РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 27 августа 2010 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Дубинин А.И.
с участием: истца Кутепова Ю.И.,
представителя истца Схоменко Н.В.,
ответчика Кутеповой Е.А.,
при секретаре Иваненко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутепова Ю.И. к Кутеповой Е.А. о выделе 1/2 доли вправе части жилого дома и земельного участка в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Из искового заявления следует, что Кутепов Ю.И. состоял в зарегистрированном браке с ответчиком Кутеповой Е.А. с 04 мая 1985 года и по 12 января 2006 года.
Решением мирового судьи судебного участка №1 Грачевского района Ставропольского края от 12 января 2006 года, вступившим в законную силу, брак между ними расторгнут.
В период зарегистрированного брака в общую собственность было приобретено часть жилого дома (Помещения №1- 9) с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Решением Грачевского районного суда от 24 декабря 2008 года, вступившим в законную силу от 11 января 2009 года, произведен раздел общего имущества части жилого дома и земельного участка в долях.
За Кутеповым Ю.И. признано право общей долевой собственности на 1/2 доли вправе на часть жилого дома с надворными постройками и на 1/2 доли вправе на земельный участок, расположенные по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 1/2 доли вправе на часть жилого дома, выданного на его имя, Управлением Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю от 28.04.09 года и свидетельством о государственной регистрации права на 1/2 доли вправе на земельный участок, выданного на его имя, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 28. 04.2009 года. За ответчиком Кутеповой Е.А. также признано право общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка, 1/2 доли вправе.
В соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними».
Однако, к добровольному соглашению по выделу 1/2 доли вправе в натуре части жилого дома и земельного участка они не пришли.
Согласно, части 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества «. В связи, с недостижением соглашения о выделе доли в натуре в добровольном порядке он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Просит произвести выдел 1/2 доли вправе общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... и в счет 1/2 доли вправе выделить ему Кутепову Ю.И. в собственность следующие помещения: Помещения №7 общей площадью 18.0 кв.м., Помещение №8 общей площадью 18.0 кв.м., Помещение №1 общей площадью 5.3 кв. м часть жилого помещения №5 площадью 6.75 кв.м. ( 4.35x1.55), часть жилого Помещения №9 площадью 2.6 кв.м. ( 1.60x160) и надворные постройки
Произвести выдел 1/2 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., и в счет 1/2 доли вправе общей долевой собственности выделить ему в собственность земельный участок общей площадью 500. 00 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Кроме того пояснил, что не возражает против раздела домовладения по варианту № 1 предложенному экспертом в экспертном заключении № 120 от 16.08.2010 года. Дополнительно просил взыскать с ответчика Кутеповой Е.А. затраты на проведение судебно-строительной экспертизы в сумме Номер обезличен рублей.
Представитель истца Схоменко Н.В. просила удовлетворить заявленные исковые требования полностью.
Ответчик Кутепова Е.А. иск не признала по существу рассматриваемого дела пояснила, что поскольку иного варианта разрешения спора нет, то не возражает разделить часть жилого дома по варианту № 1 предложенному экспертом в экспертном заключении № 120 от 16.08.2010 года.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает, что иск Кутепова Ю.И. к Кутеповой Е.А. о выделе 1/2 доли вправе части жилого дома и земельного участка в натуре подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из решения Грачевского районного суда от 24.12.2008 года по гражданскому делу по иску Кутепова Ю.И. к Кутеповой Е.А. о разделе совместного имущества, по встречному иску Кутеповой Е.А. к Кутепову Ю.И. о разделе совместного имущества в части касающейся раздела недвижимого имущества следует, что суд разделил совместное имущество супругов и признал за Кутеповым Ю.И. право общей долевой собственности, определив 1/2 долю в праве на: часть жилого дома (помещения 1-9) (литера А), общей площадью 102,20 кв.м., жилой площадью 58,60 кв.м. пристройку (литера А1), общей площадью 9,30 кв.м., сарай (литера Б), гараж-сарай (литера В), часть летней кухни (литера Г) и другие сооружения, расположенные по адресу: ...; земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: .... Кадастровый номер Номер обезличен л.д.8-21).
