РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачевка 16 сентября 2010 года
Грачевский районный суд Ставропольского края в составе судьи Пилипенко Г.Б.,
при секретаре Поляковой Е.В.,
с участием истца Исрапова С.И.,
представителя ответчика, председателя СПК «Чкаловский» Джемакулова Х.Б.,
представителя третьего лица Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Еремина С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исрапова С.И. к СПК «Чкаловский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Исрапов С.И. обратился в суд Грачевского района Ставропольского края к СПК «Чкаловский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 29 сентября 2009 года между ним и представителем СПК «Чкаловский» Грачёвского района Ставропольского края был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого здания - дома животноводов (литер А), общей площадью 72,80 кв.м., здания кошары (литер Б), общей площадью 654,80 кв.м., пристройки (литер б), общей площадью 2032,20 кв.м., расположенные по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 29.09.2009 года, совершенным в простой письменной форме. Вышеуказанное имущество передано ему на основании договора и передаточного акта от 29 сентября 2009 года и с этого времени находится у него в пользовании и во владении. Цена сделки по договору определена соглашением сторон в размере Номер обезличен рублей. Во исполнение договора купли-продажи недвижимости от 29.09.2009 года он частично произвел оплату стоимости объекта недвижимости: нежилого здания - дом животновода и здания кошары, что подтверждено квитанциями о внесении денежных средств, из которых следует, что он внес сумму денежных средств частично и тем самым выполнил условия договора об оплате частично и готов внести оставшуюся сумму в кассу ответчика. Однако, ответчик уклоняется от составления договора и регистрации договора купли-продажи в органе обязательной регистрации по Грачёвскому району Ставропольского края, то есть осуществить регистрацию перехода права собственности, а поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права - права собственности на недвижимое имущество.
Просит суд, признать сделку купли-продажи недвижимости заключенную между ним - Исраповым С.И. и представителем СПК «Чкаловский» от 29 сентября 2009 года, нежилого здания - дома животновода (литер А), общей площадью 72,80 кв.м., здания кошары (литер Б), общей площадью 2032.20, расположенные по адресу: ... - действительной. Признать право собственности за Исраповым С.И. на нежилое здание - дом животновода (литер А), общей площадью 72,80 кв.м., здания кошары (литер Б), общей площадью 2032.20, расположенные по адресу: ...
В судебном заседании истец Исрапов С.И. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика, председатель СПК «Чкаловский» Джемакулов Х.Б. исковые требования Исрапова С.И. признал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Еремин С.Д., не возражал против удовлетворения исковых требований Исрапова С.И.
Заслушав лиц участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Из копии паспорта Дата обезличена на имя Исрапова С.И., следует, что он является гражданином РФ, который зарегистрирован по адресу: ...
Из копии договора купли продажи от 29.09.2009 года, следует, что настоящий договор был заключен между СПК «Чкаловский» действующего на основании устава и Исраповым С.И., по которому продавец СПК «Чкаловский» продает, а покупатель Исрапов С.И. принимает и оплачивает недвижимое имущество: здание кошары и дом животновода, находящиеся на земельном участке Номер обезличен в пределах землепользования СПК «Чкаловский», стоимостью Номер обезличен рублей л.д. 09-10).
Из копии акта приема-передачи имущества от 29.09.2009 года, следует, что СПК «Чкаловский» в лице председателя Джемакулова Х.Б. передал, а покупатель Исрапов С.И. принял следующее имущество: здание кошары, дом животновода л.д. 11).
Согласно технических паспортов, выданных от 30.09.2009 года, следует, что по адресу: Ставропольский край Грачёвский район, х. Октябрь, на территории участка Номер обезличен имеется дом животновода (литер А) и кошара (литер Б) л.д. 12-13).
Из копии справок №№ 916, 917, выданных Грачёвским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» от 22.04.2010 года, следует, что по адресу: ... имеется недвижимое имущество, заключающееся в доме животновода (литер А), общей площадью 72,80 кв.м. и кошаре (литер Б), общей площадью 2032,20 кв.м., право собственности на которые не оформлено л.д. 14-15).
Согласно кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 20.04.2010 года, следует, что по адресу: ..., имеется недвижимое имущество, заключающееся в доме животновода литер (А), общей площадью 72,80 кв.м. и кошаре (литер Б), общей площадью 2032,20 кв.м., имеющие инвентарный Номер обезличен л.д. 16-17).
Из квитанций, выданных от 15.09.2009 года за № 179, 24.09.2009 года за № 196, 17.11.2009 года, 25.09.2009 года за № 197, 26.11.2009 года, 17.12.2009 года, 17.12.2009 года, 26.11.2009 года, 30.11.2009 года, 20.07.2010 года за № 18, 15.09.2010 года главным бухгалтером СПК «Чкаловский», следует, что Исрапов С.И. оплатил по договору, сумму в размере Номер обезличен рублей л.д. 18, 19, 30).
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем - признания права.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из представленных документов, переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не оформлен, Исрапов С.И. произвел полный расчет с продавцом за покупку недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи от 29.09.2009 года, и квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также актом приема-передачи имущества от 29.09.2009 года.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь: ст.ст. 11, 39, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Исрапова С.И. к СПК «Чкаловский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку купли-продажи недвижимости заключенную между Исраповым С.И. и представителем СПК «Чкаловский» от 29 сентября 2009 года, нежилого здания - дома животновода (литер А), общей площадью 72,80 кв.м., здания кошары (литер Б), общей площадью 2032.20, расположенные по адресу: ... - действительной.
Признать право собственности за Исраповым С.И. на нежилое здание - дом животновода (литер А), общей площадью 72,80 кв.м., здания кошары (литер Б), общей площадью 2032.20, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
Судья: Г.Б. Пилипенко