РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 04 мая 2011 года
Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Пилипенко Г.Б.,
при секретаре Поляковой Е.В.,
с участием истцов Никитченко Н.И., Никитченко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитченко Н.И. Никитченко О.Н. несовершеннолетних Никитченко А.Н. Никитченко А.Н. в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н. к Жалыбиной Н.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., несовершеннолетние Никитченко А. Н., Никитченко А.Н., в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н. обратились в суд Грачёвского района Ставропольского края к Жалыбиной Н.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 от имени и в интересах которого действовала ФИО19 с одной стороны и ними - Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с возведенным на нём жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ простой письменной формой зарегистрированной в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № На имя Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно п. 5 Договора купли - продажи от <адрес> цена сделки определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых земля - <данные изъяты> рублей, строения - <данные изъяты> рублей, жилой дом - <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости производится путем перечисления денежных средств ОАО «Российским сельскохозяйственным банком» с банковского счета получателя средств государственной поддержки на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности № владельца свидетельства о предоставлении государственной поддержки на приобретение жилья в сельской местности № выданного Министерством сельского хозяйства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет продавца ФИО5 в течение 15 дней со дня предъявления владельцем свидетельства, договора, прошедшего государственную регистрацию. Оплата оставшейся части стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, строений в размере <данные изъяты> рублей производится покупателями, а именно ими истцами - Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. за счет собственных средств. До подписания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по договору частично в сумме <данные изъяты> рубля и в сумме <данные изъяты> рублей за счет собственных денежных средств, что подтверждается договором купли - продажи от 19.11.2007 года. В связи с тем, что на момент подписания договора купли - продажи между ними не был произведен расчет, то в силу закона возникает ипотека. При совершении перехода права собственности на жилой дом и на земельный участок была совершена регистрационная запись об ипотеки в силу закона до полного расчета. Согласно, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек перечислены на расчетный счет представителя продавца ФИО22 Платежным поручением Министерства сельского хозяйства Ставропольского края денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены ОАО «Россельхозбанком» на расчетный счет продавца ФИО21 Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что они продавцы произвели полный расчет по договору купли-продажи в соответствии с п. 5. В соответствии со статьей 25 ФЗ РФ «Об ипотеки» если лицо не предусмотренное федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления заявления владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки. В настоящее время подать совместное заявление от имени ФИО20 и граждан Никитченко в орган обязательной государственной регистрационной прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным, так как граждане ФИО23 умерли, что подтверждается справкой администрации муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником на имущество гражданина ФИО26 является Жалыбина Н.В. Не погашенная ипотека нарушает их гражданское права, а именно на распоряжением жилым помещением, предусмотренное ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого, в котором участвуют одни и те же лица».
Просят суд, признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2007 года регистрационную запись № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя Никитченко Н.И. Никитченко О.Н. Никитченко А.Н. Никитченко А.Н. об ипотеке - погашенной.
В судебном заседании истцы Никитченко Н.И., Никитченко О.Н. заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. - Никитченко О.Н. заявленные исковые требования истцов поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Жалыбина Н.В. не явилась, однако о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Просила суд гражданское дело по иску Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. рассмотреть в её отсутствие. Заявленные исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с позиции допустимости, достоверности и относимости, суд находит исковое заявление истцов Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., Никитченко А.Н., Никитченко А.Н. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно копии паспорта <данные изъяты> следует, что паспорт выдан на имя Никитченко Н.И., <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>
Согласно копии паспорта <данные изъяты> следует, что паспорт выдан на имя Никитченко О.Н., <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитченко Н.И., <данные изъяты> рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть жилого дома, инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитченко О.Н., <данные изъяты> рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть жилого дома, инвентарный номер № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитченко А.Н., <данные изъяты> рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть жилого дома, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никитченко А.Н., <данные изъяты> рождения имеет в общей долевой собственности 1/4 часть жилого дома, инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
Из копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО31 (продавец) в интересах которого действует ФИО32 заключили вышеуказанный договор с Никитченко Н.И., Никитченко О.И, Никитченко А.Н., Никитченко А.Н., (покупатели) согласно которому продавец продал и таким образом передал, а покупатели приняли по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., с возведенными на нём строениями, а именно жилым домом с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно копии о рождении I№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никитченко А.Н. родилась <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении № В графе отец записан Никитченко Н.И., в графе мать Никитченко О.Н. (л.д. 20).
Согласно копии о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никитченко А.Н. родилась <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении № В графе отец записан Никитченко Н.И., в графе мать Никитченко О.Н. (л.д. 19).
Из копии решения Грачёвского районного суда от 24.03.2011 года следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2007 года, регистрационная запись № об ипотеке признана погашенной (л.д. 16-18).
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что перечисление денежных средств со счета Никитченко Н.И. на лицевой счет ФИО34 в соответствии с договором купли - продажи от <адрес> осуществлял Ставропольский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк». Ответчик Жалыбина Н.В. исковые требования, заявленные истцами Никитченко Н.И., Никитченко О.Н., несовершеннолетними Никитченко А.Н., Никитченко А.Н., в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н. не оспаривает, исковые требования признает в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком - Жалыбиной Н.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 25 Федерального закона 122-ФЗ от 17.06.2010 года «Об ипотеки» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки.
Руководствуясь: ст.ст. 11, 39, 56, 194-198 ГПК РФ, Федеральным Законом 122-ФЗ от 17.06.2010 суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никинченко Н.И. Никитченко О.Н. несовершеннолетних Никитченко А.Н. Никитченко А.Н. в интересах которых действует законный представитель - Никитченко О.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.
Признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрационную запись № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя Никитченко Н.И. Никитченко О.Н. Никитченко А.Н. Никитченко А.Н. об ипотеке - погашенной.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.
Судья: На момент опубликования решение в законную силу не вступило