РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачевка 17 декабря 2010 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Дубинин А.И.,
при секретаре Иваненко Е.В., с участием истца Хизриева Ж.Р., представителя ответчика <данные изъяты> Некрасова С.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хизриева Ж.Р. к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Хизриев Ж.Р. обратился в суд Грачевского района с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что между <данные изъяты> и Хизриевым Ж.Р., паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи недвижимого имущества, трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которую необходимо произвести в соответствии с № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При передаче вышеуказанной недвижимости Продавцом была передана покупателю вся документация, ключи, уплачена ответчику вся сумма согласно договора, в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи недвижимости был подписан сторонами. Так как, в соответствии со ст. 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации», после составления всех необходимых документов он обратился в Грачевский отдел управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации. На сегодняшний день договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, фактически сделка состоялась, недвижимость была ему передана во владение. Он является добросовестным приобретателем, владеет этой недвижимостью. Считает, что при заключении сделки каждая из сторон породила определенные права и обязанности, со своей стороны он надлежащим образом исполнил свои обязательства. Статья 153 ГК РФ гласит, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка сама по себе является устной, представляя собой действия направленные на достижение определенного правового результата, в данном случае был заключен договор в письменной форме, где Хизриев Ж.Р. (покупатель) и <данные изъяты>продавец) расписались и дали согласие на заключение договора.
Просит суд признать право собственности за ним - Хизриевым Ж.Р., на недвижимое имущество, трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную: <адрес>.
В судебном заседании истец Хизриев Ж.Р. подержал исковые требования, и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> Некрасов С.Ф., исковые требования признал в полном объеме.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Заслушав лиц участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:
Из копии паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он выдан на имя Хизриева Ж.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по адресу: <адрес>. (л.д. 7).
Из копии квитанции № выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Хизриев Ж.Р. оплатил по договору купли-продажи за квартиру, сумму в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 08).
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что настоящий договор был заключен между <данные изъяты> действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> и Хизриевым Ж.Р., по которому продавец <данные изъяты> продает, а покупатель Хизриев Ж.Р. принимает и оплачивает трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. (л.д. 09).
Из копии акта приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Некрасова С.Ф. передал, а покупатель Хизриев Ж.Р. принял следующее имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилая площадь <данные изъяты> квадратных метров расположенную по адресу: <адрес>.. (л.д. 10).
Согласно справке №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Грачевским филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеется недвижимое имущество, заключающееся в <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью, <данные изъяты> квадратных метров, право собственности на которую не оформлено (л.д. 11).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № выданного ГУП СК «<данные изъяты>» о техническом состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, помещения №- № находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и проживания, право собственности на которое не оформлено. (л.д. 13, 14-21).
Согласно справки главы администрации Сергиевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Хизриев Ж.Р. действительно проживает без регистрации по месту жительства и месту пребывания по адресу: <адрес>. (л.д. 34).
Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, признано банкротом с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден С.Ф. продлен срок конкурсного производства в отношении <данные изъяты> <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсного управляющего <данные изъяты>, <адрес> стоит на балансе <данные изъяты> (л.д. 43).
В соответствии с.ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как видно из представленных документов, переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не оформлен, Хизриев Ж.Р. произвел полный расчет с продавцом за покупку квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании ответчик представитель <данные изъяты> Некрасов С.Ф. признал иск добровольно, в полном объеме и не возражал против вынесения судом решения по удовлетворению исковых требований. Данное заявление поступило от ответчика в письменном виде.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика <данные изъяты> Некрасову С.Ф. разъяснено значение и последствия совершаемого ими процессуального действия.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем - признания права.
Также исходя из положений, закрепленных в ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, оснований полагать, что признание иска ответчикам совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает признание иска представителем ответчика <данные изъяты>, Некрасовым С.Ф., и принимает решение об удовлетворении исковых требований Хизриева Ж.Р.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Хизриевым Ж.Р., на недвижимое имущество, трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
Судья подпись
на момент опубликования решение не вступило в законную силу А.И. Дубинин
Подлинник решения находится в деле №