Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года с. Грачевка
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Дубинин А.И.,
с участием представителя истца Кутеповой О.А.,
ответчика Васильевой Л.В.,
при секретаре Иваненко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко Н.Е. к администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на часть дома в силу приобретательной давности и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Симоненко Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на часть дома в силу приобретательной давности и земельный участок, ссылаясь на то, что её отцу И. исполнительным комитетом Грачевского Совета депутатов трудящихся на основании ордера от "12"марта 1983 года N 379 была выделена квартира по адресу Адрес обезличен жилой площадью 82 кв. м. на семью из 4-х человек в составе: И. - муж, Васильевой Л.В. - жена, Ивановой Н.Е. - дочь, В. - сын.
В настоящее время в указанной квартире она проживает одна. Отец, И. умер 23 января 2001 года (свидетельство о смерти 1-ДН Номер обезличен), брат В. умер 10 января 2000 года (свидетельство о смерти 1-ДН Номер обезличен), мать Васильева Л.В. в июне 2010года выписалась из данного домовладения и проживает в другом населенном пункте. От Васильевой Л.В. имеется расписка, что она отказывается от прав на часть жилого дома в её пользу. С 1983 года и по настоящее время она постоянно проживает в этом жилом доме, владеет и пользуется указанным жилым помещением, то есть более чем 15 лет, что подтверждается справкой, выданной на основании записи в похозяйственной книге администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета от 13.08.2010 года.
Указанной частью жилого дома она владет, пользуюсь открыто более 15 лет, а поэтому в силу статьи 234 Гражданского Кодекса РФ «лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право на это имущество.»
За период проживания в указанной части жилого дома она проводила текущий и капитальный ремонты.
Земельный участок размером 900 квадратных метров приобретен ею у Васильевой Л.В. согласно договора купли-продажи от 28 июня 2010 года, заключенного в простой письменной форме, по которому она передала ей право собственности на земельный участок. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако Васильева JI.B. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
Она полагает, что имеет законные основания стать собственником указанной части жилого дома в силу приобретательной давности и земельного участка, на котором расположена данная часть дома согласно договора купли-продажи от 28.06.2010г.
Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, помещения № 1-11 (литер А) общей площадью 80,2 кв. м, инвентарный номер 100/33, расположенного по адресу: Адрес обезличен в силу приобретательной давности и земельный участок 900 квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен (кадастровый паспорт земельного участка от 02.07.2010 года Номер обезличен) на котором расположена указанная часть жилого дома.
Надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания истец Симоненко Н.Е. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Кутепова О.А. просила удовлетворить исковые требования Симоненко Н.Е. в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Васильева Л.В. исковые требования Симоненко Н.Е. признала полностью.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края не явился. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
.
Надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Грачевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явился, о причинах не явки суду не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного заседания свидетель М. суду показала, что Симоненко Н.Е. знает с 1988 года и по настоящее время они проживаю на одной улице. Симоненко Н.Е. все это время проживает в квартире Адрес обезличен. В начале Симоненко Н.Е. проживала в данной части дома со своими родителями, затем её отец и брат умерли, мать переехала жить в другое место. Симоненко Н.Е. все это время проживает в данной квартире, пользуется ею как своей собственной.
В ходе судебного заседания свидетель Ш. суду показала, что Симоненко Н.Е. знает более двадцати лет так как они проживаю все это время на одной улице и являются соседями. Все время знакомства Симоненко Н.Е. проживает в квартире Адрес обезличен. Ему известно, что со времени знакомства Симоненко Н.Е. проживает в данной части дома, пользуется ею как своей собственной. В настоящее время в данной части дома никто кроме Симоненко Н.Е. не проживает поскольку её отец и брат умерли, а мать переехала жить в другое место.
Из кадастрового паспорта на часть дома расположенного по адресу Адрес обезличен следует, что дом состоит из одиннадцати помещений на одном этаже общей площадью 80,2 кв. метров л.д.9-10).
Из заключения № Номер обезличен о техническом состоянии части жилого дома и служебных помещений, расположенных по адресу Адрес обезличен следует, что часть дома (литер А) и пристройки (литер а) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации и проживания. Служебное помещение часть сарая с подвалом (литер М) пригодны для дальнейшей эксплуатации л.д. 11-14).
Из копии справки выданной ГУП Крайтехинвентаризация Номер обезличен от 26.07.2010 года следует, что на часть жилого дома помещения (№1-11) расположенные по адресу Адрес обезличен правовая регистрация не проводилась. Жилая площадь части жилого дома, помещения 2-11 составляет 41,1 кв. метров, общая площадь составляет 72 кв. метров. Площадь литера а, пристройка помещение №1 составляет 8,20 кв. метров л.д.15).