Согласно копии свидетельства о заключении брака II-ГН №423566 выданной 04 мая 1985 года Бюро ЗАГС исполкома Грачёвског райсовета народных депутатов Ставропольского края, Кутепов Ю.И. и Ф Дата обезличена года заключили брака, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Кутепов, жене - Кутепова л.д. 25).
Из копии свидетельства о расторжении брака I-ДН Номер обезличен выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Грачёвскому району, брак между Кутеповым Ю.А. и Кутеповой Е.А. расторгнут 23.01.2006 года. После расторжения брака последней оставлена фамилия - Кутепова Е.А. л.д. 26).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № 772121 от 28.04.2009 года следует, что за Кутеповым Ю.И. зарегистрировано право обще долевой собственности, доля вправе 1/2 на земельный участок площадью 1000 кв. метров находящегося по адресу ... л.д. 27).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ № 772122 от 28.04.2009 года следует, что за Кутеповым Ю.И. зарегистрировано право обще долевой собственности, доля вправе 1/2 на часть жилого дома площадью 111,50 кв. метров находящегося по адресу ... л.д. 28).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ № 212257 от 06.05.2010 года следует, что за Кутеповой Е.А. зарегистрировано право обще долевой собственности, доля вправе 1/2 на земельный участок площадью 1000 кв. метров находящегося по адресу ....
Из копии свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ № 212256 от 06.05.2010 года следует, что за Кутеповой Е.А. зарегистрировано право обще долевой собственности, доля вправе 1/2 на часть жилого дома площадью 111,50 кв. метров находящегося по адресу ....
Из технического паспорта на часть жилого дома помещения 1-9 находящегося по адресу ... следует, что в состав объекта входит часть жилого дома площадью 111, 5 кв. метров, пристройка площадью 12, 6 кв. метров, сарай площадью 18,4 кв. метра, гараж-сарай площадью 48,5 кв. метров, часть летней кухни площадью 32,1 кв. метров, ворота площадью 5,1 кв. метров и калитка площадью 1, 8 кв. метров л.д. 31-38).
Согласно, экспертному заключению № 102 от 16 августа 2010 года по гражданскому делу № 2-54/2010 следует, что возможен выдел 1/2 доли в натуре части жилого дома и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: ..., с обустройством разных входов, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.
1 вариант с доплатой действительной стоимости каждой доли, а также стоимость строительных работ по переустройству. Раздел дома осуществляется на первую и вторую части.
К первой части отнести жилую комнату помещение № 7 площадью 18 кв. метров, жилую комнату помещение № 8 площадью 18 кв. метров, тамбур помещение № 1 площадью 5, 3 кв. метров, часть коридора помещения № 5 делится разделительной стеной образуется помещение 5.1. площадью (4.35 х 1.25=5.31 кв. метр) 5,31. кв. метров, часть прихожей (литераА1) помещение № 9 делится разделительной стеной образуется помещение 9.1. площадью (1.6 х 2.8=4.48 кв. метров) 4.48 кв. метров. Итого по первой части общая площадь составляет 51 кв. метр.
Ко второй части отнесены жилая комната помещение №6 площадью 22,6 кв. метров, ванна помещение №4 площадью 6, 3 кв. метров, туалет помещение № 3 площадью 1, 6 кв. метров, часть коридора помещение № 5 делится разделительной стеной помещение № 5.2. площадью (4,35 х 2.25= 9,79) 9,79 кв. метров, часть прихожей (литераА1) помещение № 9 делится разделительной стеной образуется помещение № 9.2. площадью(1.6 х 2,8=4,48) 4,48 кв.метров, кухня помещение № 2 площадью 13, 9 кв. метров. Итого по второй части общая площадь составляет 58,67 кв. метров
Стоимость первой части дома помещения 1, 5.1., 7,8, 9.1. составляет Номер обезличен рублей. Стоимость обустройства первой части помещений составит Номер обезличен рублей.
Стоимость второй части дома помещения 2, 3, 4, 5.2., 6, 9.2. составляет Номер обезличен рублей. Стоимость обустройства по второй части помещений составит Номер обезличен рублей л.д.. 126-159)
В соответствии с частями 1- 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истцу Кутепову Ю.И. и ответчику Кутеповой Е.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. метров и часть жилого дома общей площадью 111,50 кв. метров расположенные по адресу ....
