Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                           04 июля 2011 года

Судья Грачевского районного суда Ставропольского края Пилипенко Г.Б.,

при секретаре Поляковой Е.В.,

с участием представителя истца Омаровой М.В. - Акиньшиной В.Н. (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омаровой М.В. к Омаровой А.Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

         Омарова М.В. обратилась в суд Грачёвского района Ставропольского края с иском к Омаровой А.Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что 20 августа 2009 года между Бабиной А.Е. от имени и в интересах которой действовала Омарова А.Г. с одной стороны и ней - Омаровой М.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с возведенным на нём жилым домом, расположенном по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи от 20.08.2009 года, простой письменной формой зарегистрированной в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2009 года № На ее имя зарегистрировано право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными на ее имя. Согласно п. 5 Договора купли - продажи от 20.08.2009 года, цена сделки определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок и хозяйственно-бытовые строения - <данные изъяты> рублей, жилой дом - <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости производится путем перечисления денежных средств ОАО «Российским сельскохозяйственным банком» с банковского счета получателя средств государственной поддержки на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности открытого на ее имя                                         № владельца свидетельства о предоставлении государственной поддержки на приобретение жилья в сельской местности № выданного Министерством сельского хозяйства Ставропольского края от 12.08.2009 года в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет продавца Бабиной А.Е. в течение 15 дней со дня предъявления владельцем свидетельства, договора, прошедшего государственную регистрацию. Оплата оставшейся части стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, производится покупателем, а именно ею - Омаровой М.В. за счет собственных средств и выплачена до подписания договора купли-продажи от 20.08.2009 года, что подтверждается договором купли продажи. В связи с тем, что на момент подписания договора купли - продажи между ними не был произведен расчет, то в силу закона возникает ипотека. При совершении перехода права собственности на жилой дом и на земельный участок была совершена регистрационная запись об ипотеки в силу закона до полного расчета. Согласно, расходно-кассового ордера от 02.10.2009 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек перечислены на расчетный счет продавца Бабиной А.Е. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что она, как продавец произвела полный расчет по договору купли-продажи в соответствии с п. 5. В соответствии со статьей 25 ФЗ РФ «Об ипотеки» если лицо не предусмотренное федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления заявления владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки. В настоящее время подать совместное заявление от имени Бабиной А.Е. и Омаровой М.В. в орган обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении регистрационной записи на жилой дом и на земельный участок не представляется возможным, так как гражданка Бабина А.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края от 11.02.2011 года. Не погашенная ипотека нарушает ее гражданские права, а именно право распоряжения жилым помещением и земельным участком, предусмотренное ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Просит суд, признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2009 года регистрационную запись № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя Омаровой М.В. об ипотеке - погашенной.

В судебном заседании истец Омарова М.В. не явилась, однако о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Омаровой М.В. - Акиньшина В.Н. (на основании доверенности) исковые требования истца поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Омарова А.Г. не явилась, однако о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. В судебное заседание от ответчика Омаровой А.Г. поступило заявление, в котором она указывает на то, что она полностью признает исковые требования истца Омаровой М.В. Последствия признания иска ей известны. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в соответствии со      ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Грачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и вынести решение на свое усмотрение. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Акиньшину В.Н. (на основании доверенности), исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с позиции допустимости, достоверности и относимости, суд находит исковое заявление Омаровой М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли - продажи от 20.08.2009 года следует, что между Бабиной А.Е. (продавец) в интересах которой действует Омарова А.Г. заключен вышеуказанный договор с Омаровой М.В. согласно, которому продавец продал и таким образом передал, а покупатель принял право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., с возведенными на нём строениями, а именно жилым домом с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>         (л.д. 07-08).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2009 года следует, что на основании договора купли - продажи от 20.08.2009 года Омарова М.В., <данные изъяты> имеет в собственности жилой дом, инвентарный номер № площадью 54.50 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2009 года следует, что на основании договора купли - продажи от 20.08.2009 года Омарова М.В., <данные изъяты> имеет в собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Из копии свидетельства о смерти № выданного администрацией муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края от 11.02.2011 года следует, что Бабина А.Е., <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии приходного кассового ордера от 02.10.2009 года следует, что Омарова А.Г. (на основании доверенности) в пользу третьего лица Бабиной А.Е. внесла в кассу Ставропольского РФ ОАО «Россельхозбанк» Дополнительный офис в г. Ставрополе денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что перечисление денежных средств со счета Омаровой М.В. на лицевой счет Омаровой А.Г. в соответствии с договором купли - продажи от 20.08.2009 года осуществлял Ставропольский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк». Ответчик О.А. Григорьевна исковые требования, заявленные истцом Омаровой М.В. не оспаривает и признает их в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Омаровой А.Г., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Федерального закона 122-ФЗ от 17.06.2010 года «Об ипотеки» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки.

         Руководствуясь: ст.ст. 11, 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, Федеральным Законом 122-ФЗ от 17.06.2010 суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Омаровой М.В. к Омаровой А.Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2009 года регистрационную запись № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя Омаровой М.В. об ипотеке - погашенной.

Признать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2009 года регистрационную запись № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Омаровой М.В. об ипотеке - погашенной.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд.

Судья - подпись                                                                                    Г.Б. Пилипенко

Копия верна

На момент опубликования решение в законную силу не вступило