Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачевка                                                                                   16 июня 2011 года                                                                                                  

Судья Грачевского районного суда Ставропольского края               Пилипенко Г.Б.,

при секретаре Поляковой Е.В.,

с участием истца Азряна М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азряна М.Г. к Глазкову С.М. Данданян Д.Г. Балаяну А.Г. (в интересах несовершеннолетних действует законный представитель Данданян К.В.) о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Азрян М.Г. обратился в Грачевский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Глазкову С.М., Данданян К.В., Данданян Д.Г., Балаяну А.Г. ( в интересах несовершеннолетних действует законный представитель Данданян К.В.) о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.10.2006 года, простая письменная форма, зарегистрирован 14.11.2006 года № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на его имя Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 14.11.2006 года. В указанном жилом доме состоят на регистрационном учете Глазков С.М., 17.07.1983 года рождения, которым является прежним собственником жилого дома и продал ему вышеуказанный жилой дом. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Глазков С.М. не сохраняет право пользования жилым помещением после перехода права собственности. В настоящее время ответчик отбывает наказание в исправительной колонии - <адрес> Ответчики Данданян К.В., <данные изъяты> Данданян Д.Г., <данные изъяты> рождения, Балаян А.Г., <данные изъяты> не являются членами его семьи. Указанные лица фактически проживают отдельно в составе иной семьи и за пределами Российской Федерации. Указанное выше жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника». Однако, ответчики совместно с ним в составе его семьи не проживали и не проживают. На момент предъявления иска в суд, совместного хозяйства не вели, а поэтому членами его семьи не являются. В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Никаких соглашений между ним и ответчиками о порядке пользования жилым домом, найма жилого дома или соглашения о безвозмездном пользовании жилым помещением не оформлялось. Соглашения, заключенного между ним и ответчиками будь то в устной или письменной форме, дающего им право на проживание и пользование в данном жилом помещении не имеется. Он не однократно предлагал ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, но они не реагируют на его требования, в настоящее время выехали на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации, не снявшись с регистрационного учета, и проживают в <адрес>. Ответчики Глазков С.М., Данданян К.В., Данданян Д.Г., Балаян А.Г. нарушают его права, предусмотренные ст. 288 ГК РФ, а именно право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Он желает продать жилой дом и сменить место жительство, но в связи с регистрацией по указанному жилому дому вышеуказанных лиц не может оформить сделку купли-продажи жилого помещения и земельного участка.

Просит суд прекратить право пользования Глазкова С.М. <данные изъяты>, Данданян К.В. <данные изъяты> Данданян Д.Г. <данные изъяты> Балаяна А.Г. <данные изъяты> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Азрян М.Г. заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Глазков С.М. не явился, однако надлежащем образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики Данданян К.В., Данданян Д.Г., Балаян А.Г. (в интересах несовершеннолетних действует законный представитель Данданян К.В.) не явились, их фактическое местожительство не известно, однако данный факт не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием их представителя Токовой С.Б.

В судебном заседании представитель ответчиков Данданян К.В., Данданян Д.Г., Балаян А.Г. (в интересах несовершеннолетних действует законный представитель Данданян К.В.) - адвокат Грачевской юридической консультации Токова С.Б. просила суд принять решение на свое усмотрение с учетом действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ - Управление миграционной службы по Ставропольскому краю не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Из отзыва ФГУ - Управление миграционной службы по Ставропольскому краю следует, что одним из оснований в соответствии с              п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просят вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Тугулукского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В удовлетворении заявленных требований Азряна М.Г. не возражает. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО22 пояснил, что он проживает в с. Тугулук Грачёвского района. Истца Азряна М.Г. знает с 2000 года. Ему известно, что в 2006 году Азрян М.Г. купил жилой дом, расположенный в <адрес> Кроме того, ему известно, что в указанном жилом доме зарегистрированы лица Глазков С.М., Данданян К.В., Данданян Д.Г., Балаян А.Г., которых он никогда не видел, и которые там не проживают. Он подтверждает, что истец Азрян М.Г. проживает по указанному выше адресу со своей семьей.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что он с зимы 2008 года проживает у своих родителей в с. Тугулук. Ему известно, что в 2006 году Азрян М.Г. купил жилой дом, расположенный в <адрес> В указанном жилом доме зарегистрированы лица Глазков С.М., Данданян К.В., Данданян Д.Г., Балаян А.Г., которых он никогда не видел, и которые там не проживают. Он подтверждает, что истец Азрян М.Г. проживает по указанному выше адресу со своей семьей.

Выслушав истца, огласив отзыв Управления миграционной службы по Ставропольскому краю, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Азряна М.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии паспорта серии <данные изъяты> на имя Азряна М.Г. <данные изъяты> следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>

Из копии договора купли-продажи от 31.10.2006 года следует, что Азрян М.Г. купил у Глазкова С.М. жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 14.11.2006 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании купли-продажи от 31.10.2006 года (зарегистрирован 14.11.2006 года, номер регистрации № принадлежит на праве собственности Азряну М.Г. (л.д. 09);

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 14.11.2006 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании купли-продажи от 31.10.2006 года (зарегистрирован 14.11.2006 года, номер регистрации № принадлежит на праве собственности Азряну М.Г. (л.д. 10);

Согласно справке № выданной администрацией муниципального образования Тугулукского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края от 11.05.2011 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: Азрян М.Г., <данные изъяты> Петросян Г.Р., <данные изъяты> Азрян М.М., <данные изъяты> Азрян М.М., <данные изъяты> Азрян М.М., <данные изъяты> Глазков С.М., <данные изъяты> Данданян К.В., <данные изъяты> Данданян Д.Г., <данные изъяты> Балаян А.Г., <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является - истец Азрян М.Г., данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 14.11.2006 года №      (л.д. 09, 10). В данном жилом доме зарегистрированы, но не проживают бывший собственник указанного жилого дома ответчик Глазков С.М., а также ответчики Данданян К.В., Данданян Д.Г. и Балаян А.Г., которые не являются членами семьи собственника жилого дома, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 31Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчики Глазков С.М., Данданян К.В., Данданян Д.Г., Балаян А.Г. ( в интересах несовершеннолетних действует законный представитель Данданян К.В.) не были вселены истцом Азряном М.Г. в качестве членов его семьи по указанному адресу, никаких соглашений между ними по вопросу пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется и суду представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны зарегистрироваться по месту жительства.

В нарушение данной нормы закона, ответчики Глазков С.М., Данданян К.В., Данданян Д.Г., Балаян А.Г. ( в интересах несовершеннолетних действует законный представитель Данданян К.В.) по месту проживания не зарегистрировались, а их регистрация по адресу: <адрес> лишает истца Азрян М.Г. возможности в полной мере реализовать свое право как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Таким образом, исковое заявление истца Азряна М.Г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Азряна М.Г. к Глазкову С.М. Данданян Д.Г. Балаяну А.Г. (в интересах несовершеннолетних действует законный представитель Данданян К.В.) о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить полностью.

Прекратить право пользования Глазкова С.М. <данные изъяты> Данданян К.В. <данные изъяты> Данданян Д.Г. <данные изъяты> Балаяна А.Г. <данные изъяты> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия.

Судья - подпись                                                                             Г.Б. Пилипенко

Копия верна

На момент опубликования решение в законную силу не вступило