Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачевка 22 июня 2010 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Щербинин И.А.
при секретаре Гордеевой И.Н., с участием истца Базян З.В., представителя ответчика Рыбченко Р.А. - адвоката Токовой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базян З.В. к Рыбченко Р.А. о прекращении права пользования жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Базян З.В. обратилась в суд с иском к Рыбченко З.В. о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ссылаясь на то, что она - Базян З.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 27.07.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным на её имя Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 16.08.2006 года Номер обезличен. В указанном жилом доме на регистрационном учете состоит гражданин Рыбченко Р.А. - ответчик по настоящему делу, который не является членом её семьи. Ответчик фактически проживает в составе другой семьи. Указанное обстоятельство подтверждается справкой выданной администрацией муниципального образования села Тугулук Грачевского районного Ставропольского края от 25.05.2010 года № 579. Указанное выше жилое помещение принадлежит ей на праве собственности то есть является личным недвижимым имуществом. На момент совершения договора купли продажи от 27 июля 2006 года гр. Рыбченко Р.А. входил в состав семьи Рыбченко М.Н. которая продала ей указанной выше жилой дом. Согласно договору купли продажи от 27.07.2006 года п. 4 гр. Рыбченко Р.А. не сохраняет право пользования и проживания после перехода права собственности. В соответствии с частью 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением, бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Жилой дом принадлежит ей на праве личной собственности, ответчик обещал ей сняться с регистрационного учета добровольно, но уклоняется от выполнения этого обязательства. Соглашения заключенного между ней и ответчиком быть то в устной или письменной форме дающего ему права на проживания и пользования в данном жилом помещении не имеется. Она неоднократно предлагала ответчику добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, но он не реагирует на её требования, чем нарушает её гражданские права, предусмотренные статьей 282 ГК РФ, а именно право владения пользования и распоряжения недвижимым имуществом. На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования гражданина Рыбченко Р.А. Дата обезличена года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В судебном заседании истец Базян З.В. поддержала заявленные требования. Просила суд удовлетворить их в полном объёме.
Ответчик Рыбченко Р.А. в судебное заседание не явился. Согласно имеющегося в материалах дела ответа на запрос администрации муниципального образования с. Тугулук Грачёвского района Ставропольского края от 16.06.2010 года, следует, что адрес проживания Рыбченко Р.А. не известен. В связи с чем, в соответствии с ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчицы адвокат Токова С.Б. просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУ - Управление Миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 16.08.2006 года, следует, что на основании договора купли-продажи от 27.07.2006 года Базян З.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... л.д. 8).
Согласно справки выданной администрацией муниципального образования Тугулукского сельского совета Грачевского района Ставропольского края следует, что Рыбченко Р.А. Дата обезличена года рождения действительно зарегистрирован по адресу: ..., но по указанному адресу фактически не проживает с 07.07.2006 года и по настоящее время. л.д. 9)
Согласно копии договора купли-продажи от 27.07.2006 года, заключенному между продавцом Рыбченко М.Н. и покупателем Базян З.В., следует, что продавец продал и передал, а покупатель купил и принял недвижимое имущество, находящиеся по адресу: ... л.д. 10).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником домовладения является Базян З.В. Ответчик не является членом её семьи и несмотря на это, не проживая в домовладении Базян З.В. по адресу: ... до настоящего времени не выписался.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны зарегистрироваться по месту жительства. Ответчик согласно справке выданной администрацией муниципального образования Тугулукского сельского совета Грачевского района Ставропольского края по адресу: ..., не проживает с 07.07.1996 года и по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Никаких соглашений между собственником жилья и ответчиками по вопросу пользования домовладением, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.
Таким образом, исковое заявление Базян З.В. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195,196,197, 198, 304 ГПК РФ, ч.1 ст. 31, ч.1 ст. 31 ЖК РФ суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Базян З.В. к Рыбченко Р.А. о прекращении права пользования жилым домом - полностью удовлетворить.
Прекратить право пользования гражданина Рыбченко Р.А. Дата обезличена года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия.
Судья: подпись
Копия верна И.А. Щербинин