Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 15 декабря 2010 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
судьи Пармона И.В.
при секретаре Смирновой Н.П.,
с участием представителей истца: Колпиковой В.Г., Схоменко Н.В.,
ответчика Щербакова М.А.,
представителя ответчика - адвоката Северо-Кавказской коллегии адвокатов Ставропольского края Саромецкого Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой О.В. к Щербакову М.А. о прекращении права пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Лукьянова О.В. обратилась в Грачёвский районный суд с иском к Щербакову М.А. о прекращении права пользования жилым домом, расположенным <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит указанное домовладение. В данном доме состоит на регистрационном учете ответчик - Щербаков М.А. Ответчик не является членом семьи истца, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, дающего ему право на проживание и пользование в данном жилом доме ни в устной, ни в письменной форме не заключалось. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета по месту жительства, ответчик не реагирует, чем нарушает гражданские права, предусмотренные ст. 282 ГК РФ, а именно право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как в настоящее время истец желает продать указанное домовладение. На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право пользования Щербакова М.А., <данные изъяты> - жилым домом, расположенным <адрес>. Взыскать с Щербакова М.А. в пользу Лукьяновой О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей; за оказание юридической помощи в составлении искового заявления в размере 2 300 рублей.
В судебное заседание истец Лукьянова О.В., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела не явилась. Получено заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Колпикова В.Г. (действующая на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования Лукьяновой О.В. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что у ответчика имеются двое совершеннолетних детей, которые проживают в г. Москва.
Представитель истца Схоменко Н.В. (действующая на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования Лукьяновой О.В. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что прекращение права пользования необходимо для продажи домовладения.
Ответчик Щербаков М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с 1989 года и по настоящее время он сожительствует с матерью истца - Колпиковой В.Г. На совместные денежные средства в 1996 году ими был приобретен жилой дом, расположенный <адрес>. Право собственности было оформлено на Колпикову В.Г. С 1996 года он прописан в спорном жилом доме. По обоюдному согласию, в 2004 году Колпикова В.Г. заключила договор дарения с Лукьяновой О.В. После перехода права собственности к Лукьяновой О.В., истец не просила сняться его с регистрационного учета и выехать из спорного домовладения. За время совместного проживания с Колпиковой В.Г. он за свои денежные средства в 2006 году произвел благоустройство двора, уложил асфальт, в 2010 году произвел реконструкцию электропроводки в домовладении. По просьбе мужа истца им произведены постройки хозяйственных объектов: сарая и птичника. Следовательно, он является членом семьи Лукьяновой О.В. Кроме того, возможности выехать куда-либо на постоянное местожительство ответчик не имеет. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Лукьяновой О.В. отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Саромецкий Е.А. (ордер) просил в удовлетворении исковых требований Лукьяновой О.В. отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании были оглашены показания свидетеля Б.., который пояснил суду, что знаком с 1996 года Щербаковым М.А. и Колпиковой В.Г., с которыми проживает по соседству. Колпикова В.Г. и Щербаков М.А. проживают одной семьей. КогдаКолпикова В.Г. и Щербаков М.А. въехали в указанное домовладение, там были лишь стены и крыша. За время проживания Щербаков М.А. самостоятельно производил строительные и ремонтные работы. Асфальтировал двор, оборудовал баню, построил сарай. Он помогал ему сделать электропроводку. Также помогал производить ремонт потолка, за денежное вознаграждение, но кто именно с ним расплачивался, не помнит. Кто являлся собственником указанного дома, он не знал, от жены ему стало известно о заключенном договоре дарения. О выселении Щербкова М.А. ему также не известно, другого жилья Щербаков М.А. не имеет.
Из оглашённых показаний свидетеля Ч. следует, что она проживает с Щербаковым М.А. и Колпиковой В.Г. по соседству, они проживают одной семьей, как муж и жена. Домовладение было ими приобретено в недостроенном виде. Строительные работы производил Щербаков М.А. сам или нанимал рабочих. Кто именно оплачивал затраты на строительство, она не знает. Коммунальные платежи со слов Колпиковой В.Г. оплачивал Щербаков М.А. О том кому именно принадлежало домовладение ей не было известно. В настоящее время дом и земельный участок принадлежит дочери Колпиковой В.Г. - Лукьяновой О.В. Другого жилья у Щербакова М.А. не имеется.