Согласно проведенной судебно-строительной экспертизы возможен раздел части жилого дома расположенного по адресу ..., с предложенными вариантами раздела.
Поскольку во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности обратился суд.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд считает возможным произвести выдела в натуре из общего имущества 1/2 доли части жилого дома расположенного по адресу ..., принадлежащей Кутепову Ю.И.
С учетом мнения сторон суд считает возможным применить первый вариант раздела части жилого дома предложенный экспертом, и выделить Кутепову Ю.И. в натуре из общего имущества в счет 1/2 доли части жилого дома расположенного по адресу ..., жилую комнату помещение № 7 площадью 18 кв. метров, жилую комнату помещение № 8 площадью 18 кв. метров, тамбур помещение № 1 площадью 5, 3 кв. метров, часть коридора помещение 5.1. площадью 5,31. кв. метров (помещения № 5 делится разделительной стеной образуется помещение 5.1. площадью 4.35 х 1.25=5.31 кв. метров), часть прихожей (литераА1) помещение 9.1. площадью 4.48 кв. метров (помещение № 9 делится разделительной стеной образуется помещение 9.1. площадью 1.6 х 2.8=4.48 кв. метров). Итого по первой части общая площадь составляет 51 кв. метр.
Выделить Кутеповой Е.А. в натуре из общего имущества в счет 1/2 доли части жилого дома расположенного по адресу ..., жилую комнату помещение №6 площадью 22,6 кв. метров, ванну помещение №4 площадью 6,3 кв. метров, туалет помещение № 3 площадью 1, 6 кв. метров, часть коридора помещение 5.2. площадью 9,79 кв. метров (помещение № 5 делится разделительной стеной образуется помещение № 5.2. площадью 4,35 х 2.25= 9,79 кв. метров), часть прихожей (литераА1) помещение № 9.2. площадью 4,48 кв. метров (помещение № 9 делится разделительной стеной образуется помещение № 9.2. площадью 1,6 х 2,8=4,48 кв.метров), кухню помещение № 2 площадью 13, 9 кв. метров. Итого по второй части общая площадь составляет 58,67 кв. метров
Согласно заключению эксперта стоимость первой части дома помещения № 1, 5.1., 7,8, 9.1. составляет Номер обезличен рублей. Стоимость обустройства первой части помещений составит Номер обезличен рублей. Стоимость второй части дома помещения № 2, 3, 4, 5.2., 6, 9.2. составляет Номер обезличен рублей. Стоимость обустройства по второй части помещений составит Номер обезличен рублей. Экспертом при расчете стоимости обустройства по второй части помещений включено в его стоимость обустройство двух входных дверей с противоположных сторон частей дома, что по мнению суда и с учетом мнения сторон совпадавшим с мнением суда не является необходимым и обязательным. Одного входа и выхода из части дома достаточно, что снижает стоимость работ по обустройству второй части помещений на Номер обезличен рублей. Таким образом, стоимость обустройства по второй части помещений составит Номер обезличен рублей (Номер обезличен).
На территории земельного участка расположенного по адресу ..., имеются строения, которые обследованы в ходе проведения экспертизы и установлена их остаточная стоимость.
С учетом мнения сторон суд считает возможным произвести раздел строений в следующем порядке выделить Кутепову Ю.И. в натуре из общего имущества в счет 1/2 доли: сарай (Литера Б) стоимостью Номер обезличен рублей, гараж сарай (гаражную часть) (литера В) стоимостью Номер обезличен рублей расположенные на земельном участке по адресу ....
Выделить Кутеповой Е.А. в натуре из общего имущества в счет 1/2 доли: гараж-сарай (Литера В) стоимостью Номер обезличен рублей, часть летней кухни (литра Г) стоимостью Номер обезличен рублей с погребом под зданием летней кухни стоимостью Номер обезличен рублей расположенные на земельном участке по адресу ....
Таким образом, в собственность истца Кутепова Ю.И. передается имущество на общую сумму Номер обезличен).
В собственность ответчика Кутеповой Е.А. передается имущество общей стоимостью Номер обезличен рублей Номер обезличен).
Поскольку выдел дома в равных долях не возможен то в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд определяет компенсационную часть стоимости выделяемого имущества.
