Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 10 февраля 2011 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Пилипенко Г.Б.,
пре секретаре Поляковой Е.В.,
с участием: истца Акининой Л.М.,
представителя истца Акининой Л.М.-Фишера С.Ф., действующего на основании доверенности № 1-6155 от 17.12.2010 года;
ответчика Акинина П.П.,
представителя ответчика Толстухина Н.Н. - Ивентьева А.В., действующего на основании доверенности № 1-5582 от 18.11.2010 года;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акининой Л.М. к Акинину П.П., Толстухину Н.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Акинина Л.М. обратилась в Грачевский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Акинину П.П., Толстухину Н.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что с 03.10.2010 года по 02.08.2004 года она состояла в зарегистрированном браке с Акининым П.П. На момент вступления в брак Акинин П.П. имел недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В период брака за счет совместных денежных средств и совместными усилиями дом был достроен, проведена внутренняя отделка, в последующем проведен водопровод, установлено паровое отопление, дом подключен к центральному газоснабжению. Также построены вспомогательные помещения, такие как сарай, погреб и другие. Кроме того, за период с 2004 года по настоящее время она за счет личных денежных средств произвела капитальный ремонт жилых помещений, реконструировала газовое оборудование и произвела замену электросчетчика, произвела замену и переоборудование водяной разводки, установила сантехнику и газовые колонки, произвела замену 10 оконных рам на пластиковые, замену дверей, а также обустроила выгребную яму и благоустроила территорию. За счет личных вложений стоимость недвижимого имущества значительно увеличилась. В соответствии со ст. 37 Семейного Кодекса РФ следует, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Таким образом, у нее возникло право общей долевой собственности на жилой дом. В 1992 году Акинину П.П. был предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ следует, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Таким образом, она имеет право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Просит суд признать договор купли-продажи от 27.09.2010 года жилого дома, площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1100 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Акининым П.П. и Толстухиным Н.Н. недействительной (ничтожной) сделкой. Применить последствия ничтожности сделки, прекратить запись о праве собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРП за Толстухиным Н.Н.. Признать за Акининой Л.М. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом (литер А) площадью 94, 90 кв.м., и земельный участок, площадью 1100 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Акинина Л.М. заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Акининой Л.М. - Фишер С.Ф. (по доверенности) заявленные истцом требования поддержал, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик Акинин П.П. исковые требования истца Акининой Л.М. не признал, просил отказать в их удовлетворении. При этом он пояснил, что истица в иске указывает, что ею в период брака были произведены работы по улучшению домовладения, в связи с чем у нее возникает право на часть домовладения и земельного участка. Однако, право собственности на совместное имущество супругов уже ранее был решен в суде, о чем свидетельствует решение мирового судьи. Кроме того, Акинина Л.М. в заявлении указывает, что в период с 2004 года и по настоящее время провела капитальный ремонт жилых помещений, реконструировала газовое оборудование, произвела замену электросчетчика, произвела замену и переоборудование водяной разводки, установила сантехнику и газовые колонки, произвела замену оконных рам на пластиковые, замену дверей, а также обустроила выгребную яму и благоустроила территорию. Истица считает, что за счет ее собственных средств стоимость имущества увеличилась. Считает данные доводы истца Акининой Л.М. необоснованными, кроме того, если и были проведены работы по улучшению домовладения, то они были личной прихотью истицы и не были с ним согласованы. Каких-либо доказательств в подтверждение значительного увеличения стоимости имущества истицей не представлено. Дом в капитальном ремонте не нуждался и если истица вкладывала денежные средства на ремонт домовладения, то она действовала на свой страх и риск. В 2004 году после расторжения брака с истицей он перестал проживать в домовладении, так как она ему препятствовала в этом. Акинина Л.М. его имуществом в действительности никогда не владела, поскольку оно принадлежало ему до вступления в брак с Акининой Л.М. Акининой Л.М. обладает только правом пользования указанным имуществом, которое не порождает право собственности. Истица знала, что она не является собственником домовладения, не является ответственным квартиросъемщиком, арендатором, в связи с чем на ней не лежала обязанность содержания домовладения. Заявленные требования безосновательны, так как земельный участок и домовладение принадлежали ему на праве собственности по решению суда, до вступления в брак. В соответствии с Семейным законодательством следует что, имущество принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак является имуществом неделимым и разделу не подлежит. Истец Акинина Л.М. ссылается на ст. 34, 37 Семейного Кодекса РФ и просит признать право собственности на землю и домовладение, как на имущество нажитое в совместном браке, несмотря на вступившее в силу решение суда и отсутствие общей совместной и (или) общей долевой собственности.
