Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 20 декабря 2010 года
Судья Грачёвского районного суда Ставропольского края Пармон И.В.
при секретаре Смирновой Н.П.,
с участием истца Тишина Ф.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишина Ф.С. к СПК «Чкаловский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тишин Ф.С. обратился в суд с иском к СПК «Чкаловский» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что 29 сентября 2010 года между ним и сельско-хозяйственным кооперативом «Чкаловский» в лице директора Д. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №15. Предметом договора явилось недвижимое имущество - здание свинарника (литер А), общей площадью 596, 10 кв.м., пристройка (литер А1), общей площадью 113, 10 кв.м., а всего общей площадью 709,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме и подлежал государственной регистрации. Указанное недвижимое имущество было передано истцу на основании договора и передаточного акта от 29 сентября 2010 года и с этого времени находится у него в пользовании и владении. Цена сделки по договору составила <данные изъяты> рублей. Сумму <данные изъяты> рублей он внес в кассу ответчика, а сумму <данные изъяты> рублей готов внести в любой момент. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимости от 29.10.2010 года в органе обязательной регистрации прав на недвижимое имущество <адрес>, не желает осуществить регистрацию перехода права собственности, чем нарушает его право собственности и он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклонятся от регистрации, суд вправе по требованиям другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. На основании изложенного просит суд признать сделку купли - продажи недвижимости: свинарник (литер А), общей площадью 596,10 кв.м., пристройку (литер А1), общей площадью 113, 10 кв.м., а всего общей площадью 709,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТФ, заключенную между Тишиным Ф.С. и СПК «Чкаловский» от 29 сентября 2010 года действительной. Признать за Тишиным Ф.С. право собственности на: нежилое здание - свинарник (литер А), общей площадью 596,10 кв.м., пристройку (литер А1), общей площадью 113, 10 кв.м., а всего общей площадью 709,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СТФ.
В судебном заседании истец Тишин Ф.С. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика СПК «Чкаловский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из копии договора купли-продажи №15 от 29 сентября 2010 года и акта передачи к нему следует, что Тишин Ф.С. приобрел и получил у СПК «Чкаловский» следующее имущество: свинарник (литер А), общей площадью 596,10 кв.м., пристройку (литер А1), общей площадью 113, 10 кв.м., а всего общей площадью 709,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СТФ.
Согласно копии квитанции к ПКО №30 от 29.09.2010 года в кассу СПК «Чкаловский» Тишиным Ф.С. внесено <данные изъяты> рублей.
Согласно копии квитанции к ПКО №31 от 25.11..2010 года в кассу СПК «Чкаловский» Тишиным Ф.С. внесено <данные изъяты> рублей.
Согласно копии квитанции к ПКО №18 от15.12.2010 года в кассу СПК «Чкаловский» Тишиным Ф.С. внесено <данные изъяты> рублей.
Согласно справке по результатам технической инвентаризации №2191 от 14.01.2010 года выданной Грачёвским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризации» и технического паспорта следует, что по адресу: <адрес> СТФ расположено недвижимое имущество:здание свинарника (литер А), общей площадью 596, 10 кв.м., пристройка (литер А1), общей площадью 113, 10 кв.м., а всего общей площадью 709,20 кв.м.
Статья 11 ГК РФ гарантирует судебную защиту гражданских прав.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно статье 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С 29.09.2010 года истец Тишин Ф.С. добросовестно владеет и пользуется нежилыми помещениями и несет бремя содержания указанного имущества с момента его передачи, то есть с 29.09.2010 года. В соответствии со ч.2 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у Тишина С.Ф., как приобретателя объектов по договору купли-продажи №15 от 29.09.2010 года возникло с момента передачи объектов, то есть с 29.09.2010 года и подлежит обязательной регистрации в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи.
Договор купли-продажи от 29.09.2010 года является основанием, по которому Тишин Ф.С. приобрел право собственности на объекты недвижимости.
На момент исполнения обязательств СПК «Чкаловский» обладало всеми необходимыми полномочиям, связанными с распоряжением данным имуществом, поскольку в судебное заседание представлена справка СПК «Чкаловский» №118 от 20.12.2010 года о том, что на балансе числится свинарник, проданный Тишину Ф.С. Следовательно, имеются все основания для признания права собственности на это имущество за Тишиным Ф.С.
Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации прав в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать сделку купли - продажи недвижимости: свинарник (литер А), общей площадью 596,10 кв.м., пристройку (литер А1), общей площадью 113, 10 кв.м., а всего общей площадью 709,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТФ, заключенную между Тишиным Ф.С. и СПК «Чкаловский» от 29 сентября 2010 года - действительной.
Признать за Тишиным Ф.С. право собственности на нежилое здание свинарник (литер А), общей площадью 596,10 кв.м., пристройку (литер А1), общей площадью 113, 10 кв.м., а всего общей площадью 709,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТФ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
Судья: И.В. Пармон
На момент опубликования решение не вступило в законную силу