Из копии ордера Номер обезличен от 12.03.1983 года следует, что И. с семьей, состоящей из четырех человек, выдан ордер на право занятости квартиры площадью 82 кв. метра по адресу Адрес обезличен. В состав семь входят Васильева Адрес обезличен - жена, Иванова Н.Е. - дочь, В. - сын л.д. 16).
Из копии свидетельства о смерти I-ДН Номер обезличен от 24.01.2001 года следует, что И. Номер обезличен года рождения умер 23.01.2001 году л.д.17).
Из копии свидетельства о смерти I-ДН Номер обезличен от 26.01.2001 года следует, что И1. Дата обезличена года рождения умер 10.01.2000 году л.д.18).
Из копии паспорта серии Номер обезличен выданного Дата обезличена году на имя Васильевой Л.В. следует, что она 25.06.2010 года она снята с регистрационного учета по адресу Адрес обезличен л.д.19-20).
Из копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю выданного 24.03.1996 года Номер обезличен следует, что Васильевой Л.В. предоставлен земельный участок по адресу Адрес обезличен мерою 0,09 га. л.д. 21).
Из копии кадастровой выписки о земельном участке от 02.07.2010 года Номер обезличен следует, что кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу Адрес обезличен составляет Номер обезличен рублей л.д.22-23).
Из копии расписки написанной от имени Васильевой Л.В. следует, что она получила от Симоненко Н.Е. Номер обезличен рублей за принадлежащую ей долю недвижимости заключающуюся в части жилого дома и земельного участка с находящимися на нем хозяйственными постройками, расположенными по адресу Адрес обезличен. В связи, с чем она отказывается от прав на указанную недвижимость в пользу Симоненко Н.Е. л.д.24).
Из копии свидетельства о заключении брака I-ДН Номер обезличен следует, что С. Дата обезличена года рождения и Иванова Н.Е. Номер обезличен года рождения заключили брак после заключения брака присвоены фамилии Симоненко, Симоненко л.д. 26).
Из копии выписки из похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет № Номер обезличен за 2010 год, следует, что часть жилого дома расположенная по адресу Адрес обезличен принадлежит Симоненко Н.Е. земельный участок общей площадью 9000 кв. метров принадлежит Васильевой Л.В.. В настоящее время зарегистрированы и проживают в данном домовладении Симоненко Н.Е., С1. Номер обезличен года рождения, С2. Номер обезличен года рождения л.д.27).
Из копии договора купли продажи земельного участка от 28.06.2010 года (простая письменная форма) следует, что Васильева Л.В. продала, а Симоненко Н.Е. купила земельный участок расположенный по адресу Адрес обезличен за Номер обезличен рублей которые переданы покупателю полностью до подписания договора л.д.47).
Из справки Номер обезличен от 27.08.2010 года выданной главой администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края следует, что часть дома расположенная по адресу Адрес обезличен в реестре имущества собственности муниципального образования Грачевского сельсовета не значится.
Из справки Номер обезличен от 06.08.2010 года выданной первым заместителем министра министерства имущественных отношений Ставропольского края следует, что в реестре государственного имущества Ставропольского края квартира, расположенная по адресу Адрес обезличен не значится.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что Симоненко Н.Е. не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом с 1996 года, то есть с момента обретения ею дееспособности, после достижения восемнадцати летнего возраста.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу части 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Представленными в суд доказательствами подтверждается, что отец истца владел и пользовался данным имуществом с 1983 года. Таким образом Симоненко Н.Е. ко времени своего владения может присоединить все время в течение которого данной частью дома пользовались её отец.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Симоненко Н.Е. не является собственником части домовладения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Как видно из представленных документов, переход права собственности на недвижимое имущество земельный участок площадью 900 кв. метров расположенный по адресу Адрес обезличен, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю не оформлен, Симоненко Н.Е. произвела полный расчет с продавцом за покупку недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи от 28 июня 2010 года. Ответчик признает данный факт и признает иск.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем - признания права.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком Васильевой Л.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Симоненко Н.Е. право собственности на часть жилого дома, помещения № 2-11 (литер А) жилой площадью 41, 1 квадратных метров, общей площадью 70,2 квадратных метров, пристройку (Литер а) помещение № 1 общей площадью 8,20 квадратных метров, итого общей площадью 80,2 квадратных метров, сарай (Литер М) инвентарный номер 100/33, расположенных по адресу: Адрес обезличен в силу приобретательной давности.
Признать за Симоненко Н.Е. право собственности на земельный участок площадью 900 квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен (кадастровый паспорт земельного участка от 02.07.2010 года Номер обезличен) расположенный по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Копия верна А.И. Дубинин
Подлинник решения находится в деле № 2-368/2010