Просит суд в исковых требованиях Акининой Л.М. отказать в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Толстухин Н.Н. не явился, однако надлежаще уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Толстухина Н.Н. - Ивентьев А.В.( согласно доверенности) пояснил, что исковые требования истца незаконны, необоснованны, в связи с чем не подлежащие удовлетворению. В судебное заседание были представлены копии судебного решения, в котором указано, что Акинина Л.М. уже обращалась в суд с требованием о признании права общей долевой собственности. Решением суда в исковых требованиях ей было отказано. В настоящее время вопрос о признании права собственности решен, в связи с чем заявленные требования являются незаконными. Ссылки Акининой Л.М. на то, что она значительно увеличила стоимость домовладения, путем проведения ремонта считает необоснованными и не относящимися к спору по существу. Если предположить, что Акинина Л.М. проводила работы в домовладении, то действовала она на свой страх и риск, без учета мнения действительного собственника и вопреки ему. Он является добросовестным приобретателем и на момент совершения сделки договора купли-продажи притязаний со стороны третьих лиц не было, что подтверждается самим договором и представленным решением о разделе совместно нажитого имущества. На момент заключения договора ему не было известно об обстоятельствах, на которые ссылается истец. Договор купли-продажи был заключен в установленном законом порядке, обстоятельства по договору исполнены сторонами в полном объеме. Законных оснований для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки у истца не имеется. В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ Акинина Л.М. не является лицом, правомочным на подачу настоящее искового заявления, так как она никогда не являлась собственником данного домовладения и решением суда установлено отсутствие у Акининой Л.М. прав на спорное имущество, как на совместно нажитое. В Постановлении Конституционного суда от 21.04.2003 года № 6-П дано разъяснение, что в случае предъявления иска о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано. В связи с чем, истица не является лицом, имеющим право на предъявление указанных требований.
Просит суд в иске Акининой Л.М. отказать в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Грачевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, представленных ему Конституцией».
Из соответствии с ч.1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из копии паспорта <данные изъяты> следует, что он выдан на имя Акининой Л.М. <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>
Из копии свидетельства о заключении брака № от 03.10.1985 года следует, что между Акининым П.П. и Зыдиной Л.М. 03.10.1985 года заключен брак, жене присвоена фамилия мужа - Акинина (л.д. 9);
Из копии свидетельства о расторжении брака № от 02.07.2005 года следует, что 02.08.2004 года брак между Акининым П.П. и Акининой Л.М. на основании решения судебного участка № 2 Грачевского района Ставропольского края расторгнут (л.д. 10);
Из копи решения Грачевского районного суда Ставропольского края от 30.11.2004 года следует, что Акинину П.П. установлен факт владения и пользования жилым домом (литер А), сараем (литер Б), погребом (литер В) и другими сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>
Из копии Постановления суда надзорной инстанции от 01.11.2007 года следует, что решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 30.11.2004 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 12-13);
Из копи определения Грачевского районного суда Ставропольского края от 15.01.2008 года следует, что заявление Акинина П.П. об установлении факта владения и пользования жилым домом оставлено без рассмотрения, поскольку было установлено наличие спора о праве (л.д. 14-15);
Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от 15.02.2005 года следует, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Акинину П.П. (л.д. 16);
Из копии свидетельства о праве собственности на землю <адрес> от 25.12.1992 года следует, что Акинину П.П. решением сельского совета народных депутатов № 42 от 15.04.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок (л.д. 17);
Из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2010 года № следует, что правообладателем жилого дома с надворными пристройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> является Толстухин Н.Н. (л.д. 18);
Из копи регистрационного дела на недвижимое имущество, предоставленного Грачевским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> является Акинин П.П. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2010 года была проведена регистрация перехода права собственности. Правообладателем недвижимого имущества является Толстухин Н.Н. На основании договора купли-продажи от 27.09.2010 года была внесена запись о сделке об отчуждении от Акинина П.П. к Толстухину Н.Н. (27-35);
Из копии паспорта № следует, что он выдан на имя Акинина <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес> (л.д. 41);
Из копии решения мирового судьи судебного участка № 2 Грачевского района Ставропольского края от 12.03.2008 года следует, что Акининой Л.М. в исковых требованиях к Акинину П.П. о разделе совместно нажитого имущества отказано в полном объеме по тем основаниям, что истцом Акининой Л.М. не были представлены суду доказательства свидетельствующие о том, что в период брака ею были произведены вложения, существенно увеличивающие стоимость жилого дома. Спорный дом возведен до брака истца Акининой Л.М. и ответчика Акинина П.П.(л.д. 46-48);
Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2010 года следует, что Акинин П.П. продал Толстухину Н.Н. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от 01.11.2010 года следует, что жилой дом с надворными пристройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Толстухину Н.Н. (л.д. 54);
Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от 01.11.2010 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Толстухину Н.Н. (л.д. 55);
Из копии апелляционного определения Грачевского районного суда Ставропольского края от 06.05.2008 года следует, что решение мирового судьи судебного участка № 2 Грачевского района Ставропольского края от 12.03.2008 года по гражданскому делу по иску Акининой Л.М. к Акинину П.П. о разделе совместно нажитого имущества - оставлено без изменения. (л.д. 68-76);
Из копии определения Грачевского районного суда Ставропольского края от 20.07.2010 года следует, что гражданское дело по исковому заявлению Акинина П.П. к Акининой Л.М. о признании права собственности на жилой дом - оставлено без рассмотрения (л.д. 80-81);
