный представитель Клименко Л.В.) обратились в Грачёвский районный суд с иском к Петросян Л.А. о признании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от 06.11.2003 года - недействительной, о признании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок - недействительными, ссылаясь на то, что 06.11.2003 года между Клименко Л.В. (ранее Дроздецкая Л.В.), Дроздецким Д.И., Дроздецким А.И., Филатовой М.И. с одной стороны и Петросян Л.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями. Указанный договор зарегистрирован в органе обязательной государственной регистрации прав 04.12.2003 года за номером 26-01/7-1/2003-4151. Решением Грачёвского районного суда от 27.12.2005 года, вступившим в законную силу, указанный договор признан недействительным (ничтожным). Однако, при рассмотрении гражданского дела по иску Дроздецкой Л.В. и других лиц к Петросян Л.А. о признании сделки - договора ренты от 06.11.2003 года ничтожным, исковые требования о признании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2003 года записи о регистрации договора купли-продажи от 06.11.2003 года - недействительной, а также о признании записи о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: ... на имя Петросян Л.А. недействительными, истцами заявлены не были. В настоящее время без признания указанных выше записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - недействительными не представляется возможным решить вопрос о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что нарушает права истцов, предусмотренные ст. 288 ГК РФ, а именно: право собственности на жилой дом, право владения и пользования жилым домом, так как в указанном доме по настоящее время проживает Петросян Л.А. На основании изложенного, просят признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2003 года запись регистрации №26-01/7-1/2003-4151 договора купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями от 06.11.2003 года - недействительной. Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2003 года запись регистрации права собственности на земельный участок площадью 1339 кв.м. по ... на имя Петросян Л.А., Дата обезличена года рождения - недействительной. Признать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2003 года запись регистрации права собственности на земельный участок площадью 1339 кв.м. по ... на имя Петросян Л.А., Дата обезличена года рождения - недействительной.
В судебном заседании истец Клименко Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истец Филатова (Шамсутдинова) М.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истец Дроздецкий А.И. (в интересах которого действует законный представитель Клименко Л.В.) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец Дроздецкий Д.И., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, получено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Дроздецкого Д.И.
Ответчик Петросян Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
Заслушав мнения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в совокупности ст. ст. 55 и 57 ГПК РФ.
Из договора купли-продажи от 06.11.2003 года, следует, что Дроздецкая Л.В., действующая от своего имени и от имени и в интересах, как законный представитель - мать, своих несовершеннолетних детей: Дроздецкого Д.И., Дроздецкого А.И., Филатовой М.И., действующие как продавцы с одной стороны и Петросян Л.А., действующая как покупатель с другой стороны заключили договор купли недвижимого имущества. Продавцы продали и таким образом передали, а покупатель купила и таким образом приняла право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, размером 1339 кв.м. с возведенными на нем строениями (жилой дом с надворными постройками), расположенными по адресу: ... л.д. 14-15).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
Решением Грачёвского районного суда Ставропольского края от 27.12.2005 года, вступившим в законную силу, договор купли продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ..., заключенный 06.11.2003 года между продавцами: Дроздецой Л.В., действующей от своего имени и от имени и в интересах, как законный представитель - мать, своих несовершеннолетних детей и, с другой стороны, покупателем Петросян Л.А. - признан ничтожным л.д.16-18;19-20).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №09/002/2010-453 от 04.06.2010 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Грачёвским отделом, правообладателем земельного участка площадью 1339 кв.м., расположенного по адресу: ... является Петросян Л.А., ограничения (обременения) права не зарегистрированы л.д. 21).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №09/002/2010-452 от 04.06.2010 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Грачёвским отделом, правообладателем объекта - жилого дома, площадью 59,80 кв.м., расположенного по адресу: ... является Петросян Л.А., ограничения (обременения) права не зарегистрированы л.д. 22).
В соответствии с п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу ч. 2 ст. 166 КГ РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Решением Грачёвского районного суда Ставропольского края от 27.12.2005 года, вступившим в законную силу, договор купли продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ..., заключенный 06.11.2003 года признан ничтожным, однако последствия недействительности ничтожной сделки истцами не заявлялись, по собственной инициативе последствия недействительности ничтожной сделки судом также применены не были.
Таким образом, истцы лишены возможности признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, что нарушает их права предусмотренные ст. 288 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Клименко Л.В., Дроздецкого Д.И., Филатовой (Шамсутдиновой) М.И., Дроздецкого А.И. (в интересах которого действует законный представитель Клименко Л.В.) к Петросян Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клименко Л.В., Дроздецкого Д.И., Филатовой (Шамсутдиновой) М.И., Дроздецкого А.И. (в интересах которого действует законный представитель Клименко Л.В.) к Петросян Л.А. о признании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от 06.11.2003 года - недействительной, о признании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок - недействительными - удовлетворить в полном объеме.
Признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от 04.12.2003 года №26-01/7-1/2003-4151 договора купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями от 06.11.2003 года - недействительной.
Признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от 04.12.2003 №26-0/7-1/2003-4152 о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за Петросян Л.А. - недействительной.
Признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от 04.12.2003 года №26-01/7-1/2003-4154 о праве собственности на земельный участок, площадью 1339 кв.м., расположенный по адресу: ... за Петросян Л.А. - недействительной.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней.
Судья: И.В. Пармон
,
,
,
,