Именем Российской Федерации
с. Грачевка 25 февраля 2011года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Дубинин А.И.,
при секретаре Иваненко Е.В., с участием истца Белкиной З.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной З.В. к администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Белкина З.В. обратилась в Грачевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации <адрес> №-р принято решение о приватизации жилой площади, состоящей на балансе многоотраслевого производственного предприятия коммунального хозяйства на <адрес>, принадлежащей Белкиной З.В.. ДД.ММ.ГГГГ № был составлен договор о передаче многоотраслевым производственным предприятием коммунального хозяйства указанного жилья ей в собственность, владение и пользование. С этого времени она владеет и пользуется указанной квартирой открыто более 15 лет, а поэтому в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ «лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. .. приобретает право на это имущество». Факт приобретения права собственности по приобретательской давности на квартиру по приобретательской давности кроме распоряжения главы района и договора приватизации может быть подтвержден следующими доказательствами. За период проживания в указанной квартире она производила текущие и капитальные ремонты. Ежемесячно она оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, газ, воду, телефон, связанные с использованием квартиры, что при необходимости могу подтвердить квитанциями об оплате за коммунальные услуги. Согласно сведений паспорта гражданина Российской Федерации, выданного отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на Белкину З.В. установлено, что она имеет регистрацию по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В справке администрации муниципального образования Грачевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гражданка Белкина З.В., 1952 года рождения проживает в селе Грачевка по <адрес>, на неё открыт лицевой счет № за 2011 год. Для решения вопроса о признании права собственности на квартиру и проведения инвентаризации и обследования она обратилась в ГУП СК «<данные изъяты>» Грачевский филиал. ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «<данные изъяты>» Грачевский филиал выдало ей технический паспорт жилого помещения и кадастровый паспорт помещения, расположенного в селе Грачевка по <адрес>. В этих документах указано, что год постройки <адрес> год, однако правовая регистрация квартиры, в которой она проживает вместе с семьей не проводилась. По итогам инвентаризации ГУП СК «<данные изъяты> в заключении № о техническом состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был сделан вывод, что квартира (лит А) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и проживания. В справке администрации муниципального образования Грачевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что недвижимое имущество, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в реестре имущества собственности муниципального образования Грачевского сельсовета не значится. Для признания права собственности ей рекомендовано обратиться в Федеральный суд Грачевского района. Она проживает в вышеуказанной квартире с семьей, которая состоит из семи человек, получает небольшую пенсию подсобного хозяйства и других дополнительных материальных источников не имеет.
Просит суд признать за ней - Белкиной З.В. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рубль, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Белкина З.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельского совета, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Белкиной З.В. поддерживают. Так же сообщил, что заявленная часть жилого помещения в реестре имущества собственности муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края не значится.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о причинах не явки не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Белкин В.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований заявленных Белкиной З.В.
Заслушав лиц участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:
Из копии паспорта № № выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Белкина З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10).
Из копии распоряжения главы администрации <адрес> о приватизации жилой площади состоящей на балансе многоотраслевого производственного предприятия коммунального хозяйства, следует, что в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилого фонда РСФСР и на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ»: приватизировать двухкомнатную <адрес>, принадлежащую Белкиной З.В. (л.д. 11).
Из копии договора № о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он заключен между Многоотраслевым производственным коммунальным хозяйством в лице В.Ф. и Белкиной З.В., заключили договор о том, что многоотраслевое производственное коммунальное хозяйство передал, а Белкина З.В. получила в собственность долевую, совместную занимаемую ею квартиру под № в <адрес>. (л.д. 12).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Белкина З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> - собственник квартиры на основании п/к № л/с № за 2011 год и имеет состав семьи: муж - В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук - И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук - М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зять Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Личного подсобного хозяйства не имеет. (л.д. 13).
Из копии технического паспорта <адрес>, следует, что субъектом права является Белкина З.В., на основании договора о передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-18).
Из копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правовая регистрация квартиры расположенной по адресу: <адрес> не проводилась. (л.д. 19).
Из заключения № о техническом состоянии квартиры расположенной по адресу: <адрес>, следует, что вышеуказанная квартира (литер А), находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и проживания. (л.д. 20-23).
Из справки об отсутствии запрашиваемой информации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация муниципального образования Грачевского сельсовета <адрес> сообщает, что объект недвижимого имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества собственности муниципального образования Грачевского сельсовета не значится. (л.д. 24).
Из показаний свидетеля В.Г., следует, что Белкина З.В. проживает в двух комнатной <адрес> одном подъезде вместе с ней. Белкина З.В. проживает в этой квартире с 1982 года. В данной квартире проживает Белкина З.В. постоянно по настоящее время.
Из показаний свидетеля В.В., следует, что он Белкину З.В. знает с 1982 года, с этого же времени она проживает в <адрес>. В данной квартире проживает Белкина З.В. постоянно по настоящее время.
В соответствии с.ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 18 Жилищного Кодекса, права собственности и иные жилищные права подлежат государственной регистрации. Если Законом предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав, то такие права возникают только с момента осуществления государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцом квартира была приобретена в собственность до вступления в силу Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, право собственности на домовладение не оформлено, а произвести регистрацию в установленном Законом порядке, не представляется возможным. Указанным недвижимым имуществом истец открыто и непрерывно пользуется как своим собственным более 15 лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги, предусмотренные действующим законодательством, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Представленные в суд письменные доказательства подтверждают, что Белкина З.В. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.
На основании изложенного, заявленные исковые требования Белкиной З.В. к Администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белкиной З.В. к администрации муниципального образования муниципального образования Грачевского сельсовета о признании права на жилое помещение - удовлетворить полностью.
Признать за Белкиной З.В. право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
Судья подпись
на момент опубликования решение не вступило в законную силу А. Дубинин
Подлинник решения находится в деле № 2-75/2011