Из копии выписки, предоставленной администрацией муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № от 29.11.2004 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Акинину П.П. В указанном домовладении прописаны и проживают: Акинин П.П., Акинина Л.М., Акинин Г.П., Акинина И.П. (л.д. 108);
Из копии похозяйственной книги следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> прописаны: Акинин П.П., Акинина Л.М., Акинина Г.П. (л.д. 109-110)
Из копии справки администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № от 17.06.2008 года следует, что Акинина Л.М. проживает по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом за ней не зарегистрировано (л.д.111)
Из копии справки администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № от 09.07.2010 года следует, что Акинин П.П. с 2004 года не проживает по адресу: <адрес> (л.д. 112),
Из копии справки ОАО «Грачевскрайгаз» следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было газифицировано 27.04.1996 года (л.д. 113)
Из копи справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от 15.01.2007 года следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Акинин П.П. (л.д.115);
Из копии плана объекта недвижимости следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Акинин П.П. (л.д.116-120);
Из копии договора энергоснабжения электрической энергией № от 10.01.2006 года следует, что он был заключен между директором Ставропольского межрайонного отделения ОАО «Ставропольэнергосбыт» и Акининой Л.М (л.д. 121-125);
Из копии акта на установку водомера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он составлен между ФИО2 и Сенгилеевским Межрайводоканалом (л.д.126);
Из копии договора поставки газа от 18.06.2009года следует, что он был заключен между ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа» и Акининой Л.М (л.д. 127-132);
Из копии договора подряда № от 05.04.2008 года, договора подряда № от 16.12.2009 года, договора № от 08.09.2009 года, акта № от 15.09.2009 года, товарного чека № от 08.09.2009 года, договора № от 23.01.2010 года, акта № от 27.01.2010 года, товарного чека № от 23.01.2010 года следует, что они составлены от имени Акининой Л.М. (л.д. 133-159);
В соответствии с нормами материального права, при рассмотрении в суде требований о признании сделки недействительной должно быть установлено несоответствие заключенной сделки определенным требованиям гражданского права.
Согласно ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отчужденное по сделке купли-продажи на праве собственности принадлежало ответчику Акинину П.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.02.2005 года (л.д. 16).
Право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ следует, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Данное недвижимое имущество ответчиком Акининым П.П. было приобретено до брака с истцом Акининой Л.М. и разделу не подлежит, что установлено решением мирового судьи судебного участка № 2 Грачевского района Ставропольского края от 12.03.2008 года (л.д. 46-48). Данный факт был подтвержден решением суда апелляционной инстанции от 06.05.2008 года. Соответственно у истца Акининой Л.М. отсутствуют основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а ответчик Акинин П.П. вправе им распоряжаться по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что ответчик Акинин П.П., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключил с ответчиком Толстухиным Н.Н. договор купли-продажи от 27.09.2010 этого жилого дома.
Данная сделка в установленном порядке была зарегистрирована в Грачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.11.2010 года (л.д. 18) и регистрационным делом на данное недвижимое имущество, исследованным в судебном заседании.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, нормы закона, предусмотренные для оформления договора купли-продажи и последующей государственной регистрации, сторонами сделки соблюдены.
В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ истец Акинина Л.М. не являлась собственником жилого дома, отчужденного по сделке, решением мирового судьи судебного участка № 2 Грачевского района Ставропольского края от 12.03.2008 года установлено отсутствие у Акининой Л.М. права на спорное недвижимое имущество, и по мнению суда ее права и интересы не были нарушены вследствие совершения этой сделки. Суд считает, что истец Акинина Л.М. не обладает правом на подачу настоящего искового заявления.
Если обе стороны по сделке признают факт ее заключения и между ними нет разногласий относительно ее условий, то снимаются все сомнения относительно данной сделки, тем более что она прошла государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством.
Суд отвергает доводы истца Акининой Л.М. о том, что она произвела капитальный ремонт отчужденного по сделке недвижимого имущества, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорный жилой дом, поскольку этот вопрос был разрешен судом 12.03.2008 года. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Силявина И.М. Акининой Л.М. было отказано в иске о разделе спорного дома.
Кроме того, истец Акинина Л.М. не несла бремя содержания недвижимого имущества, она не являлась в соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатором, между ней и ответчиком (бывшим собственником) не заключался концессионный договор, в связи с чем суд расценивает ее действия как добровольное вложение средств в капитальный ремонт отчужденного по сделке имущества.
Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении иска Акининой Л.М. к Акинину П.П., Толстухину Н.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, -отказать.
Руководствуясь ст.ст.150-151 ГК РФ, ст.ст. 11, 56, 98, 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Акининой Л.М. к Акинину П.П. Толстухину Н.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать в полном объеме.
В признании договора купли-продажи от 27.09.2010 года жилого дома, площадью 94,9 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1100 кв.м. земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> заключенногог между Акининым П.П. и Толстухиным Н.Н. недействительной (ничтожной) сделкой- отказать.
В применении последствий ничтожности сделки и прекращении записи о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРП за Толстухиным Н.Н. - отказать.
В признании за Акининой Л.М. права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом (литер А) площадью 94, 90 кв.м., и земельный участок, площадью 1100 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд в течении 10 дней.
Судья: На момент опубликования решение в законную силу не вступило