Стоимость обеих частей составляет Номер обезличен рубля, которая определяется путем сложения стоимости всего недвижимого имущества подлежащего выделу в натуре (Номер обезличен).
Стоимость 1/2 недвижимого имущества дома и надворных построек подлежащего разделу в натуре составляет Номер обезличен).
Стоимость части недвижимого имущества подлежащей передаче Кутепову Ю.И. меньше стоимости имущества подлежащей передаче Кутеповой Е.А. на Номер обезличен Данная сумма определяется путем вычитания стоимости недвижимого имущества подлежащего выделению Кутепову Ю.И. от 1/2 стоимости всего недвижимого имущества подлежащего выделу в натуре.
Стоимость работ по обустройству выдела обеих долей в натуре составляет Номер обезличен
Стоимость 1/2 части работ по обустройству выдела доли в натуре составляет Номер обезличен
Стоимость работ по обустройству части жилого дома подлежащей выделу в натуре Кутеповой Е.А. превышает на Номер обезличен рублей стоимости 1/2 работ по обустройству выдела долей в натуре Номер обезличен
Данная сумма подлежит взысканию с Кутепова Ю.И. в пользу Кутеповой Е.А.
Таким образом, сумма компенсации, подлежащая взысканию с Кутеповой Е.А. в пользу Кутепова Ю.И. составит Номер обезличен
Раздел земельного участка расположенного по адресу ..., в равных долях по 1/2 экспертом не предложен. Расположение на земельном участке части жилого дома, а так же иных капитальных строений не позволяют по мнению суда произвести из него выдел долей в натуре без существенного ущемления и нарушения имущественных прав одной из сторон. В связи, с чем суд считает невозможным произвести раздел данного земельного участка.
При этом суд разъясняет, что стороны при необходимости не лишены возможности обратится в суд для определения порядка пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования Кутепова Ю.И. удовлетворены в части, а так же учитывая то, что без проведения строительно-технической экспертизы в данном случае выдел недвижимого имущества в натуре не одной из сторон не возможен суд считает необходимым распределить расходы по проведению экспертизы на стороны в равных долях.
Руководствуясь ст.,194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кутепова Ю.И. к Кутеповой Е.А. о разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить в части.
Произвести раздел части жилого дома, расположенного по адресу ..., и в счет 1/2 доли вправе выделить Кутепову Ю.И. в собственность следующие помещения: жилую комнату помещение № 7 площадью 18 метров квадратных, жилую комнату помещение № 8 площадью 18 метров квадратных, тамбур помещение № 1 площадью 5,3 квадратных метров, часть коридора помещение № 5.1 площадью 5,31 квадратных метров, часть прихожей помещение № 9.1. площадью 4,48 метров квадратных.
В счет 1/2 доли вправе выделить Кутеповой Е.А. в собственность следующие помещения: жилую комнату помещение № 6 площадью 22, 6 метра квадратных, ванну помещение № 4 площадью 6,3 метров квадратных, туалет помещение № 3 площадью 1,6 метра квадратных, часть коридора помещение № 5.2. площадью 9,79 метров квадратных, часть прихожей помещение № 9.2. площадью 4,48 метров квадратных, кухню помещение № 2 площадью 13,9 метров квадратных.
Выделить Кутепову Ю.И. в счет 1/2 доли вправе надворные постройки, расположенные на земельном участке по адресу ... - часть (Литера В) гараж площадью 24, 225 метров квадратных, Сарай (литер Б).
Выделить Кутеповой Е.А. в счет 1/2 доли вправе надворные постройки, расположенные на земельном участке по адресу ... часть (Литера В) сарай площадью 24, 225 метров квадратных, часть (Литера Г) летнюю кухню.
В выделе в счет 1\2 доли вправе общей долевой собственности земельного участка общей площадью 500 метров квадратных - отказать.
Взыскать с ответчика Кутеповой Е.А. в пользу Кутепова Ю.И. расходы за проведение экспертизы в сумме Номер обезличен рублей, в остальной части взыскания расходов на сумму Номер обезличен рублей отказать.
Взыскать с Кутеповой Е.А. в пользу Кутепова Ю.И. денежную компенсацию разницы стоимости долей недвижимого имущества, подлежащего разделу в натуре в сумме Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна: А.И. Дубинин
Подлинник решения находится в деле № 2-54/2010