Из оглашённых показаний свидетеля П.. следует, что Колпикова В.Г. и Щербаков М.А. проживают с ним по соседству с 1996 года, кому на праве собственности принадлежит домовладение, он не знает. Колпикова В.Г. является инвалидом 2 группы, плохо ходит, поэтому Щербаков М.А. занимается хозяйственными вопросами самостоятельно. Другого жилья у Щербакова М.А. не имеется.
Из оглашённых показаний свидетеля Р. следует, что знаком с Колпиковой В.Г. и Щербаковым М.А. 16 лет. Щербаков М.А. производил строительные и ремонтные работы спорного жилого дома, благоустроил территорию двора. Другого жилья у Щербакова М.А. не имеется.
Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в совокупности ст. ст. 55 и 57 ГПК РФ.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности № следует, что Лукьяновой О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>
Право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, возникло у Лукьяновой О.В. на основании договора дарения от 25.06.2004 года, согласно которому Колпикова В.Г. подарила Лукьяновой О.В. спорное домовладение (л.д. 09).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного <адрес> является Лукьянова О.В.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основание.
Кроме того, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно справке № выданной администрацией муниципального образования Грачёвского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края, Колпикова В.Г. проживает <адрес> в состав её семьи входит Щербаков М.А. (л.д. 12).
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> следует, что Щербаков М.А. зарегистрирован по указанному адресу при обмене паспорта с 11.01.2003 года (л.д.13-14).
Из копии паспорта Щербакова М.А. следует, что он зарегистрирован <адрес> с 10.09.1997 года (л.д.21-22), что также подтверждается ответом из УФМС России по Ставропольскому краю (л.д.26).
В судебном заседании установлено, что в 1996 году домовладение было приобретено Колпиковой В.Г. С 1996 года Колпикова В.Г. и Щербаков М.А. проживали одной семьей, имели общий бюджет, вели общее хозяйство, следовательно, ответчику Щербакову М.А., было предоставлено право пользования жилым домом, как члену семьи матери истца - Колпиковой В.Г. 25.06.2004 года на основании договора дарения право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный <адрес> перешло к дочери Колпиковой В.Г. - Лукьяновой О.В. Щербаков М.А. членом семьи Лукьяновой О.В. не является.
Однако, после перехода права собственности от Колпиковой В.Г. к Лукьяновой О.В., между Щербаковым М.А. и новым собственником - Лукьяновой О.В. фактически сложились отношения найма жилого помещения. В этой ситуации положение п. 2 ст. 292 ГК РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно ст. 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому пользование жилым помещением, возникших на законных основаниях, не препятствует и защите интересов ответчика Щербакова М.А.
Кроме того, в судебное заседание истцом не представлено доказательств наличия возможности у ответчика приобрести или осуществить права пользования иным жилым помещением либо возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и другое).
Кроме того истцом не указано в чем состоит нарушение либо угроза нарушения его прав, поскольку наличие права пользования жилым домом у других лиц, помимо собственника, не препятствует отчуждению данного имущества.
При таких обстоятельствах суд считает, что в исковых требованиях Лукьяновой О.В. о прекращении постоянного права пользования жилым помещением необходимо отказать, сохранив за ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> на 6 месяцев до 15 июня 2010 года.
В соответствии с ч.5 ст. 31 ЖК РФ по истечении указанного срока пользования жилым помещением и в случае отчуждения жилого помещения, действие данного права прекращается.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь законом, суд считает необходимым во взыскании судебных расходов с Щербакова М.А. в пользу Лукьяновой О.В. по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и за оказание юридической помощи в составлении искового заявления в размере 2 300 рублей - отказать.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ суд,
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Лукьяновой О.В. к Щербакову М.А. о прекращении права пользования жилым домом, расположенным <адрес> - отказать.
Сохранить за Щербаковым М.А. право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным <адрес> на 6 месяцев, до 15 июня 2010 года.
Во взыскании судебных расходов с Щербакова М.А. в пользу Лукьяновой О.В. по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и за оказание юридической помощи в составлении искового заявления в размере 2 300 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия.
Судья: И.В. Пармон
На момент опубликования решение не вступило в законную силу