Именем Российской Федерации
с. Грачевка 25 февраля 2011 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Дубинин А.И.,
при секретаре Иваненко Е.В., с участием истца Чернова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В.Г. к администрации муниципального образования муниципального образования Кугультинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Чернов В.Г. обратился в Грачевский районный суд с иском к администрации муниципального образования муниципального образования Кугультинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он проживает в домовладении в селе <адрес>, которое было построено его родителями. В этом доме он зарегистрирован и проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он владеет и пользуется указанным домовладением открыто более 15 лет, а поэтому в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ «лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. .. приобретает право на это имущество». Факт приобретения права собственности на домовладение по приобретательской давности кроме свидетельства о праве собственности на землю, на которой расположен дом, может быть подтвержден следующими доказательствами. За период проживания в указанном домовладении он производил текущий и капитальный ремонт, а именно замена водяных труб, проведение газоснабжения, покраска, побелка, цементирование в доме и другие ремонтные работы. Ежемесячно он оплачивает коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, воду), связанные с использованием домовладения, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги и другими документами. В справке администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он проживает в домовладении по <адрес> вместе с женой, сыном, невесткой и внучкой и на него открыт в похозяйственной книге № лицевой счет. Для решения вопроса о признании права собственности на домовладение он обратился для инвентаризации и обследования в «<данные изъяты>» по <адрес> отделение «<данные изъяты>». Согласно проведенного обследования домовладения ДД.ММ.ГГГГ отделение «Северное» филиала «ФГУП <данные изъяты>» выдало ему технический и кадастровый паспорт на часть домовладения, расположенное в селе <адрес>. В указанных документах БТИ указано, что он - В.Г. является правообладателем, однако правовая регистрация объекта недвижимого имущества не проводилась. Согласно справки ФГУП «<данные изъяты>» отделение «<данные изъяты>» № ф 26-06/40 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после проведения технической инвентаризации его домовладения по <адрес> состояние объекта с учетом износа определено как удовлетворительное. Администрация муниципального образования Кугультинского сельсовета не имеет правоустанавливающих документов и не является собственником домовладения и поэтому для решения вопроса о признании права собственности мне было рекомендовано обратиться в Грачевский районный суд. Согласно справки администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в домовладение в селе <адрес>, где проживает Чернов В.Г. не заложено, в споре не состоит, задолженности по налогам нет. Согласно справки администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он не имеет подсобного хозяйства, основание запись в похозяйственной книге №. Его семья состоит из пяти человек, он работает, но получает небольшую заработную плату, других дополнительных материальных источников не имеет.
Просит суд признать за ним - Черновым В.Г. право собственности на часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Чернов Г.В., поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельского совета, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Чернова В.Г. поддерживают.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований представитель <данные изъяты> не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражают
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно копии справки <данные изъяты>» филиал по Ставропольскому краю отделение «<данные изъяты>», вышеуказанной организацией ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <адрес>. На день обследования процент износа объекта недвижимости - части жилого дома составляет: <данные изъяты>. В соответствии с процентом износа состояние данного объекта определяется как удовлетворительное. (л.д. 08).
Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, имеется часть домовладения, правовая регистрация которого не проводилась. (л.д. 09-12).
Из копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правовая регистрация части домовладения расположенной по адресу: <адрес> не проводилась. (л.д. 13).
Из копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он выдан на имя Чернова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).
Из копии справки администрации муниципального образования Кугультинского сельского совета Грачевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернов В.Г. проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: жена - С.Н., сын - В.В., невестка - И.В., внучка - А.В.. (л.д. 15).
Из копии справки администрации муниципального образования Кугультинского сельского совета Грачевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернов В.Г., имеет часть домовладения в селе Кугульта по <адрес>. Домовладение не заложено, в споре не состоит. Задолженности по налогам нет. (л.д. 16).
Из копии справки администрации муниципального образования Кугультинского сельского совета Грачевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернов В.Г. проживает в <адрес>, подсобного хозяйства не имеет. (л.д. 17).
Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернову В.Г. постановлением главы Кугультинской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> - в собственность. (л.д. 18).
Из справки филиала государственного унитарного предприятия <адрес> «Ставрополькрайводоканал» - <данные изъяты> следует, что она дана Чернову В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том, что он работает водителем автомобиля в <данные изъяты>. Кугульта филиала ГУП СК «<данные изъяты>» - Сенгилеевский «<данные изъяты>» и его должностной оклад за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля в соответствии со штатным расписанием. (л.д. 19).
Из показаний свидетеля Ф.И., следует, что истца Чернова В.Г. он знает с 1987 года, так как проживаем по соседству, Чернова В.Г. проживает по <адрес>, а он проживает по <адрес>, Чернову В.Г. принадлежит 1/2 часть домовладения по вышеуказанному адресу. В одной половине домовладения проживает Чернов В.Г. с семьей, а в другой части проживает мать Чернова В.Г..Чернов В.Г. из данного домовладения никуда не выезжал, распоряжался как своим собственным с 1987 года по настоящее время.
Из показаний свидетеля А.А., следует, что он проживает в <адрес> с 6 лет. Чернова В.Г. знает очень давно, проживают недалеко друг от друга. Чернову В.Г. принадлежит 1/2 часть домовладения по адресу: <адрес>. В одной половине домовладения проживает Чернов В.Г. с семьей, а в другой части проживает мать Чернова В.Г..Чернов В.Г. из данного домовладения никуда не выезжал, распоряжался как своим собственным более двадцати лет.
В соответствии с.ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 18 Жилищного Кодекса, права собственности и иные жилищные права подлежат государственной регистрации. Если Законом предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав, то такие права возникают только с момента осуществления государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцом часть жилого дома была приобретена в собственность до вступления в силу Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, право собственности на домовладение не оформлено, а произвести регистрацию в установленном Законом порядке, не представляется возможным. Указанным недвижимым имуществом истец открыто и непрерывно пользуется как своим собственным более 15 лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги, предусмотренные действующим законодательством, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Ответчик администрация муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края исковые требования Чернова В.Г. признал в полном объеме. На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком, по приведенным выше основаниям. Данное признание является основанием для удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, заявленные исковые требования Чернова В.Г. к Администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чернова В.Г. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить полностью.
Признать право собственности за Черновым В.Г., право собственности на часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
Судья подпись
на моент опубликования решение не вступило в законную силу А. Дубинин
Подлинник решения находится в деле № 2-78/2011