Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 17 ноября 2010 года
Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Щербинин И.А.,
при секретаре Гордеевой И.Н., с участием истца Купро В.А., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купро В.А. к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района о признании права собственности на нежилое здание и сооружения,
У С Т А Н О В И Л:
Купро В.А. обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района о признании права собственности на нежилое здание и сооружения, ссылаясь на то, что ему, Купро В.А. администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района в 1996 году был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: адрес обезличен в постоянное (бессрочное) пользование с разрешенным видом использования «для установки торговой точки», что подтверждается свидетельством о праве пользования, выданным на его имя, администрацией Грачевского сельсовета Грачевского района СК номер обезличен от дата обезличена (дубликат) на основании Постановления Грачевской сельской администрации от 24 мая 1993 года № 59. На указанном земельном участке им был установлен торговый киоск. В 2005 году он обратился в Администрацию Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края с заявлением о даче разрешения на строительство (реконструкцию) с изменением функционального назначения с розничного продуктового магазина в кафе на 15 посадочных мест «Хуторок», расположенного по адресу: адрес обезличен. Постановлением Главы администрации Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края № 55 от 10.03.2005 года ему Купро В.А. разрешено строительство (реконструкция) розничного продуктового магазина под кафе на 15 посадочных мест и утверждена проектно сметная документация. Он выполнил строительство (реконструкцию) розничного продуктового магазина и обустроил кафе «Хуторок» на 15 посадочных мест, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Главой администрации Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края от 05.08.2005 года №39. Строительство (реконструкцию) нежилого здания розничного продуктового магазина под кафе он провел в установленном законом порядке, т.е. в соответствии с нормами градостроительного кодекса РФ, строительным паспортом на земельный участок и другими документами. В 2004 году, им обустроена система водоснабжения и канализирования вышеуказанного кафе на основании разрешительных документов. Обустройство указанных систем проведено в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №39 от 09.08.2005 года, актом приема передачи выполненных работ, разрешением на ввод в эксплуатацию № 16 от 14 мая 2004 года. В соответствии со статьей 218 ГК РФ граждане юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 17 ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: - вступившие в законную силу судебные акты. О том, что строительство (реконструкция) здания (торгового киоска) произведена, им в соответствии с действующим градостроительным законодательством, подтверждается материалами рабочего проекта и разрешительными документами. В соответствии, с частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно, части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Он произвел постройку в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, с получением всех необходимых разрешений. Сохранение постройки, а именно: здания кафе, расположенного по адрес обезличен адрес обезличен, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит суд признать за ним, Купро В.А., право собственности на нежилое помещение (литера А) кафе на 15 посадочных мест, общей площадью 45.40 кв. м., Водопровод (Литер I), канализационная труба (литер II), Водонепроницаемый септик (Литер III), Водопроводный колодец (литер IV), расположенные по адресу: адрес обезличен.
В судебное заседание истец Купро В.А., поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В поступившем ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичева И.С. (доверенность) просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю номер обезличен, выданного главой муниципального образования администрации Грачёвской сельского совета, следует, что Купро В.А. постановлением Грачёвской сельской администрации 24 мая 1993 года № 59 для установки торговой точки был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: адрес обезличен (л.д. 8).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка номер обезличен, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от дата обезличена, следует, что по адресу: адрес обезличен имеется земельный участок пользователем которого является Купро В.А.(л.д. 9-11).
Постановлением Главы администрации Грачёвского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края № 55 от 10.03.2005 года Купро В.А. разрешено строительство (реконструкция) розничного продуктового магазина.
Согласно разрешению на строительство № 45, выданному ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края от 01.08.2005 года, следует, что Купро В.А. дано разрешение на выполнение реконструкции путем перепланировки, установки и оборудования, модернизации архитектурного облика объекта с изменением функции назначение с розничного продуктового магазина в кафе на 15 посадочных мест «Хуторок», расположенного по адресу: адрес обезличен (л.д. 15).
Судом установлен, что Купро В.А. выполнил строительство (реконструкцию) розничного продуктового магазина и обустроил кафе «Хуторок» на 15 посадочных мест, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Главой администрации Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края от 05.08.2005 года №39 (л.д. 16-17).
Согласно кадастровому паспорту здания, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачёвский филиал дата обезличена, следует, что по адресу: адрес обезличен, имеется нежилое здание, общей площадью 45,40 кв.м. Правовая регистрация не проводилась (л.д. 13).
Согласно кадастровому паспорту сооружения, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачёвский филиал дата обезличена, следует, что по адресу: адрес обезличен, имеются сооружения: водопровод (литер I), канализационная труба (литер II), Водонепроницаемый септик (литер III), водопроводный колодец (литер IV). Правовая регистрация не проводилась (л.д. 14).
Согласно справке номер обезличен, выданной Грачёвским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата обезличена, следует, что по адресу: адрес обезличен
имеется нежилое помещение в виде кафе на 15 посадочных мест (литер А) общая площадь 45,40 кв.м., и сооружения в виде водопровода (литер I), канализационной трубы (литер II), водонепроницаемого септика (литер III), водопроводного колодца (литер IV) (л.д. 40).
Согласно техническому паспорту Грачёвского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от дата обезличена, следует, что по адресу: адрес обезличен имеется недвижимое имущество в виде кафе на 15 посадочных мест, площадью 45,40 кв.м.. Обладателем является Купро В.А. правовая регистрация не проводилась (л.д. 27-31).
Согласно техническому паспорту Грачёвского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от дата обезличена, следует, что по адресу: адрес обезличен имеется сеть водоснабжения и канализирования. В состав объекта входят I - водопровод, II - канализационная труба, III - водонепроницаемый септик, IV - водопроводный колодец. Обладателем является Купро В.А., правовая регистрация не проводилась (л.д. 32-39).
Согласно справке ГУП «Краевая техническая инвентаризация» Ставропольского края от дата обезличена, следует, что сооружения-сети водоснабжения и канализирования, расположенные по адресу: адрес обезличен является объектом недвижимого имущества, так как прочно связан с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба невозможно.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодек РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных документов, следует, что Купро В.А. была произведена реконструкция нежилого помещения, а именно, торгового магазина в кафе, в соответствии с действующим законодательством и на основании полученных разрешений на производство данных строительных работ.
Земельный участок, на котором расположен магазин, был выделен Купро В.А. для установки торговой точки, также истцом представлены доказательства, подтверждающие правомерную реконструкцию здания кафе в качестве объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
В судебном заседании было установлено, что недвижимое имущество соответствуют требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Купро В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Купро В.А., право собственности на нежилое помещение кафе на 15 посадочных мест (литера А), общей площадью 45.40 кв. м., и сооружения: водопровод (литер I), канализационную трубу (литер II), водонепроницаемый септик (литер III), водопроводный колодец (литер IV), расположенные по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.
Судья: И.А. Щербинин